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資產(chǎn)概況

本次公開招租標(biāo)的位于**市**區(qū)（亭洪路58號，星光大道與亭洪路交匯處），毗鄰地鐵2號線亭洪路站，共13間商鋪。標(biāo)的基本情況詳見資產(chǎn)招租清單。

特別提示：

1、上述標(biāo)的均按現(xiàn)狀招租，在辦理競租報名手續(xù)前，意向承租方應(yīng)實地查看，與現(xiàn)場管理方聯(lián)系了解房屋、土地的權(quán)證、現(xiàn)狀及相關(guān)費用。意向承租方一經(jīng)辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標(biāo)的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由意向承租方自行承擔(dān)。

2、標(biāo)的租期詳見資產(chǎn)招租清單，無轉(zhuǎn)讓費。

3、租金按照先繳款后使用原則，按三個月為一個周期結(jié)算，承租方應(yīng)于簽訂《租賃合同》之日一次性向出租方交納首期租金，此后承租方應(yīng)當(dāng)在到期前一個月20日前結(jié)清以后各期租金。****銀行轉(zhuǎn)賬方式交納租金。

4、承租方逾期支付租金的，每逾期一天，按拖欠租金的千分之三向出租方支付違約金。壹個月不交租金的，出租方有權(quán)解除本合同，****商鋪，出現(xiàn)此種情形的，出租方有權(quán)繼續(xù)追繳承租方拖欠的租金及違約金，并不予退回履約保證金。

5、承租方應(yīng)于本合同簽訂之日一次性交納本合同的履約擔(dān)保金，履約擔(dān)保金的數(shù)額相當(dāng)于本合同租賃期第一年首月月租金三倍的數(shù)額。租賃期間，承租方因違約造成出租方損失的，出租方有權(quán)從其交納的履約擔(dān)保金中扣抵損失。承租方應(yīng)當(dāng)在出租方依照本合同扣減履約擔(dān)保金之后五日內(nèi)補足履約擔(dān)保金。

6、租賃期間，承****商鋪所產(chǎn)生的水（包括公攤）、電（包括公攤）、氣、通訊、寬帶、垃圾收取和清運費、物業(yè)、商業(yè)管理等費用，按時交納各項費用。其中水費（包括公攤）、電費（包括公攤）、垃圾收取和清運費及物****公司收取。

7、在簽訂《租賃合同》之日，****商鋪建筑面積30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)（最低不得低于500元）一次性向物業(yè)方交納水電費押金。

8、租賃期內(nèi)，出租方同意給承租方一定期限的裝修免租期，裝修免租期起止時間以《租賃合同》約定執(zhí)行。（提前解除合同或違約解除合同需要補交裝修免租期租金）

9、****商鋪位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的，承租方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)、電梯使用、垃圾處理等費用，并接受物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理，按時交納各項費用。

10、出租方已****公司為振寧﹒星光廣場的商業(yè)運營管理服務(wù)，承租方在簽訂本合同的同時，****公司簽訂《商業(yè)管理合同》。如承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)或行為影響整個商業(yè)項目形象及運營，****公司及出租方有權(quán)要求承租方調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)以維持整個商業(yè)項目形象及統(tǒng)一運營的宗旨，承租方不調(diào)整的，承擔(dān)違約責(zé)任，出租方有權(quán)解除合同。

11、承租方須按相應(yīng)的商業(yè)管理條例中約定的租****商鋪月租金15%的運營****公司。

12、租賃期間，承租方應(yīng)****商鋪。未經(jīng)出租方書面同意，****商鋪用途。

13、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承****商鋪整體轉(zhuǎn)租或分割轉(zhuǎn)租。

14、租賃期間，承租方要改變本合同約定的經(jīng)營項目，須書面向出租方提出申請，若出租方未通過書面同意，承租方擅自改變經(jīng)營項目，且拒不整改的，屬于承租方違約，造成的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，同時出租方有權(quán)解除本租賃合同，承租方向出租方支付相當(dāng)于三個月租金總額的違約金。

15、承租方裝飾裝修時，****公司一次性交納裝飾裝修保證金，標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米建筑面積，但每次繳納的裝飾裝修保證金不得低于3000元。承租方的裝飾裝修竣工后，****公司檢查，承租方無違約行為的，物業(yè)公司按承租方交納裝飾裝修保證金的票據(jù)原件，將保證金全額（不計息）退還承租方；如承租方在裝飾裝修時有違約行為，違約金從裝飾裝修保證金中抵扣，余額退還承租方（不計息）。

16、****商鋪“門前三包”。“門前三包”責(zé)任范圍：從商鋪（店鋪、門面）門前至路沿石邊的整個區(qū)域的衛(wèi)生、秩序、路樹、綠化帶（池）、車輛停放等。

17、出租方對****商鋪（店鋪、門面）“門前三包”進(jìn)行檢查和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租方?jīng)]有履行“門前三包”約定的責(zé)任或未達(dá)到目標(biāo)的，第一次要求承租方限期整改，期限內(nèi)承租方未按照出租方要求整改的，承租方須支付違約金500元給出租方；同時，出租方要求承租方繼續(xù)按照要求進(jìn)行整改，若承租方不繼續(xù)進(jìn)行整改或整改達(dá)不到出租方要求的，出租方有權(quán)解除本合同，****商鋪，承租方向出租方支付違約金1000元。

18、承****商鋪（店鋪、門面）“門前三包”，被工商、城市管理等部門責(zé)令整改二次以上（含二次）或被處罰一次以上（含一次）的，出租方有權(quán)解除本合同，****商鋪，同時承租方向出租方支付違約金1500元。

19、承租方報名時須提交《項目經(jīng)營方案》，方案要求需符合招租業(yè)態(tài)的要求，包括但不限：擬經(jīng)營范圍、經(jīng)營品牌、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營計劃等。

20、用途： 社區(qū)配套、便民服務(wù)、教育培訓(xùn)、特色餐飲等商業(yè)配套。5號樓一、二層：規(guī)劃為休閑娛樂及文化藝術(shù)區(qū)，計劃引入兒童游樂場、咖啡茶藝、休閑餐飲、教育培訓(xùn)、文藝書吧、手工作坊、美容SPA等業(yè)態(tài)，滿足顧客對不同層次消費的需要。（具體詳見資產(chǎn)招租清單）

21、出租方出賣、轉(zhuǎn)讓商鋪的，除出賣、轉(zhuǎn)讓給出租方下屬企業(yè)、控股企業(yè)、關(guān)聯(lián)企業(yè)、參股企業(yè)等與出租方存在利害關(guān)系的企業(yè)、或因政策不能出賣、轉(zhuǎn)讓給承租方外，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)，出租方提前15日書面告知承租方。

22、承租商鋪在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合****商鋪的受讓人繼續(xù)有效。****商鋪的受讓人簽訂出租人主體變更租賃合同。

23、響應(yīng)《****政府關(guān)于印發(fā)**市應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持中小型企業(yè)保經(jīng)營穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》（南府規(guī)[2020] 2號）、《****國資委監(jiān)管企業(yè)減免2020年國有資產(chǎn)租金實施細(xì)則的通知》（南國資委[2020]16號）文件精神，符合上述兩個文件相關(guān)條件的承租方，在與出租方簽訂的租賃合同有效租賃期在政策范圍內(nèi)的，即可享受租金減免的優(yōu)惠扶持政策。

24、其他約定詳見《租賃合同》（范本）。最終簽訂版本以出租方提供為準(zhǔn)。

25、以上條件最終解釋權(quán)歸出租方，承租人所提交的材料需經(jīng)出租方審核通過后方可視為報名有效。

標(biāo)的詳細(xì)資料可到****（以下簡稱“交易所”）查閱。

履約保證金處置方式

承租方應(yīng)于本合同簽訂之日一次性交納本合同的履約擔(dān)保金，履約擔(dān)保金的數(shù)額相當(dāng)于本合同租賃期第一年首月月租金三倍的數(shù)額。

租金支付方式

分期

租賃期限

詳見資產(chǎn)招租清單

與出租相關(guān)其他的條件

1、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)辦理報名手續(xù)，并****交易所指定賬戶交納保證金。

2、承租方報名時須提交《經(jīng)營方案》。方案要求需符合招租業(yè)態(tài)的要求，包括但不限：擬經(jīng)營范圍、經(jīng)營品牌、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營計劃等。

3、報名資質(zhì)及經(jīng)營業(yè)態(tài)須出租方審核，須符合項目前期業(yè)態(tài)規(guī)劃。

4、意向承租方在被確認(rèn)為承租方后，****交易所通知后2個工作日內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》，****交易所交納產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費（承租方交納的競租保證金優(yōu)先轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費，競租保證金不足以交納交易服務(wù)費的，須補足余款)。

5、承租方簽訂《成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)，與出租方簽訂《租賃合同》（詳見附件），并以現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式支付第一年首期租金、合同履約擔(dān)保金以及合同約定的其他費用。

承租方須承諾事項

1、對所填寫內(nèi)容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責(zé)任及相關(guān)解釋。

承租方資格條件

1、須為合法存續(xù)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人應(yīng)具有良好的商譽和口碑，在過去3年內(nèi)無不良履約記錄，未出現(xiàn)虧損，無經(jīng)濟(jì)方面的犯罪或違法記錄。競租人為企業(yè)的，其股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理、財務(wù)人員應(yīng)無經(jīng)濟(jì)方面的犯罪或違法記錄（競租人應(yīng)提供承諾書）。

3、競租人應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，能夠按時支付租金。

4、符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

無合格意向承租方

掛牌終止

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡(luò)競價

競租所需

提交材料

一、法人或非法人組織：

1.競租申請與承諾書；

2.法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；

3.非法人組織主體資格證明材料及主要負(fù)責(zé)人身份證；

4.競租人應(yīng)具有良好的商譽和口碑，在過去3年內(nèi)無不良履約記錄，未出現(xiàn)虧損，無經(jīng)濟(jì)方面的犯罪或違法記錄以及其股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理、財務(wù)人員應(yīng)無經(jīng)濟(jì)方面的犯罪或違法記錄（競租人應(yīng)提供承諾書）及未被列入誠信黑名單（中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)站查詢）的證明文件；

5.《經(jīng)營方案》；

6.授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

7.掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

二、自然人：

1.競租申請與承諾書；

2.身份證明文件；

3.授權(quán)委托書及委托代理人身份證；

4.競租人應(yīng)具有良好的商譽和口碑，在過去3年內(nèi)無不良履約記錄，未出現(xiàn)虧損，無經(jīng)濟(jì)方面的犯罪或違法記錄（競租人應(yīng)提供承諾書）及未被列入誠信黑名單（中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)站查詢）的證明文件。

5.《經(jīng)營方案》。

6.掛牌公告中要求的其它相關(guān)材料。

注：1、除競租申請與承諾書、授權(quán)委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章及騎縫章的復(fù)印件。

2、競租人通過網(wǎng)站公告提供的報名地址進(jìn)行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

交納金額

詳見資產(chǎn)招租清單

交納截止時間

2020年4月29日17:00:00

交納注意事項

1.****交易所指定的賬戶時間為準(zhǔn)，交納的保證金不計利息。

2.不支持柜臺現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬及現(xiàn)場交納現(xiàn)金。

賬戶信息

賬戶名稱

****

開戶銀行

中信銀行**鳳嶺支行

賬號

811********00137793

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔(dān)。

保證

事項

1、符合條件的意向承租方應(yīng)在掛牌公告期內(nèi)，足額交納競租保證金。

2、承租方拒絕簽署《成交確認(rèn)書》《租賃合同》以及其他相關(guān)文件的，****交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回，由交易所優(yōu)先扣除交易服務(wù)費后，余額作為違約金支付給出租方。

處置

方法

1. 承租****交易所在接到出租方書面通知后5個工作日內(nèi)扣除其應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2. 未成交的意向承租方的競租保證金在交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)原額無息退回。

3. 保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實****交易所損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租合法權(quán)益的；

（3）意向承租****交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應(yīng)價（有其它競租人應(yīng)價則本義務(wù)自動免除），導(dǎo)致交易失敗的。

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認(rèn)承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競租程序的；

（7）意向承租方被確認(rèn)為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認(rèn)為承租方后在公告規(guī)定的期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當(dāng)理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自****政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

（11）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應(yīng)退回保證金的情形。

意向承租方、承租方有上述行為之一的，交易所有權(quán)在其交納的保證金中扣除交易服務(wù)費后，余額劃轉(zhuǎn)至出租方進(jìn)行處置。

出租方承諾

本出租方擬出租所持標(biāo)的，****交易所公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產(chǎn)出租是我方真實意思表示，出租標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)；

2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《出租申請及承諾書》及附件材料內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在出租交易過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

******公司

注冊地（住所）

**市**區(qū)壯錦大道19****政府辦公樓B座206-1號

法定代表人/負(fù)責(zé)人

陸強(qiáng)

注冊資本

7568萬元人民幣

經(jīng)濟(jì)類型

\

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

****公司

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

統(tǒng)一社會信用代碼

914********600626F

經(jīng)營規(guī)模

\

資產(chǎn)出租行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

****政府****委員會

主管集團(tuán)或其他部門名稱

****

批準(zhǔn)單位名稱

****

批準(zhǔn)類型

\

批準(zhǔn)文件名稱

\

批準(zhǔn)文號

\

批準(zhǔn)日期

2020年4月17日

重大事項及其他披露內(nèi)容

1、上述標(biāo)的均按現(xiàn)狀招租，在辦理競租報名手續(xù)前，意向承租方應(yīng)實地查看，與現(xiàn)場管理方聯(lián)系了解房屋、土地的權(quán)證、現(xiàn)狀及相關(guān)費用。意向承租方一經(jīng)辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標(biāo)的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由意向承租方自行承擔(dān)。

2、標(biāo)的租期詳見資產(chǎn)招租清單，無轉(zhuǎn)讓費。

3、租金按照先繳款后使用原則，按三個月為一個周期結(jié)算，承租方應(yīng)于簽訂《租賃合同》之日一次性向出租方交納首期租金，此后承租方應(yīng)當(dāng)在到期前一個月20日前結(jié)清以后各期租金。****銀行轉(zhuǎn)賬方式交納租金。

4、承租方逾期支付租金的，每逾期一天，按拖欠租金的千分之三向出租方支付違約金。壹個月不交租金的，出租方有權(quán)解除本合同，****商鋪，出現(xiàn)此種情形的，出租方有權(quán)繼續(xù)追繳承租方拖欠的租金及違約金，并不予退回履約保證金。

5、承租方應(yīng)于本合同簽訂之日一次性交納本合同的履約擔(dān)保金，履約擔(dān)保金的數(shù)額相當(dāng)于本合同租賃期第一年首月月租金三倍的數(shù)額。租賃期間，承租方因違約造成出租方損失的，出租方有權(quán)從其交納的履約擔(dān)保金中扣抵損失。承租方應(yīng)當(dāng)在出租方依照本合同扣減履約擔(dān)保金之后五日內(nèi)補足履約擔(dān)保金。

6、租賃期間，承****商鋪所產(chǎn)生的水（包括公攤）、電（包括公攤）、氣、通訊、寬帶、垃圾收取和清運費、物業(yè)、商業(yè)管理等費用，按時交納各項費用。其中水費（包括公攤）、電費（包括公攤）、垃圾收取和清運費及物****公司收取。

7、在簽訂《租賃合同》之日，****商鋪建筑面積30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)（最低不得低于500元）一次性向物業(yè)方交納水電費押金。

8、租賃期內(nèi)，出租方同意給承租方一定期限的裝修免租期，裝修免租期起止時間以《租賃合同》約定執(zhí)行。（提前解除合同或違約解除合同需要補交裝修免租期租金）

9、****商鋪位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的，承租方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)、電梯使用、垃圾處理等費用，并接受物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理，按時交納各項費用。

10、出租方已****公司為振寧﹒星光廣場的商業(yè)運營管理服務(wù)，承租方在簽訂本合同的同時，****公司簽訂《商業(yè)管理合同》。如承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)或行為影響整個商業(yè)項目形象及運營，****公司及出租方有權(quán)要求承租方調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)以維持整個商業(yè)項目形象及統(tǒng)一運營的宗旨，承租方不調(diào)整的，承擔(dān)違約責(zé)任，出租方有權(quán)解除合同。

11、承租方須按相應(yīng)的商業(yè)管理條例中約定的租****商鋪月租金15%的運營****公司。

12、租賃期間，承租方應(yīng)****商鋪。未經(jīng)出租方書面同意，****商鋪用途。

13、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承****商鋪整體轉(zhuǎn)租或分割轉(zhuǎn)租。

14、租賃期間，承租方要改變本合同約定的經(jīng)營項目，須書面向出租方提出申請，若出租方未通過書面同意，承租方擅自改變經(jīng)營項目，且拒不整改的，屬于承租方違約，造成的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，同時出租方有權(quán)解除本租賃合同，承租方向出租方支付相當(dāng)于三個月租金總額的違約金。

15、承租方裝飾裝修時，****公司一次性交納裝飾裝修保證金，標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米建筑面積，但每次繳納的裝飾裝修保證金不得低于3000元。承租方的裝飾裝修竣工后，****公司檢查，承租方無違約行為的，物業(yè)公司按承租方交納裝飾裝修保證金的票據(jù)原件，將保證金全額（不計息）退還承租方；如承租方在裝飾裝修時有違約行為，違約金從裝飾裝修保證金中抵扣，余額退還承租方（不計息）。

16、****商鋪“門前三包”。“門前三包”責(zé)任范圍：從商鋪（店鋪、門面）門前至路沿石邊的整個區(qū)域的衛(wèi)生、秩序、路樹、綠化帶（池）、車輛停放等。

17、出租方對****商鋪（店鋪、門面）“門前三包”進(jìn)行檢查和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租方?jīng)]有履行“門前三包”約定的責(zé)任或未達(dá)到目標(biāo)的，第一次要求承租方限期整改，期限內(nèi)承租方未按照出租方要求整改的，承租方須支付違約金500元給出租方；同時，出租方要求承租方繼續(xù)按照要求進(jìn)行整改，若承租方不繼續(xù)進(jìn)行整改或整改達(dá)不到出租方要求的，出租方有權(quán)解除本合同，****商鋪，承租方向出租方支付違約金1000元。

18、承****商鋪（店鋪、門面）“門前三包”，被工商、城市管理等部門責(zé)令整改二次以上（含二次）或被處罰一次以上（含一次）的，出租方有權(quán)解除本合同，****商鋪，同時承租方向出租方支付違約金1500元。

19、承租方報名時須提交《項目經(jīng)營方案》，方案要求需符合招租業(yè)態(tài)的要求，包括但不限：擬經(jīng)營范圍、經(jīng)營品牌、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營計劃等。

20、用途： 社區(qū)配套、便民服務(wù)、教育培訓(xùn)、特色餐飲等商業(yè)配套。5號樓一、二層：規(guī)劃為休閑娛樂及文化藝術(shù)區(qū)，計劃引入兒童游樂場、咖啡茶藝、休閑餐飲、教育培訓(xùn)、文藝書吧、手工作坊、美容SPA等業(yè)態(tài)，滿足顧客對不同層次消費的需要。（具體詳見資產(chǎn)招租清單）

21、出租方出賣、轉(zhuǎn)讓商鋪的，除出賣、轉(zhuǎn)讓給出租方下屬企業(yè)、控股企業(yè)、關(guān)聯(lián)企業(yè)、參股企業(yè)等與出租方存在利害關(guān)系的企業(yè)、或因政策不能出賣、轉(zhuǎn)讓給承租方外，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)，出租方提前15日書面告知承租方。

22、承租商鋪在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合****商鋪的受讓人繼續(xù)有效。****商鋪的受讓人簽訂出租人主體變更租賃合同。

23、響應(yīng)《****政府關(guān)于印發(fā)**市應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持中小型企業(yè)保經(jīng)營穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》（南府規(guī)[2020] 2號）、《****國資委監(jiān)管企業(yè)減免2020年國有資產(chǎn)租金實施細(xì)則的通知》（南國資委[2020]16號）文件精神，符合上述兩個文件相關(guān)條件的承租方，在與出租方簽訂的租賃合同有效租賃期在政策范圍內(nèi)的，即可享受租金減免的優(yōu)惠扶持政策。

24、其他約定詳見《租賃合同》（范本）。最終簽訂版本以出租方提供為準(zhǔn)。

25、以上條件最終解釋權(quán)歸出租方，承租人所提交的材料需經(jīng)出租方審核通過后方可視為報名有效。

標(biāo)的詳細(xì)資料可到****（以下簡稱“交易所”）查閱。

交易須知

總則

第一條 ********交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。交易所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，****交易所對標(biāo)的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應(yīng)自行判斷，并對項目進(jìn)行實地考察和盡職調(diào)查，****交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。

任何單****交易所的名義做出有關(guān)交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條 意向方參與交易的，****交易所的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條 交易所對公開掛牌的項目通過第四產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站（www.****.com）進(jìn)行網(wǎng)上報名。

第四條 意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認(rèn)證后，通過網(wǎng)上報名。

第五條 意向方應(yīng)妥善保管自己的網(wǎng)上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網(wǎng)上注冊賬戶進(jìn)行網(wǎng)上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權(quán)機(jī)構(gòu)的審批或授權(quán)。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第六條 交易所對標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險進(jìn)行的披露，不能視為對標(biāo)的物真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的保證，交易所不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請意向方在報名前自行對標(biāo)的物現(xiàn)狀、權(quán)證及相關(guān)費用進(jìn)行詳細(xì)了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第七條 意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權(quán)取消其報名資格。

第八條 意向方完成網(wǎng)上報名的基本步驟如下：

一、意向方應(yīng)在項目公告的有效時間段內(nèi)完成報名手續(xù)；

二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以****交易所指定賬戶為準(zhǔn)）；

三、意向方應(yīng)通過網(wǎng)上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等。

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網(wǎng)上報名時應(yīng)通過報名系統(tǒng)同步提交公告要求的其它相關(guān)材料原件或復(fù)印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統(tǒng)上傳掃描件或現(xiàn)場提交。

第九條 意向方一旦完成網(wǎng)上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在交易所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。

第十一條 轉(zhuǎn)讓項目中止交易的，意向方有權(quán)申請退回保證金。經(jīng)交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復(fù)交易的，撤回報名的用戶有權(quán)重新報名參與交易。

第十二條 轉(zhuǎn)讓項目終結(jié)交易的，意****交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十三條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《****網(wǎng)絡(luò)競價實施辦法》的相關(guān)規(guī)定。

第十四條 意向方的交易資格被確認(rèn)后，取得參與競價資格。

意向方的優(yōu)先購買權(quán)資格經(jīng)確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。

第十五條 網(wǎng)上競價時間以競價系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)。意向方請務(wù)必在競價開始前登陸競價系統(tǒng)。

第十六條 意向方在競價過程中不得低于起始價出價。

第十七條 競價過程中若無人出價導(dǎo)致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條 意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標(biāo)的物的相關(guān)情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認(rèn)可公告內(nèi)容和相關(guān)披露事項，清楚并了解相關(guān)的法律風(fēng)險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內(nèi)容與委托方簽約。

第十九條 意向方應(yīng)對自備報價終端的使用性能和安全性以及網(wǎng)絡(luò)安全自行負(fù)責(zé)。若因設(shè)備故障、網(wǎng)絡(luò)異�；虿僮魇д`導(dǎo)致的一切損失，由意向方自行承擔(dān)。

第二十條 因意向方的如下行為產(chǎn)生的一切后果，交易所不承擔(dān)任何責(zé)任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準(zhǔn)確、不完整而造成交易資格不能被確認(rèn)；

二、所填寫的聯(lián)系方式不真實、不****交易所發(fā)出的相關(guān)事項通知；

三、****交易所發(fā)布的競價活動相關(guān)信息和通知的；

四、因自備的終端設(shè)備故障、停電、網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設(shè)備時間與競價系統(tǒng)服務(wù)器時間不符而導(dǎo)致未按時參與競價的。

第二十一條 發(fā)生下列情形之一的，交易所有權(quán)中止或終結(jié)競價活動，意向方自行承擔(dān)可能產(chǎn)生的損失：

一、交易平臺網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡(luò)故障等影響交易正常進(jìn)行的；

二、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

三、接到委托方或有權(quán)部門作出的中止或終結(jié)競價通知的。

第二十二條 中止情形消失，符合恢復(fù)競價條件的，由交易所重新組織競價。

關(guān)于交易成功的說明

第二十三條 ****交易所確認(rèn)為成交人的，****交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期滿，僅有一家意向方被確認(rèn)符合資格條件，在確認(rèn)資格同時視為交易成功；2. 公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據(jù)交易規(guī)則被確認(rèn)為成交人時，視為交易成功；3. 公告要求的其他應(yīng)當(dāng)視為交易成功的情形。

第二十四條 成交人交納的保證金按照公告要求進(jìn)行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內(nèi)按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條 交易所在確定成交人后根據(jù)公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條 交易成功后，交易所按照公告要求及相關(guān)約定收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條 交易各方及其關(guān)聯(lián)方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關(guān)法律規(guī)定依法承擔(dān)責(zé)任。

第二十八條 本須****交易所。