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項目編號

****

出租方名稱

****

地址

****村委會大樓303

公告時間

2023年4月17日至2023年4月21日

公告總天數(shù)

5個工作日

出租資產(chǎn)基本信息

出租資產(chǎn)概況

物業(yè)位于**市**區(qū)**大道（原為南油大道）與東濱路交匯處新一代大廈1至3樓，分別為新一代大廈的101、201及301物業(yè)，本項目總計算租金面積為6005.32平方米。其中101物業(yè)（深房地字第****214744號）建筑面積為2922.42平方米；201物業(yè)（深房地字第****214746號）建筑面積為2897.22平方米；301物業(yè)（深房地字第****214745號）建筑面積為185.68平方米。物業(yè)已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，物業(yè)按現(xiàn)狀出租。

出租用途

商業(yè)

計算租金面積

6005.32㎡

出租期限

10年

免租期限

三個月（含在租賃期限內(nèi)）

租金底價

（人民幣）

732649.04元/月（單價為122元/月/㎡，價格含稅，自第五年起遞增，每兩年遞增一次，遞增5%）

出租資產(chǎn)使用情況

使用中

是否涉及

優(yōu)先承租權(quán)

是

是否允許

聯(lián)合承租

否

交易方式

公告期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

采用競爭性談判方式組織交易。

公告期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

公示3個工作日無異議后采取協(xié)議租賃。

公告期滿，如未征集到符合條件的意向承租方

不變更招租條件，每次**信息公告期限 5 個工作日（應(yīng)當不少于5個工作日），最多不超過 2 周期。

租金支付方式

****銀行轉(zhuǎn)賬方式交納當月租金。

出租行為的批準情況

已經(jīng)《****董事會決議》批準。

承租方應(yīng)具

備的資格條件

意向承租方須符合下列條件(不含個體工商戶)：

1、意向承租方應(yīng)為依法注冊****公司法人，且注冊成立時間達3年及以上的企業(yè)（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢信息為準）；

2、意向承租方實繳注冊資本達人民幣500萬元（含本數(shù)）以上，自本項目公告發(fā)布之后增加注冊資本達到本數(shù)的無效；

3、意向承租方在**市內(nèi)正在自用或者管理的商業(yè)物業(yè)面積達5000平方米（含本數(shù)）以上；

4、意向承租方近3年（2020年、2021年、2022年）年度納稅總額達300萬元（含本數(shù)）以上；

5、意向承租方在參與本項目時，不得存在拖欠****租金、物業(yè)管理費、水電費等費用的情況；

6、意向承租方未被納入失信被執(zhí)行人名單（以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.****.cn/查詢?yōu)闇剩?/p>

意向承租方

需提交材料

企業(yè)需提交以下材料：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件）；

2、工商信息查詢單（備注：需打印基本信息、許可經(jīng)營信息、變更信息、經(jīng)營異常信息、嚴重違法失信信息）；

3、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢信息單；

4、驗資報告或其他能證明實繳資本的證明文件；

5、法定代表人證明書、法定代表人居民身份證復(fù)印件（核原件）；

6、近3年（2020年、2021年、2022年）年度納稅證明；

7、在有效期內(nèi)的租賃合同或房產(chǎn)證或其他能夠證明自用或者管理的辦公物業(yè)面積的材料；

8、不存在拖欠****租金、物業(yè)管理費、水電費等費用情況的承諾函（格式自擬）；

9、中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.****.cn/查詢頁面截圖；

10、授權(quán)參加的，提供授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證復(fù)印件（核原件）；

11、《意向承租方登記表》、《承諾函》（此兩項模版由交易機構(gòu)提供）。

交易條件

1、意向承租方需在公告期屆滿前交納招租保證金人民幣250****集團保證金賬戶（賬戶見本公告后端），保證金處置方式：意向承租方如被確定為承租方的，其交納的保證金在租賃合同簽訂后，憑出租方開具的租賃押金收據(jù)原路原額返還；未被確定為承租方的，在交易結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)原路原額返還。

2、按時交納租金、保證金等各項費用。

3、負責物業(yè)使用期間的消防安全。

4、最終承租方承租本物業(yè)，其從事的經(jīng)營活動必須符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求。

5、物業(yè)使用前承租方自費、****政府要求的用途、消防、經(jīng)營等證照和批文。

6、該物業(yè)不得用于法律法規(guī)禁止經(jīng)營的項目。

7、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租他人。

8、水電費及其他各項費用等按實際情況結(jié)算。

9、租賃押金：3個月租金（以最終成交價計算）。

10、承租方承租后不得變更租賃物用途。

11、到期退租，承租方應(yīng)按時交清租金及各項費用。

其他條款見出租方提交至交易機構(gòu)的租賃合同參考版本，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質(zhì)性條款作適當?shù)恼{(diào)整。

特別事項說明及風險提示

1、意向承租方如有下列情形之一，取消承租資格，所交納招租保證金不予退還：

1.1、被確認為最終承租方后，不按約定時間內(nèi)簽定租賃合同的；

1.2、與其他意向承租方進行串通報價或聯(lián)合統(tǒng)一報價影響公平公正的；

1.3、提供虛假主體材料和證明文件等材料的；

1.4、交納招租保證金后單方撤回申請或不參加****組織的交易活動的;

1.5、不按約定向交納交易服務(wù)費的；

1.6、存在其他違約情況的。

2、本次公開招租的行為是參照《****政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（深南府辦規(guī)集資〔2018〕1 號）文件規(guī)定的程序進行，**公共**交易平臺負責交易程序的組織工作。

3、出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。

4、意向承租方報名前應(yīng)充分了解租賃物本身及周邊的相關(guān)情況，并認真閱研招租信息的全部內(nèi)容以及產(chǎn)業(yè)政策，意向承租方自愿報名參加租賃物承租的，視為已對租賃物查驗、知悉并且了解租賃物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。

5、交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租方自愿報名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。

6、承租方需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租方承擔費用，報名參加物業(yè)招租的承租方不得以租賃物業(yè)消防未驗收、主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。

7、承租方必須遵守中華人民**國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給招租方。

8、如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租方自行負責，承租方裝****政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給出租方。

9、若物業(yè)因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因政府征收或城市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔。

10、水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。

11、承租方應(yīng)在獲取成交通知書后10個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對承租方承擔賠償責任。

12、意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。

13、本項目已委托相關(guān)機構(gòu)進行前期咨詢服務(wù)，所產(chǎn)生的前期咨詢服務(wù)費用由承租方承擔，具體費用以出租方與相關(guān)機構(gòu)簽訂的委托協(xié)議為準。

14、本項目涉及下列特殊情形：

14.1、新一代大廈共計三層，本次招租的物業(yè)為新一代大廈101、201、301，分別為新一代大廈的一層物業(yè)、二層物業(yè)及三層中的185.68平方米物業(yè)，**市陽****公司為新一代大廈第三層的剩余部分物業(yè)（953.18㎡）的權(quán)利人。

14.2、原承租方現(xiàn)整體租賃新一代大廈三層的全部物業(yè)，并利用新一代大廈第三層的消防樓梯進行改建及新一代大廈第三層的外墻加裝廣告招牌。

14.3、承租方可根據(jù)實際需要，與**市陽****公司協(xié)商簽約新一代大廈第三層剩余部分物業(yè)。若未與**市陽****公司簽約的，可能涉及承擔改建部分（消防樓梯和加裝廣告牌）恢復(fù)原狀的工作及相關(guān)費用，具體情況意向承租方可自行前往新一代大廈核實相關(guān)情況。

15、新一代大廈房產(chǎn)證登記用途為商業(yè)，無煙道、排污條件，不具備環(huán)評報告，不具有餐飲業(yè)態(tài)功能，無法進行餐飲行業(yè)經(jīng)營。新一代大廈與住宅共用變壓器（無獨立變壓器），無法解決電量增容問題。承租方需自行完成本租賃物消防手續(xù)，并由承租方承擔費用。16、交易公告中已注明該物業(yè)房產(chǎn)證情況，意向承租方參與本項目投標的，視為已知悉并認可該物業(yè)的現(xiàn)狀情況，不得以無法實現(xiàn)經(jīng)營用途、消防未驗收、主體未驗收向出租方提出賠償（補償）及退還招租保證金的要求，并自行承擔該瑕疵帶來的全部風險。

17、關(guān)于租賃物業(yè)的交付及使用等事宜由出租方與承租方另行協(xié)商確定。

報名登記時間

2023年4月17日9:00至2023年4月21日18:00，自2023年4月21日18:00起不再接受報名。

保證金金額(人民幣)

250萬元

交納保證金時間

2023年4月21日18:00之前(以實際到賬時間為準，逾期將不能參加本次公開招租活動)

備注：1.銀行轉(zhuǎn)賬必須在備注中注明：“****交易保證金”；

2.以企業(yè)或其他組織名義參加的，保證金付款人必須為企業(yè)自身對公賬戶；

3.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入。未按要求交納招租保證金的，視為應(yīng)答無效。

保證金賬戶

戶名

****公司

開戶銀行

民生銀行**五洲支行

開戶賬號

****86278

交易服務(wù)費

承租方應(yīng)按照《付款通知書》****集團支付交易服務(wù)費，交易服務(wù)費金額依據(jù)《****公司關(guān)于調(diào)整資產(chǎn)租賃和土地**開發(fā)業(yè)務(wù)收費標準的通知》（深交易〔2021〕100 號）執(zhí)行。

聯(lián)系方式

交易機構(gòu)名稱

****

業(yè)務(wù)咨詢電話

137****2069 陳小姐 156****5253 王先生

業(yè)務(wù)投訴電話

0755-****3821

聯(lián)系地址

**市**區(qū)西麗街道**西路3185****集團總部大樓27樓

網(wǎng)址

www.****.com