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濟南市自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權掛牌出讓公告(濟自然規(guī)劃告字[2022]1號)

山東-濟南-濟南市狀態(tài)：公告

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2022年04月01日

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****國有土地使用權掛牌出讓公告(濟自然規(guī)劃告字[2022]1號)

濟自然規(guī)劃告字[2022]1號 2022/3/31

****政府批準,****決定以掛牌方式出讓 14(幅) 地塊的國有土地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求 :

宗地編號：	22001	宗地總面積：	201392平方米	宗地坐落：	**區(qū)盛福片區(qū)
出讓年限：	70年	容積率：	大于或等于1.5	建筑密度(%)：
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位	中心**
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
	商務金融用地	10507	五級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	70280	五級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	37867	五級
	商務金融用地	22644	五級
	商務金融用地	10801	五級
	商務金融用地	8230	五級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	41063	五級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	95315萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	**922BA0012\|922BA0013\|922BA0014\|922BA0015\|921BA0030\|921BA0029\|**921BA0028
起始價：	380014萬元	加價幅度:	1000萬元	最高限價:	436636	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分
備注：	出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，商務金融用地40年。宗地內地塊容積率與建筑密度詳細如下：面積為22644平方米的地塊容積率1.5≤地上≤3.5，地下≤1.8；建筑密度≤50%。面積為10801平方米的地塊容積率1.5≤地上≤2.0，地下≤1.0；建筑密度≤45%。面積為8230平方米的地塊容積率1.5≤地上≤2.0，地下≤1.0；建筑密度≤45%。面積為10507平方米的地塊容積率1.5≤地上≤3.5，地下≤1.8；建筑密度≤50%。面積為地上70280平方米，地下69310平方米的地塊容積率1.5≤地上≤2.7，地下≤1.5；建筑密度≤20%。面積為37867平方米的地塊容積率1.5≤地上≤2.7，地下≤1.5；建筑密度≤20%。面積為41063平方米的地塊容積率1.5≤地上≤2.5，地下≤1.4；建筑密度≤20%。

宗地編號：	22002	宗地總面積：	53956平方米	宗地坐落：	**區(qū)濟齊路以北，京臺高速公路以西
出讓年限：	70年	容積率：	大于或等于1.5并且小于或等于2.4	建筑密度(%)：	小于或等于20
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位	中心**
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
土地用途明細	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	53956	八級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	14157萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	****822BA0018
起始價：	70785萬元	加價幅度:	500萬元	最高限價:	81331	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分

宗地編號：	22003	宗地總面積：	33511平方米	宗地坐落：	**區(qū)濟齊路以北，京臺高速公路以西
出讓年限：	70年	容積率：	大于或等于1.5并且小于或等于2.4	建筑密度(%)：	小于或等于20
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位	中心**
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
土地用途明細	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	33511	八級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	8950萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	****822BA0019
起始價：	44748萬元	加價幅度:	500萬元	最高限價:	51415	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分

宗地編號：	22004	宗地總面積：	29172平方米	宗地坐落：	區(qū)濟齊路以南、臘山路以西
出讓年限：	70年	容積率：	大于或等于2并且小于或等于2.7	建筑密度(%)：	小于或等于20
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位	中心**
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
土地用途明細	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	29172	八級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	9262萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	****622BA0013
起始價：	46308萬元	加價幅度:	500萬元	最高限價:	53207	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分

宗地編號：	22005	宗地總面積：	63875.82平方米	宗地坐落：	****辦事處
出讓年限：	70年	容積率：	大于或等于1.5	建筑密度(%)：	小于或等于20
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	20090.61	六級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	43785.21	六級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	14472萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	**222BA0013\|**722BA0026
起始價：	72357萬元	加價幅度:	1000萬元	最高限價:	83138	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分
備注：	宗地內地塊容積率與建筑密度詳細如下：面積為20090.61平方米的地塊容積率1.5≤地上≤2.0，地下≤1.1；建筑密度≤20%。面積為43785.21平方米的地塊容積率1.5≤地上≤2.2，地下≤1.2；建筑密度≤20%。

宗地編號：	22006	宗地總面積：	166928平方米	宗地坐落：	歷王舍人片區(qū)，北至工業(yè)北路、奧體中路
出讓年限：	70年	容積率：	大于1	建筑密度(%)：	小于或等于20
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	32756	四級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	57425	四級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	37454	四級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	17455	四級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	21838	四級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	39156萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	**422BA0053\|422BA0054\|422BA0055\|422BA0056\|**422BA0057
起始價：	195768萬元	加價幅度:		最高限價:	224937	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分
備注：	宗地內地塊容積率與建筑密度詳細如下：面積為32756平方米的地塊容積率1.0＜地上≤2.5，地下≤1.4；建筑密度≤20%。面積為57425平方米的地塊容積率1.5≤地上≤1.8，地下≤1.0；建筑密度≤28%。面積為37454平方米的地塊容積率1.0＜地上≤1.4，地下≤0.8；建筑密度≤30%。面積為17455平方米的地塊容積率1.0＜地上≤1.6，地下≤0.8；建筑密度≤28%。面積為21838平方米的地塊容積率1.0＜地上≤1.6，地下≤0.8；建筑密度≤28%。

宗地編號：	22007	宗地總面積：	99005平方米	宗地坐落：	歷**濟鋼片區(qū)
出讓年限：	70年	容積率：	大于1	建筑密度(%)：
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	30520	六級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	35127	六級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	33358	六級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	23156萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	**022BA0012\|022BA0014\|**022BA0016
起始價：	115773萬元	加價幅度:		最高限價:	133023	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分
備注：	宗地內地塊容積率與建筑密度詳細如下：面積為30520平方米的地塊容積率1.0＜地上≤1.3，地下≤0.8；建筑密度≤30%。面積為35127平方米的地塊容積率1.0＜地上≤1.3，地下≤0.8；建筑密度≤30%。面積為33358平方米的地塊容積率1.0＜地上≤1.6，地下≤1.0；建筑密度≤28%。

宗地編號：	22008	宗地總面積：	60700平方米	宗地坐落：	歷**濟鋼片區(qū)
出讓年限：	70年	容積率：	大于1	建筑密度(%)：
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	32304	六級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	28396	六級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	18717萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	**022BA0022\|**022BA0023
起始價：	93578萬元	加價幅度:		最高限價:	107521	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分
備注：	出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，商務金融用地40年。宗地內地塊容積率與建筑密度詳細如下：面積為32304平方米的地塊容積率1.0＜地上≤2.0，地下≤1.2；建筑密度≤20%。面積為28396平方米的地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務金融用地；容積率1.0＜地上≤2.4（其中居住不大于2.0、商業(yè)商務不大于0.4），地下≤1.5；建筑密度≤25%。

宗地編號：	22009	宗地總面積：	75650平方米	宗地坐落：	歷**濟鋼片區(qū)
出讓年限：	70年	容積率：	大于或等于1.5并且小于或等于2.3	建筑密度(%)：	小于或等于20
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	39904	六級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	35746	六級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	26100萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	**022BA0013\|**022BA0015
起始價：	130497萬元	加價幅度:		最高限價:	149941	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分
備注：	宗地內地塊容積率與建筑密度詳細如下：面積為39904平方米的地塊容積率1.5≤地上≤2.3，地下≤1.4；建筑密度≤20%。面積為35746平方米的地塊容積率1.5≤地上≤2.3，地下≤1.4；建筑密度≤20%。

宗地編號：	22010	宗地總面積：	55390平方米	宗地坐落：	歷**濟鋼片區(qū)
出讓年限：	70年	容積率：	大于或等于1.5并且小于或等于2.4	建筑密度(%)：	小于或等于20
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	26109	六級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	29281	六級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	19440萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	**022BA0018\|**022BA0019
起始價：	97196萬元	加價幅度:		最高限價:	111678	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分
備注：	宗地內地塊容積率與建筑密度詳細如下：面積為26109平方米的地塊容積率1.5≤地上≤2.4，地下≤1.4；建筑密度≤20%。面積為29281平方米的地塊容積率1.5≤地上≤2.4，地下≤1.4；建筑密度≤20%。

宗地編號：	22011	宗地總面積：	90355平方米	宗地坐落：	歷**濟鋼片區(qū)
出讓年限：	70年	容積率：	大于1并且小于或等于2	建筑密度(%)：	小于或等于20
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	41615	六級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	48740	六級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	26441萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	**022BA0020\|**022BA0021
起始價：	132204萬元	加價幅度:		最高限價:	151902	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分
備注：	宗地內地塊容積率與建筑密度詳細如下：面積為41615平方米的地塊容積率1.0＜地上≤2.0，地下≤1.2；建筑密度≤20%。面積為48740平方米的地塊容積率1.0＜地上≤2.0，地下≤1.2；建筑密度≤20%。

宗地編號：	22012	宗地總面積：	42878平方米	宗地坐落：	歷**王舍人街以北、壩王路以東
出讓年限：	70年	容積率：	大于1并且小于或等于1.2	建筑密度(%)：	小于或等于30
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
土地用途明細	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	42878	六級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	9491萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	****822BA0017
起始價：	47450萬元	加價幅度:		最高限價:	54520	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分

宗地編號：	22013	宗地總面積：	33689平方米	宗地坐落：	歷**王舍人街以南、壩王路以東
出讓年限：	70年	容積率：	大于1并且小于或等于1.2	建筑密度(%)：	小于或等于30
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
土地用途明細	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	33689	六級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	7306萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	****022BA0009
起始價：	36526萬元	加價幅度:		最高限價:	41968	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分

宗地編號：	22014	宗地總面積：	46347平方米	宗地坐落：	區(qū)板橋路以南，美凱龍以北，楓景園小區(qū)以西，柳行頭河以東
出讓年限：	70年	容積率：	大于或等于1.2	建筑密度(%)：	小于或等于20
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位
土地用途明細	用途名稱	面積	土地級別
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	42330	四級
	商務金融用地	4017	四級
投資強度：	萬元/公頃	保證金：	23413萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>	**822BA0015\|**822BA0016
起始價：	69009萬元	加價幅度:	1000萬元	最高限價:	79291	溢價率上限:	0.15
掛牌開始時間：	2022年04月20日09時00分	掛牌截止時間：	2022年05月07日10時30分
備注：	宗地內地塊容積率與建筑密度詳細如下：面積為42330平方米的地塊容積率1.5≤地上≤2.7，地下≤1.5；建筑密度≤20%。面積為4017平方米的地塊容積率1.2≤地上≤4.4，≤2.4；建筑密度≤45%。

二、參加本次商品住宅用地競買企業(yè)應當具有具有相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質。同一企****公司，不得參加同一宗地的競買。

三、本次商品住宅用地使用權出讓達到最高限價后轉為本次國有建設用地使用權采取網(wǎng)上掛牌方式出讓，按照價高者得原則確定競得人。****政府《關于進一步完善調控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（濟政辦發(fā)〔2017〕13號）規(guī)定，本次公告出讓城鎮(zhèn)住宅用地設立最高限價，網(wǎng)上交易達到最高限價的采取“限地價競建筑品質和建設進度”方式確定競得人。

四、競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔�；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)要說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾。其他補充要求參與住宅用地競買的企業(yè)須由自有賬戶交納競買保證金，同時競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔�；蚱渌嚓P融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織機構的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)要說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求做出承諾。土地成交后，對競得人繳納的保證金****事務所出具是否屬于自有資金的審計報告。對于經(jīng)審查資金來源不符合要求的企業(yè)，取消其競得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地，競買保證金不予返還。

五、對于違反本次國有土地使用權出讓公告或出讓合同約定的將采取的以下懲戒措施：取消參與競買資格、取消競得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地等、結合實際限制其在本城市內參加土地競買，視違約情節(jié)嚴重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。處理結果向社會公開。其他補充求取消參與競買資格、取消競得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地等、結合實際限制其在本城市內參加土地競買，視違約情節(jié)嚴重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。處理結果向社會公開。其他補充求本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓實行競買資格后置審查制度。如在審核過程中發(fā)現(xiàn)并核實競買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，自然**和規(guī)劃主管部門必須取消其競得人資格，競價結果無效： 1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的； 2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的； 3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的； 4、開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

六、中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

七、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

八、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于 2022年03月31日至 2022年05月05日到 http://119.****.44 :8001 獲取掛牌出讓文件。

九、申請人可于 2022年04月20日至 2022年05月05日到 http://119.****.44 :8001 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2022年05月05日16時00分。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 2022年05月05日16時00分前確認其競買資格。

十、本次國有土地使用權掛牌活動在 http://119.****.44 :8001 進行。各地塊掛牌時間分別為:
22001 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22002 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22003 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22004 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22005 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22006 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22007 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22008 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22009 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22010 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22011 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22012 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22013 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;
22014 號地塊:2022年04月20日09時00分至 2022年05月07日10時30分 ;

十一、其他需要公告的事項:
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

十二、 ****銀行帳戶
聯(lián)系地址：
聯(lián) 系人：
聯(lián)系電話：
開戶單位：
開戶銀行：
銀行帳號：

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