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山東省絲綢集團有限公司所屬煙臺棲霞市方山土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物

山東-煙臺-棲霞市狀態(tài)：公告

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導(dǎo)出為

更新時間:

2022年04月01日

招標單位:

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截止時間:

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招標編號:

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項目名稱:

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代理機構(gòu):

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關(guān)鍵信息:

絲綢建筑

招標文件:

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標的基本信息

項目編號

****

監(jiān)測編號

GR2022SD****601

標的名稱

****所屬****市**土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物

轉(zhuǎn)讓底價

61,351.74萬元

掛牌日期

2022-03-25

掛牌截止日期

2022-04-22

資產(chǎn)評估及備案情況

中介機構(gòu)

**中評****公司

評估基準日

2021-09-30

評估結(jié)果（萬元）

61,351.74

備案單位

**省國有****公司

土地(使用權(quán))具體信息

土地證號

棲國用（06）第280378號

土地類型

作價出資

地址

****

土地面積

229306

用途

使用年限（年）

已用年限（年）

詳細信息

標的名稱		**所屬市土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物
所在地		省市
標的明細	編號	名稱	權(quán)屬證號	評估值（萬元）
	1	土地使用權(quán)	棲國用（06）第280378號	1775.32
	2	土地使用權(quán)	棲國用（06）第280379號	468.36
	3	土地使用權(quán)	棲國用（06）第280380號	1030.57
	4	土地使用權(quán)	棲國用（06）第280381號	13.69
	5	土地使用權(quán)	棲國用（2005）第281233號	251.30
	6	土地使用權(quán)	棲國用（05）第281234號	4488.87
	7	土地使用權(quán)	棲國用（05）第281235號	2896.47
	8	土地使用權(quán)	棲國用（06）第280377號	4783.13
	9	土地使用權(quán)	棲國用（2004）字第280227號	41954.69
	10	房屋建筑物	棲城房字第****7030號	33.48
	11	房屋建筑物	棲城房字第****7028號	277.58
	12	房屋建筑物	棲城房字第****7026號	72.76
	13	房屋建筑物	棲城房字第****7027號	193.23
	14	房屋建筑物	棲城房字第****7025號	43.18
	15	房屋建筑物	棲房權(quán)證棲城房字第****6682號	27.58
	16	房屋建筑物	棲房權(quán)證棲城房字第****6683號	35.81
	17	房屋建筑物	棲房權(quán)證棲城房字第****6685號	20.69
	18	房屋建筑物	棲房權(quán)證棲城房字第****6684號	46.79
	19	房屋建筑物	棲房權(quán)證棲城房字第****7029號	95.78
	20	無證建筑物		98.67
	21	構(gòu)筑物		748.79
	22	柞樹		1995.00
合計		-		61351.74

交易條件

掛牌開始日期	2022-03-25
掛牌公告期	20 個工作日
是否自動延牌	是
延牌規(guī)則	如果公告期結(jié)束時，征集到的意向受讓方少于（0）個意向受讓方，按照（20）個工作日為一個周期，最多（1）個周期
價款支付方式	一次支付
優(yōu)先權(quán)人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)	是（放棄或不涉及）
重大事項及其他披露內(nèi)容	1.轉(zhuǎn)讓標的整體受讓，不可拆分。 2.土地使用權(quán)共計9宗，總土地面積6,977,839.45平方米，均已取得《國有土地使用證》，證載權(quán)利人為**。序號土地權(quán)證編號證載土地面積（m2）實際土地面積（m2）宗地詳細地址宗地用途使用權(quán)類型終止日期 ① 棲國用（06）第280378號 229306.00 222499.00 市林地作價出資 2053/5/5 ② 棲國用（06）第280379號 23877.00 20719.40 市場區(qū)宿舍作價出資 2053/5/5 ③ 棲國用（06）第280380號 52858.00 51330.70 市場區(qū) 作價出資 2053/5/5 ④ 棲國用（06）第280381號 682.00 682.00 市場區(qū) 作價出資 2053/5/5 ⑤ 棲國用（2005）第281233號 29931.00 29931.00 市農(nóng)業(yè) 作價出資 2053/5/5 ⑥ 棲國用（05）第281234號 534644.00 534644.00 市林地作價出資 2053/5/5 ⑦ 棲國用（05）第281235號 344982.00 344982.00 市林地作價出資 2053/5/5 ⑧ 棲國用（06）第280377號 569692.00 569692.00 市林地作價出資 2053/5/5 ⑨ 棲國用（2004）字第280227號 666.67 359.35 市林地作價出資 2053/5/5 合計 638.67 839.45 3.上述宗地①、②、③、⑨號《國有土地使用證》登記的宗地面積大于其實際宗地面積，該面積差異系《國有土地使用證》登記的面積中有部分土地實際已對外轉(zhuǎn)出，但《國有土地使用證》未進行變更登記造成，評估結(jié)論是根據(jù)轉(zhuǎn)出后的土地面積得出。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時，以實際測量為準。 4.林業(yè)局2017年12月29日出具的《國家級公益林（地）現(xiàn)場界定書》，將位于宗地面積381.82公頃界定為國家級公益林（地），二級林種：水土保持林，林地權(quán)屬國有，林木權(quán)屬國有，主要受益對象：****公司，管護責(zé)任人：**公司。上述公益林占用的土地為所擁有的部分土地使用權(quán)，**公司為持股公司，負責(zé)管理運營。本次評估范圍包含上述國家級公益林占用的土地使用權(quán)，不含地木。 5.某單位在山頂長期使用部分土地約24.90畝，本次評估范圍包含上述24.90畝土地使用權(quán)。具體事項詳見中恒魯評報字（2021）第091號《資產(chǎn)評估報告》。 6.土地上存在其他單位或個人種植的經(jīng)濟林等林木，該部分經(jīng)濟林不在本次評估范圍內(nèi)。 7.部分土地及地上資產(chǎn)已出租，存在租賃方自行購建，租賃方購建的資產(chǎn)不在本次評估范圍內(nèi)。部分資產(chǎn)長期出租，部分房屋建筑物為原職工宿舍，長期居住。 8.標的19棲房權(quán)證棲城房字第7029號，其證載所有權(quán)人為山原種場，房屋建筑面積共計4928.01平方米,存在不能變更登記及其他相關(guān)風(fēng)險。 9.標的20房屋建筑物中存在無證房產(chǎn)，建筑面積約6094.30平方米。 10.納入本次評估范圍的房屋建（構(gòu)）筑物大部分長期閑置。部分房屋存在基礎(chǔ)不均勻沉降，墻體裂縫變形，屋面破損塌陷，屋架腐朽塌落，門窗破損，存在不能變更登記及其他相關(guān)風(fēng)險。 11.標的21構(gòu)筑物主要包含水塔、水井、道路地面硬化、水塘、供水供電工程、機制木炭炭窯等。 12.標的22柞樹，胸徑1cm高度100cm，約150000顆；胸徑5cm高度200cm，約150000顆；胸徑8cm高度600cm，約300000棵。 13.標的9棲國用（2004）字第280227號四至邊界線有一處邊界點不明確，存在不閉合暫未確權(quán)。 14.其他具體事項詳見中恒魯評報字（2021）第091號《資產(chǎn)評估報告》。標的查看聯(lián)系人：蔣曉虎，聯(lián)系電話：152**7217。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件	意向受讓方須承諾，同意系統(tǒng)自動生成的《資產(chǎn)受讓須知與承諾》的所有內(nèi)容。 1、意向受讓方須承諾，已熟知轉(zhuǎn)讓標的的現(xiàn)場情況，對轉(zhuǎn)讓標的的現(xiàn)狀沒有異議。意向受讓方須在掛牌期限內(nèi)參加現(xiàn)場踏勘并簽署《現(xiàn)場踏勘確認書》（詳見附件），《現(xiàn)場踏勘確認書》將作為報名時的必要文件。 2、意向受讓方須承諾，自行辦理標的物過戶、變更登記（包含水、電、暖、氣、網(wǎng)絡(luò)等配套使用設(shè)施）等相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，轉(zhuǎn)讓方配合辦理過戶、變更登記等手續(xù)。本次轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的交易稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。未明確規(guī)定的費用（包括但不僅限于測繪、評估費用）由受讓方承擔(dān)。 3、意向受讓方須承諾，在掛牌公告期間已自行對標的資產(chǎn)進行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并交納交易保證金后，即表明理解并接受本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可轉(zhuǎn)讓標的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)受讓標的所帶來的一切風(fēng)險和后果；成為最終受讓方后不得以不了解轉(zhuǎn)讓標的為由退還轉(zhuǎn)讓標的，否則將視為違約；非因轉(zhuǎn)讓方原因所引發(fā)的風(fēng)險因素，由受讓方自行承擔(dān)。4、意向受讓方須承諾，在被確定為受讓方后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《資產(chǎn)交易合同》，自《資產(chǎn)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，一次性將全部交易價****交易中心指定賬戶。
處置方案
組織交易方式	網(wǎng)絡(luò)競價
受讓資格及審核方式
是否需要登記審核	是
受讓方資格條件	1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；2、意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力；3、本項目不接受聯(lián)合體受讓。
是否允許聯(lián)合受讓	否
是否允許網(wǎng)上報名	允許
保證金交納規(guī)則
收取方案	本次標的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金金額為5,000萬元。
交納截止時間要求	掛牌截止日17:00****銀行到賬時間為準）
保證事項	受讓方應(yīng)按約定與轉(zhuǎn)讓方簽署《資產(chǎn)交易合同》，并按規(guī)定交納交易費用。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱	****
轉(zhuǎn)讓方基本情況	注冊地（住所）	省市高新區(qū)經(jīng)十路7000****商務(wù)中心A2區(qū)5棟25層
	法定代表人	劉長瑰	注冊資本	伍億元整
	企業(yè)類型	****公司
	內(nèi)部決策情況		聯(lián)系方式

聯(lián)系方式

交易機構(gòu)聯(lián)系人	裴女士	交易機構(gòu)聯(lián)系電話	0531-****2777
交易機構(gòu)聯(lián)系傳真		交易機構(gòu)聯(lián)系郵箱	****@sdcqjy.com
看貨聯(lián)系人	蔣曉虎	看貨聯(lián)系電話	152****7217

補充信息披露

暫無補充信息披露

附件材料