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發(fā)布時間: 2022-07-29

項目編號：****

依據(jù)《中華人民**國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》等有關規(guī)定，****政府批準，****決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓2022G-021號等2幅地塊國有建設用地使用權，并委托****具體承辦�，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓國有建設用地使用權的基本情況和規(guī)劃指標等要求

地塊名稱	位置	出讓用地面積（平方米）	土地用途	出讓年限	容積率（萬㎡/ha）	建筑密度	綠地率	建筑限高	掛牌起始價（萬元）	保證金（萬元）	競價幅度（萬元）
2022G-021	**縣松漠大街北側、海川府邸小區(qū)西側	18803.41	住宅兼容商業(yè)（兼容比例小于10%）	住宅70年、商業(yè)40年	＜1.8且>1.0	＜25％	＞35％		3667	3667	50或50的倍數(shù)
2022G-022	**縣松漠大街北側、會展中心西側	31272.13	住宅	70	＜2且>1.0	＜20％	＞35％		5160	5160	50或50的倍數(shù)

二、掛牌出讓方式

本次國有建設用地使用權掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過**自治區(qū)自然**網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱交易系統(tǒng)）（http://110.****.81:8090/trade-engine/trade/index）進行。

三、時間安排

本次掛牌出讓時間為日歷日。

1、公告時間：2022年7月29日上午9:30時起至2022年8月17日上午9:30時止。

2、報名時間：2022年7月29日上午9:30時起至2022年8月25日上午9:30時止。

3、保證金到賬截止時間：2022年8月25日上午9:30時止。

4、網(wǎng)上掛牌時間為：2022年8月18日上午9:30時起至2022年8月27日上午10:30時止。

掛牌期間，遇節(jié)假日不停止網(wǎng)上掛牌出讓活動。

四、保證金賬戶

競買保證金賬號由系統(tǒng)隨機生成，競買人在規(guī)定時間內(nèi)足額繳****銀行到賬時間為準），交易系統(tǒng)自動頒發(fā)《競買資格確認書》，該確認書作為競買人參與競買的有效憑證。（保證金的具體繳納方法請參閱《保證金繳納指南》，請在首頁的菜單欄“資料下載”****銀行對應的《保證金繳納指南》，并按照《保證金繳納指南》相關要求繳納保證金。

銀行賬戶

1、開戶行：****銀行****分理處

賬戶名稱：****

賬 號：系統(tǒng)自動生成

行 號：103****27122

2、開戶行：****公司**市**縣支行

賬戶名稱：****

賬 號：系統(tǒng)自動生成

行 號：104****03016

3、開戶行：****銀行**縣支行

賬戶名稱：****

賬 號：系統(tǒng)自動生成

行 號：102****00011

4、開戶行：****銀行**縣支行

賬戶名稱：****

賬 號：系統(tǒng)自動生成

行 號：105****00016

五、如果在參加本次網(wǎng)上掛牌交易活動的過程中遇到問題，請及時聯(lián)系，聯(lián)系電話如下：

****： 宮偉東 聯(lián)系電話：0476-****056

財務聯(lián)系人： 張立鋒 聯(lián)系電話：0476-****598

****： 劉偉紅 聯(lián)系電話：0476-****758

附件： **縣國有建設用地使用權2022G-021號等2幅地塊網(wǎng)上掛牌出讓須知項目編號：****

****政府批復，****決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓2宗土地國有建設用地使用權，并委托****具體承辦。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、****負責本次國有建設用地使用權掛牌出讓的組織實施。二、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，按符合要求的價高者得的原則確定競得人。三、出讓地塊的基本情況：

一、2022G-021號宗地

（一）宗地概況：擬出讓地塊屬于原有建設用地，地塊位于**縣松漠大街北側、海川府邸小區(qū)西側。擬出讓土地面積18803.41㎡，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)，兼容比例小于10%），出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。

（二）規(guī)劃建設條件及要求

1、容積率小于1.8且大于1.0；

2、建筑密度小于25%；

3、綠地率大于35%；

4、其它規(guī)劃建設條件以批準規(guī)劃設計條件等文件為準。

（三）土地起始價的確定

該宗地采取掛牌方式出讓，出讓起始價為3667萬元(合1950.00元/平方米）

（四）土地出讓金的確定

該宗地出讓成交價為出讓金總額

二、2022G-022號宗地

（一）宗地概況：擬出讓地塊屬于原有建設用地，地塊位于**縣松漠大街北側、會展中心西側。擬出讓土地面積31272.13㎡，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年。

（二）規(guī)劃建設條件及要求

1、容積率小于2.0且大于1.0；

2、建筑密度小于20%；

3、綠地率大于35%；

4、其它規(guī)劃建設條件以批準規(guī)劃設計條件等文件為準。

（三）土地起始價的確定

該宗地采取掛牌方式出讓，出讓起始價為5160萬元(合1650.00元/平方米）

（四）土地出讓金的確定

該宗地出讓成交價為出讓金總額

四、競買資格及要求

（一）中華人民**國境內(nèi)外的自然人、法人及其它組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外均可申請競買。

申請人競得土地后，****公司進行開發(fā)建設的，應在****公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得****公司注冊登記手續(xù)后，****公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》；也****公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

（二）有欠繳土地出讓金、閑置土地、違反合同約定開發(fā)建設等不良行為的用地者不得參加競買。

（三）只有辦理數(shù)字證書、網(wǎng)上申請并按要求足額繳納競買保證金的申請人，才能參加網(wǎng)上出讓交易活動。

(四)時間安排

1、公告時間：2022年7月29日上午9:30時起至2022年8月17日上午9:30時止。

2、報名時間：2022年7月29日上午9:30時起至2022年8月25日上午9:30時止。

3、保證金到賬截止時間：2022年8月25日上午9:30時止。

4、網(wǎng)上掛牌時間為：2022年8月18日上午9:30時起至2022年8月27日上午10:30時止。

（五）競得人繳納的競買保證金將抵頂土地出讓金，未競得人繳納的競買保證金將于掛牌結束后5個工作日內(nèi)不計利息退回。

五、獲取掛牌文件

本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求見掛牌出讓文件，獲取辦法：登錄“**自治區(qū)國土**網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://110.****.81:8090/trade-engine/trade/index）”網(wǎng)站（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），點擊“土地競買”，在對應掛牌**詳情中瀏覽并下載相關文件。

六、競買人報名和交納競買保證金

（一）系統(tǒng)登錄

本次土地掛牌出讓采用網(wǎng)上競買申請的方式，競買人在報名期內(nèi)插入CA數(shù)字證書使用IE瀏覽器（IE瀏覽器版本不得低于IE10）登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”(http://110.****.81:8090/trade-engine/trade/index)閱讀交易規(guī)則，點擊預競買的**；

（二）競買申請書及電子簽章

網(wǎng)上掛牌第一次報價不能選擇增價幅度進行報價，應以起始價進行報價。

按要求填寫《競買申請書》，然后點擊“電子簽章”按鈕，進入電子簽章的頁面，點擊頁面上方的“文件下載”按鈕，在控件中點擊“打開”按鈕打開下載的文件，點擊控件中的“簽章”按鈕，輸入CA數(shù)字證書密碼,將章放置指定位置點擊鼠標左鍵，簽章完成會自動覆蓋下載的文件;之后點擊“文件保存”按鈕,在彈出的窗口中選定簽章后的文件,保存成功后將頁面拉至底部,點擊下一步。

（三）保證金繳納

競買人提交簽章文件后，點擊“選擇銀行”****銀行，系統(tǒng)自動生成保證金交納通知書，競買人按照通知書中指定的保證金賬號將履約保證金足額交納。交納完成后回到交易系統(tǒng)內(nèi)查看到賬情況，獲取競買資格確認書，完成競買申請。

如對系統(tǒng)操作存在疑問，可點擊交易系統(tǒng)“服務中心”欄目下的“資料下載”功能下載用戶操作手冊。

七、網(wǎng)上掛牌報價程序

（一）掛牌報價：**進入掛牌期，競買人插入CA數(shù)字證書登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，選擇**點擊“競買報價”按鈕進入掛牌出價頁面，按要求選擇增加幅度的倍數(shù)，點擊右下角“確認出價”按鈕即可完成報價。

掛牌期內(nèi)競買人可以多次出價，每次報價必須按增價幅度的倍數(shù)報價且高于當前最高有效報價。

（二）掛牌期確定預競得人：掛牌期內(nèi)只有一個競買人進行有效報價，系統(tǒng)確定其為預競得人。**掛牌期截止后，有兩個或兩個以上的競買人參與掛牌報價，系統(tǒng)進入限時競價。

（三）限時競價

1、詢問期：**掛牌期截止后，有兩個或兩個以上的競買人參與掛牌報價，系統(tǒng)自動進入詢問期，詢問期結束后，進入限時競價環(huán)節(jié)；

2、限時競價：進入限時競價環(huán)節(jié)的競買人需在系統(tǒng)設定的倒計時時間內(nèi)進行報價，報價應是增價幅度的倍數(shù)，系統(tǒng)以4分鐘倒計時為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新報價之時起重置競價時限，競買人可參加新一輪的報價。4分鐘倒計時內(nèi)無人報價，則在該地塊4分鐘倒計時結束時自動關閉競價通道，系統(tǒng)確定當前最高有效報價，限時競價結束。

3、限時競價報價最高者為預競得人：限時競價期間無人報價的，掛牌截止時最高有效報價者為預競得人。

八、資格確認

預競得人在競價結束后，系統(tǒng)確定預競得人，并簽發(fā)《資格確認通知書》，預競得人接受資格確認可選擇下列兩種方式中的任意一種進行資格確認，通過資格確認的，****簽發(fā)《預成交通知書》，未通過資格確認的取消其競得資格，并扣除競買保證金的5%作為違約金（預競得人提供虛假材料或另有約定的除外），剩余退還原支付賬戶。

（一）預競得人在網(wǎng)上交易結束后3個工作日內(nèi)，持《資格確認通知書》打印件和出讓文件要求提交的相關資料，到****指定地點進行資格確認。通過確認資格的，****簽發(fā)《預成交通知書》，未通過資格確認的取消其競得資格。

（二）預競得人也可在系統(tǒng)簽發(fā)《資格確認通知書》的2個工作日內(nèi)將出讓文件要求提交的相關資料上傳至交易系統(tǒng)，****在線對其進行資格審查。通過資格確認的，****簽發(fā)《預成交通知書》，未通過審核的取消其競得資格。

一）最高報價人為法人的，應提交下列文件：

1、競買申請書（線下提交一式兩份）；

2、競買資格確認書（線下提交一式兩份）；

3、競買保證金交納證明（線下提交一式兩份）；

4、法人單位有效營業(yè)執(zhí)照副本（線下提交一式兩份，需驗原件留復印件）；

5、法定代表人證明書，需加蓋報名單位公章（線下提交一式兩份)；

6、法定代表人的有效身份證（線下提交一式兩份，需驗原件留復印件）；

7、申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書（原件）及委托代理人的有效身份證（線下提交一式兩份，需驗原件留復印件）；

8、掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

二）最高報價人為自然人的，應提交下列文件:

1、競買申請書（線下提交一式兩份）；

2、競買資格確認書（線下提交一式兩份）；

3、競買保證金交納證明（線下提交一式兩份）；

4、申請人的有效身份證（線下提交一式兩份，需驗原件留復印件）；

5、申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書（原件）及委托代理人的有效身份證（線下提交一式兩份，需驗原件留復印件）；

6、掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

三）最高報價人為其他組織的，應提交下列文件：

1、競買申請書（線下提交一式兩份）；

2、競買資格確認書（線下提交一式兩份）；

3、競買保證金交納證明（線下提交一式兩份）；

4、表示該組織合法存在的文件或有效證明（線下提交一式兩份）；

5、該組織負責人身份的有效證明文件及負責人的身份證（線下提交一式兩份，需驗原件留復印件）；

6、申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證（線下提交一式兩份，需驗原件留復印件）；

7、掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

九、成交確認

1、資格確認通過后，競得人在3個工作日內(nèi)持《預成交通知書》及上述應提交材料的紙質(zhì)文件與****簽訂《成交確認書》。

2．《成交確認書》由競得人在網(wǎng)上下載并簽章后提交至****。

3．競得人不按規(guī)定簽訂《成交確認書》的，應當承擔法律責任；競得人拒絕簽訂《成交確認書》不能對抗成交結果的法律效力。

十、結果公示

《成交確認書》簽訂后，出讓人在10個工作日內(nèi)在相關網(wǎng)站發(fā)布成交結果公示，并在公示期滿后與****簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

十一、保證金的處置

交易公示結束后，未競得人的保證金5個工作日原路退還至基本賬戶（不計利息），競得人的保證金轉(zhuǎn)作國有土地使用權土地出讓成交價款，如有溢價款部分按《國有建設用地使用權出讓合同》約定繳納。

十二、注意事項：

（一）競買人未按照公告及掛牌出讓文件全部要求執(zhí)行的，所造成的一切損失和法律后果由競買人自行承擔。

（二）競買人在“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”實施的所有行為，均由“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動記錄，視為競買人真實或經(jīng)合法授權的行為，該行為所引起的法律責任由競買人承擔；

（三）競買人應當妥善保管數(shù)字證書和密碼。因競買人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е聰?shù)字證書遺失或密碼泄漏等造成的損失，由競買人自行承擔。

（四）競買人在參與網(wǎng)上公開交易活動前，應當及時檢查所使用的計算機系統(tǒng)，若計算機系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡安全事故（包括黑客攻擊、病毒入侵等）、網(wǎng)絡堵塞和系統(tǒng)硬件故障等導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行競買申請、網(wǎng)上報價、限時競價的，產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。

十三、有下列情形之一的，國有土地使用權交易行為應中止：

1、司法、監(jiān)察機關因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動的；

2、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價格的重要變動需要重新審批的；

3、出現(xiàn)《**自治區(qū)自然**網(wǎng)上交易應急處置辦法（試行）》第三條所列情況的；

4、依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形。

網(wǎng)上交易系統(tǒng)正常運行中，競買人計算機用戶端不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行交易活動的，后果由競買人申請人自行承擔，網(wǎng)上掛牌交易活動不中止。

國有土地使用權交易行為中止的原因消除后，應當及時恢復國有土地使用權交易。

十四、出現(xiàn)以下情形之一的即視為競得人違約，出讓人有權解除《成交確認書》，并取消競得人的資格,所交納保證金不予退還。

（一）競得人提供虛假材料的；

（二）競得人隱瞞事實，惡意串通或采取其他非法手段競得的；

（三）競得人拒絕簽訂《成交確認書》；

（四）競得人逾期不與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》或不按合同約定繳納土地出讓價款的。

（五）公示期間有舉報且經(jīng)調(diào)查核實屬違法違規(guī)行為的。

十五、競買申請一經(jīng)提交，即視為對交易規(guī)則、出讓須知、宗地信息和條件、其他相關文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。十六、****對本《須知》有解釋權，未盡事宜依照國土**部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)范（試行）》辦理。

****

2022年7月28日