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**區(qū)農村集體資產交易公告

（第 1 次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝2023﹞0530號

受****的委托，定于2023-08-17 9:00在****對****的元崗上元崗步行街4號鋪位出租項目（項目編號：****）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

一、競投人資格要求

（一）競投人必須是在中華人民**國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業(yè)，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；

（二）項目業(yè)主單位要求的其他資質：無。

二、資產情況

（一）資產類型：物業(yè)資產

（二）資產地址：元崗上元崗步行街4號鋪位

（三）資產面積：22平方米

（四）資產用途：商鋪

（五）資產現(xiàn)狀：閑置

（六）產權現(xiàn)狀：有房產證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。

三、交易要求

（一）交易底價、交易保證金

1、交易底價：2800元/月

2、競投自然遞增報價：100元/月

3、每次最高加價金額：1000元/月

4、租金遞增方式：從第25個月開始遞增；每24個月遞增一次，每次遞增幅度為上期交納租金的5%

5、交易競投保證金為￥8400元（大寫：捌仟肆佰元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目****銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后5個工作日內一次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位補足。

注：（1）交易****銀行的渠道進行轉賬，****銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現(xiàn)金存款）；

（2）****銀行賬號；

（3）報名的最后一天，為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不一致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指**期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。

（二）租賃/承包期限為4年，即從 2023-09-01至2027-08-31止；

免租期為1個月，即從2023-09-01至2023-09-30止。

（三）其他需要約定的事項:

1、該出租物業(yè)按現(xiàn)狀交付，競投方在報名參與競投前已了解并視為接受，出租物業(yè)計租面積約22平方米，如出租物業(yè)的實際面積與附圖不符，仍以22平方米計算租金。任何與面積相關的費用計算均按照此約定計租面積22平方米為準，任何其它方式測量均不影響該計租面積的確認。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由變更、解除合同或要求出租方支付補償或者賠償，否則視為嚴重違約，其履約保證金出租方不予退還，出租方有權立即解除本合同。

2、本合同物業(yè)不得經營餐飲、殯葬、廢品回收及汽車美容行業(yè)相關的行業(yè)，****管理部門登記的經營范圍經營，不得用作帶有制造、加工等性質的工場或從事污染環(huán)境的項目和其他非法經營，否則，視作乙方違約。如乙方變更經營行業(yè)須經甲方書面同意并取得相關行政主管部門的審批核準或備案登記。

3、承租方作為消防第一責任人必須做好消防安全生產工作，需安置消防設備，不得在消防通道堆放雜物及搭建建筑物。

4、承租方逾期支付租金或任何費用超過30日的，即為根本性違約，出租方有權立即解除本合同，沒收履約保證金，出租方有權采取法律途徑追討承租方所欠租金，追究承租方的違約責任。所產生的費用包括但不限于訴訟費用、律師費、公告費用、保全費用、擔保費等。

5、合同期內，承租方中途退場、單方解除合同的，所支付的合同履約保證金不予退還，并應賠償出租方的全部損失（包括但不限于場地清理費、水電費等）。

6、合同期限屆滿或合同提前解除、終止之日起10日內，承租方應當將其所屬物品搬離出租物業(yè)并將出租物業(yè)恢復原狀的，并將出租物業(yè)及相關設施設備完好交付給出租方；如承租方逾期交還的，出租方除有權收取租金外，還應每日按照日租金2倍標準收取承租方場地占用費，直至承租方交還之日止；承租方未依約將其所屬物品搬離出租物業(yè)并將出租物業(yè)恢復原狀的，視為承租方已經放棄其在該等物品上享有的權益，出租方有權直接處置該物品，承租方應承擔出租方為清除上述物品以及將出租物業(yè)恢復原狀產生的全部費用，同時出租方有權沒收履約保證金，并要求承租方賠償因此造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、清理費用、訴訟費用、律師費、公告費用、保全費用、擔保費等。

7、合同期內，發(fā)生下列情況之一致使出租物業(yè)必須停止繼續(xù)出租的，本合同提前終止，租金和費用按日據實結算，雙方互不承擔責任，出租方僅需將承租方已付的履約保證金無息退還予承租方：A.****政府有關部門依法征收、征用【包括場地、場地上建筑物（不論是否具有合法建設手續(xù)）及附屬設施（不論是否具有合法建設手續(xù)）】，出租方應提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。承租方逾期搬遷的，場地內屬于承租方的設施、物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置。相關清理費用由承租方承擔。征地補償款、建筑物及設施補償費等均屬出租方所有，任何情況下，承租方不得向出租方提出補償、賠償要求;B.****政府有關部門批準動遷、或者進行城市更新（三舊改造）需要收回，出租方應提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。承租方逾期搬遷的，場地內屬于承租方的設施、物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置。相關清理費用由承租方承擔。征地補償款、建筑物及設施補償費等均屬出租方所有，任何情況下，承租方不得向出租方提出補償、賠償要求；C.出租物業(yè)被司法、行政機關依法限制其房地產權利；D.包括出租物業(yè)在內的租賃合同非因出租方違反租賃合同而被終止、撤銷或失效；E.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行；F.出現(xiàn)法律、法規(guī)等禁止出租的其他情況。

8、未經出租方書面同意，承租方不得擅自在出租物業(yè)土地上加蓋、加建包括但不限于建筑物、構筑物等在內的任何設備設施。否則，出租方有權要求承租方將出租物業(yè)恢復原狀、承擔全部費用，并且出租方有權單方解除本合同，按違約責任條款追究承租方的全部違約及損失賠償責任。

9、該出租物業(yè)的水電設施，出租方按照現(xiàn)狀交付，如承租方需要更改的，由承租方自行解決，一切費用由承租方承擔。租賃期間產生的水電費由承租方向相關部門自行繳納。承租方承諾不因此悔約，否則承擔違約責任。

10、承租方需自行辦理出租物業(yè)租賃合同備案、工商證照、消防、環(huán)保、營業(yè)手續(xù)等。辦理相關營業(yè)手續(xù)的責任或任何房屋鑒定、租賃合同備案因此產生的費用均由承租方自行承擔，承租方無法取得出租物業(yè)之用途的相關營業(yè)證照，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方根本違約，出租方有權單方解除合同，沒收保證金，并追究承租方的違約責任。

11、雙方之間的一切聯(lián)系均采用書面形式。任何通知均可通過以下方式之一送達：（1）專人送達；（2）快遞送達。雙方確認本合同首部載明的聯(lián)系地址為送達地址，該送達地址持續(xù)適用于合同履行期間、人民法院一審、二審、再審和執(zhí)行期間。若糾紛進入民事訴訟程序后，****法院提交送達地址確認書的，****法院提交確認的送達地址為準，****人民法院的規(guī)定為準。****法院為合同的履行、變更、解除和爭議解決，按上述送達地址向對方郵寄、發(fā)送相關文書時，若發(fā)生送達不成情形（包括但不限于收件人身份不明、無人簽收、地址不詳、地址搬遷、長期未自取、電子數(shù)據被退回、拒收等），以文書退回之日視為送達之日；按上述郵寄地址直接送達文書時，若發(fā)生送達不成情形（包括但不限于無人簽收、地址不詳、地址搬遷、拒收等），可以采用留置或張貼文書的方式送達，以留置或張貼文書之日視為送達之日。

12、任何一方因己方原因需要變更合同的，由雙方協(xié)商后可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。

13、合同履約保證金為三個月租金（以成交價為準） ，競得人（承租方）應于合同簽定前轉入至出租方指定賬戶，方可簽訂合同，否則視為競得人放棄競得資格，交易保證金由交易服務機構一次性全額不計息轉交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。交易保證金不轉為合同履約保證金，在競得人簽訂合同后5個工作日由交易服務機構一次性全額不計息退回競得人。

14、競投人成功競得的，若未在競得后2個工作日內攜帶相關資料到天****交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協(xié)議及**市**區(qū)農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，或在競投結果公示結束后5個工作日內，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位簽訂合同，其交納的交易保證金將由交易服務機構一次性全額不計息轉交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。同時競投項目由項目業(yè)主單位收回，另作處理。

承租方清楚并接受以上“租賃/承包要求”、“其他需要約定的事項”的全部內容，且承諾不因此悔約，或要求出租方承擔任何責任，否則承擔違約責任。

注：本次交易只負責決定受讓人或**伙伴，項目交付、產權和股權交割手續(xù)按照國家相關法規(guī)辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

四、時間安排及要求

（一）公告時間：2023-08-04至2023-08-15

（二）報名時間：競投人可于2023-08-07至2023-08-15登錄**市**區(qū)農村集體資產管理平臺http://szjy.****.cn/或關注“**農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（三）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄**市**區(qū)農村集體資產管理平臺http://szjy.****.cn/或關注“**農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（四）競投開始時間：2023-08-17 9:00（項目競投出價初始時長為60分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于1000元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）

（五）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后2個工作日內攜帶相關資料到天****交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協(xié)議及**市**區(qū)農村集體資產交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內攜帶相關資料到天****交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協(xié)議及**市**區(qū)農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天****交易中心一次性全額不計息轉交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑**市**區(qū)農村集體資產交易確認書在規(guī)定時間內與項目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

1.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業(yè)****小組進入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構、廉情監(jiān)察站成員組成。

五、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄**市**區(qū)農村集體資產管理平臺http://szjy.****.cn/或關注“**農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

六、聯(lián)系方式

（一）項目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項目業(yè)主單位名稱：****

項目業(yè)主單位地址：**區(qū)元崗路555號

聯(lián) 系 人：譚桂寧

聯(lián) 系 電 話：****8412

（二）交易服務機構的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務機構名稱：****

交易服務機構地址：****中心6樓（**區(qū)軟件路13號）

聯(lián) 系 部 門：交易部

聯(lián) 系 方 式：020-****0255

****

2023年08月04日