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一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于**區(qū)巴縣大道40號(hào)，六層樓，建筑面積1982.17平方米。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全檢查、巡視、門崗執(zhí)勤等。

2.保潔服務(wù)：包括服務(wù)區(qū)域內(nèi)辦公樓物業(yè)共用部位、部分辦公室、物業(yè)外圍的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃圾的收集、清掃，統(tǒng)一運(yùn)輸轉(zhuǎn)運(yùn)至指定位置；辦公室、會(huì)議室、接待室、衛(wèi)生間室內(nèi)的衛(wèi)生保潔等。

3.法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。

三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）基本要求

1.建立管理制度，制定突發(fā)災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案。

2.有完善的值班記錄等。

3.對(duì)公共秩序、設(shè)備故障等有完善的應(yīng)急方案及現(xiàn)場(chǎng)處理措施。

（二）安全管理服務(wù)

1.實(shí)行安**崗制度，不得擅自脫崗，如有特殊原因需要離崗，應(yīng)通知物業(yè)管理人員安排定崗后方可離開。

2.實(shí)施人防、技防相結(jié)合，定時(shí)、定點(diǎn)、定人進(jìn)行巡邏保衛(wèi)，并有巡邏記錄、監(jiān)控記錄、交接班記錄、物品出入門記錄等，各項(xiàng)安全制度齊全，安全措施落實(shí)。

3.制定治安事故、交通事故、火警事故及其他應(yīng)急情況的處理預(yù)案。

（三）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)

1.環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完善，干凈整潔，無(wú)異味。

2.實(shí)行垃圾袋裝處理，有指定放置位置，日產(chǎn)日清，并及時(shí)將垃圾收集裝車轉(zhuǎn)運(yùn)到收集地點(diǎn)。

3.無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫和亂掛現(xiàn)象。

4.公用場(chǎng)所無(wú)紙屑、煙頭等雜物或其他廢棄物。

四、物業(yè)服務(wù)及人員配備基本要求

（一）物業(yè)服務(wù)要求

1.物業(yè)公司制作的工作流程、檢查標(biāo)準(zhǔn)須達(dá)到滿足辦公樓規(guī)范化管理要求。

2.物業(yè)服務(wù)人員須嚴(yán)格按照辦公樓規(guī)范化管理要求提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

3.****公司的指導(dǎo)監(jiān)督。

4.物業(yè)公司須按要求建立完善物業(yè)服務(wù)檔案。

5.****公司調(diào)換拒不合適本項(xiàng)目的物業(yè)管理人員和工作人員。

6.****公司的規(guī)章、制度和應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，公司有權(quán)提前終止合同并依法追責(zé)索賠。

7.物業(yè)公司有穩(wěn)定和較高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)和員工隊(duì)伍。

（二）人員配備基本要求

1.所有從業(yè)人員必須身體健康，無(wú)犯罪記錄或不良嗜好。

2.所有物業(yè)服務(wù)人員須統(tǒng)一規(guī)范著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，持證上崗，上班期間不得從事與本職無(wú)關(guān)的其他工作。

3.物業(yè)公司定期對(duì)員工進(jìn)行崗位培訓(xùn)，不斷提高員工服務(wù)技能，提高服務(wù)品質(zhì)。

4.從業(yè)人員服務(wù)、責(zé)任、保密意識(shí)以及穩(wěn)定性****機(jī)關(guān)工作要求。

5、人員素質(zhì)要求：

（1）保潔55歲以下，男60歲以下，1人，身體健康、吃苦耐勞，有服務(wù)意識(shí)，有2年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn)。

（2）秩序45歲以下，男170cm以上75公斤以內(nèi)、女160cm以上60公斤以內(nèi)，3人，身體健康，持證上崗，退伍軍人優(yōu)先，普通話標(biāo)準(zhǔn)，有2年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn)。

（三）服務(wù)時(shí)間及期限

1.實(shí)施時(shí)間：簽訂物業(yè)服務(wù)合同后立即實(shí)施。

2.項(xiàng)目服務(wù)期限：一年，后續(xù)如繼續(xù)使用該物業(yè)，再行簽訂合同。

五、報(bào)送要求

按附件（巴縣大道40號(hào)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)報(bào)價(jià)表）進(jìn)行報(bào)送。

六、其他要求

1.本次詢價(jià)為綜合包干報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)內(nèi)容包含所有費(fèi)用，包含崗位基礎(chǔ)用具、物耗、服裝、保險(xiǎn)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。

2.按附件（巴縣大道40號(hào)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)報(bào)價(jià)表）進(jìn)行報(bào)價(jià)，請(qǐng)?jiān)?023年4月17日下午5點(diǎn)前將附件（巴縣大道40號(hào)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)報(bào)價(jià)表）及營(yíng)業(yè)執(zhí)照蓋章密封送至**市**區(qū)公園北路16號(hào)，****。

七、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：李老師；聯(lián)系方式：****1088

附件：