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四川省阿壩藏族羌族自治州九寨溝縣漳扎鎮(zhèn)漳扎村九寨陽(yáng)光酒店10年租賃權(quán)

上海-上海-上海市狀態(tài)：公告

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2022年01月05日

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藏族酒店租賃

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資產(chǎn)公告信息

資產(chǎn)描述

土地證2本：川（2019）**縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****800號(hào) ；川（2019）**縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****778號(hào)。配套設(shè)施：門(mén)衛(wèi)室、會(huì)議室、餐廳、停車(chē)場(chǎng)等。周邊環(huán)境：交通便利、風(fēng)景宜人、靠近5A景區(qū)。

租賃期	10年	擬征集承租方數(shù)量	1
租金支付要求	《房屋租賃合同》簽署后的3個(gè)工作日內(nèi)，承租方須支付3個(gè)月租金到出租方指定賬戶(hù)作為首期租金。承租方須按《房屋租賃合同》的約定，每季為一個(gè)支付周期向出租方指定賬戶(hù)支付下一期租金。以后每期租金支付日期為每個(gè)支付周期前10日，一次性付清，租金先付后用。
押金支付要求	《房屋租賃合同》簽署后的3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)另行支付100萬(wàn)元押金，承租方已交納的保證金可轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。
其它事項(xiàng)說(shuō)明

資產(chǎn)類(lèi)別	不動(dòng)產(chǎn)	不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)	川（2019）縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第**800號(hào)
土地性質(zhì)	批準(zhǔn)撥用	土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)	其他商服用地
房屋規(guī)劃用途	商業(yè)服務(wù)	房屋建筑面積(平方米)	16259.46

資產(chǎn)類(lèi)別	不動(dòng)產(chǎn)	不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)	川（2019）縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第**778號(hào)
土地性質(zhì)	批準(zhǔn)撥用	土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)	其他商服用地
房屋規(guī)劃用途	商業(yè)服務(wù)	房屋建筑面積(平方米)	835.16

標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況

抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況

無(wú)

重要信息披露

1.該租金付款方式為每季一付、每一個(gè)季度開(kāi)始前一次性付清。 2.該租金是在評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)日公開(kāi)招租的起始底價(jià)，租期10年，租期內(nèi)租金每年增長(zhǎng)1%，第10年免租三個(gè)月。 3.其他信息詳見(jiàn)編號(hào)為（川中衡安信〔2021〕資評(píng)51041號(hào)）的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

其他披露內(nèi)容

酒店房地產(chǎn)權(quán)利人為****，土地性質(zhì)為批準(zhǔn)撥用；權(quán)利類(lèi)型為集體建設(shè)用地使用權(quán)，用途為其他商服用地，建筑總面積12000㎡，無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證。酒店以現(xiàn)狀對(duì)外租賃。意向承租方對(duì)上述情況充分了解、接受無(wú)異議，免除甲方租賃房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、土地房屋用途等問(wèn)題產(chǎn)生的違約及賠償責(zé)任。如任何情形可能導(dǎo)致租賃物及合同效力瑕疵，乙方承諾應(yīng)按本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)，出租方每年承擔(dān)不高于25萬(wàn)元維修費(fèi)用，自行承擔(dān)原裝飾裝修損失。

轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況

轉(zhuǎn)讓方基本情況
	轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)	****
	注冊(cè)地（住所）	**縣漳扎鎮(zhèn)漳扎村
	經(jīng)濟(jì)類(lèi)型	國(guó)有控股企業(yè)
	公司類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	****公司（內(nèi)資）
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
	國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	****國(guó)資委監(jiān)管中央企業(yè)
	所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱(chēng)	****集團(tuán)有限公司
	批準(zhǔn)單位名稱(chēng)	****集團(tuán)有限公司

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價(jià)款支付方式	分期付款
	分期付款要求	《房屋租賃合同》簽署后的3個(gè)工作日內(nèi)，承租方須支付首年3個(gè)月租金到出租方指定賬戶(hù)作為首期租金。承租方須按《房屋租賃合同》的約定，每3個(gè)月為一個(gè)支付周期向出租方指定賬戶(hù)支付下一期租金。以后每期租金支付日期為每個(gè)支付周期前一個(gè)月的10日，租金先付后用。《房屋租賃合同》簽署后的3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)另行支付100萬(wàn)元押金到出租方指定賬戶(hù)。
	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、租賃區(qū)域：酒店整體出租，建筑總面積12000㎡，無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證。本標(biāo)的租賃期為10年，年租金底價(jià)為406萬(wàn)元（含稅）。起租日以合同簽訂日期為準(zhǔn)，每季（3個(gè)月）支付一次，提前10天繳納，租金調(diào)整方式為每年遞增1%。10年租金共計(jì)4134萬(wàn)元（含稅），免租三個(gè)月，押金100萬(wàn)元，于租賃合同終止日無(wú)息返還。意向承租方在掛牌期**交易所指定賬戶(hù)交納81萬(wàn)元保證金（已到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。保證金在本項(xiàng)目出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后三個(gè)工作日內(nèi)退還給意向承租方。 2、租賃方式：酒店資產(chǎn)，自行注冊(cè)經(jīng)營(yíng)主體，不使用陽(yáng)光品牌，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 3、意向承租方需自被確定為最終承租方后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《房屋租賃合同》，簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付3個(gè)月租金和押金100萬(wàn)元； 4、承租方需書(shū)面承諾：（1）同意對(duì)租賃面積內(nèi)部資產(chǎn)自行管理；（2）同意隨時(shí)接受出租方（包括安全、消防）例行檢查工作；（3）絕不在出租房屋內(nèi)從事違規(guī)違法的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；（4）租賃方式：意向承租方采取整體租賃的方式，使用酒店資產(chǎn)，自行注冊(cè)經(jīng)營(yíng)主體，不使用陽(yáng)光品牌，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；（5）辦公場(chǎng)所：同意在樓內(nèi)由意向承租方提供出租方留守人員（5人左右）的辦公場(chǎng)所，無(wú)償使用；（6）意向承租方在項(xiàng)目掛牌期間已充分了解并認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，并同意以現(xiàn)狀進(jìn)行租賃；（7）在被確認(rèn)為最終承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)，若未與出租方簽訂《房屋租賃合同》，同意出租方重新掛牌租賃該項(xiàng)目；（8）承租方須自行辦理消防許可等手續(xù)； 5、保險(xiǎn)：在《房屋租賃合同》簽訂后30日內(nèi)，最終承租方負(fù)責(zé)辦理完畢租賃期間裝修、設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、火險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用，保險(xiǎn)投保范圍和金額應(yīng)事先經(jīng)出租方同意，受益人為出租方。將保單復(fù)印件交出租方留存，并于保單到期后續(xù)保不低于前次保險(xiǎn)投保范圍和金額； 6、如因非出租方原因，意向承租方存在以下情形之一者，出租方將有權(quán)扣除意向承租方交納的保證金，作為出租方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)：（1）意向承租方提出承租申請(qǐng)后單方撤回承租申請(qǐng)的；（2）掛牌公告期滿(mǎn)，產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方時(shí)未參加后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；（3）在競(jìng)價(jià)過(guò)程中以租金406萬(wàn)元/年（含稅）為起始價(jià)格，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的；（4）最終承租方未能在3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；（5）最終承租方?jīng)]有按合同約定足額支付相關(guān)款項(xiàng)的； 7、如在掛牌期間只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議出租方式，保證金直接轉(zhuǎn)為租金或履約保證金的一部分。如掛牌期間產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方，則采取競(jìng)價(jià)方式，該保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。意向承租方被確定為最終承租方，并簽訂完《房屋租賃合同》后，其競(jìng)價(jià)保證金在本項(xiàng)目出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后三個(gè)工作日內(nèi)退還給意向承租方。其他意向承租方如未出現(xiàn)上述保證事項(xiàng)規(guī)定的情形，其所交納的保證金予以全額無(wú)息退還；本項(xiàng)目收取承租方年租金1.5‰的服務(wù)費(fèi)。 8、出租方特別提醒意向承租方關(guān)注出租房產(chǎn)披露事項(xiàng)，意向承租方遞交承租申請(qǐng)并交納保證金后，則表明其已經(jīng)全面準(zhǔn)確理解并愿意自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)； 9、作為出租方按本次掛牌條件簽署租賃合同； 10、房產(chǎn)使用用途要求：酒店、辦公、商業(yè)； 11、水、電、氣、熱、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定：由承租方自行承擔(dān)租賃期內(nèi)所發(fā)生的所有水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用；出租方承擔(dān)房產(chǎn)稅、增值稅及附加、城鎮(zhèn)使用稅。 12、裝修改造要求：（1）意向承租方可對(duì)所承租的房屋及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行局部改造，但必須向出租方報(bào)送具體改造與裝修設(shè)計(jì)方案及施工圖紙以及相關(guān)費(fèi)用預(yù)算書(shū)，并在征得出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施，**政府職能部門(mén)報(bào)審，直至通過(guò)為止。投入使用、營(yíng)業(yè)前應(yīng)向消防部門(mén)申報(bào)消防安全檢查，經(jīng)消防安全檢查合格后方可投入使用、營(yíng)業(yè)。（2）合同到期后，未形成附合的裝飾裝修物，出租方同意利用的，可折價(jià)歸出租方所有；不同意利用的，可由意向承租方拆除。因拆除造成房屋損毀的，意向承租方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償損失。已形成附合的裝飾裝修物，歸出租方所有，意向承租方不得拆除。由于意向承租方強(qiáng)行拆除造成出租方損失的，由意向承租方賠償。（3）合同到期后，交接日房屋內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備被添加、更換或維護(hù)的，應(yīng)交付出租方所有，意向承租方不得拆除。如因未經(jīng)出租方同意拆除，意向承租方應(yīng)按照交接清單中設(shè)施設(shè)備功能進(jìn)行恢復(fù)，無(wú)法恢復(fù)的，按照《房屋交接清單》中約定的對(duì)應(yīng)價(jià)值進(jìn)行賠償。新購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備（不屬于交接日房屋內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備所對(duì)應(yīng)功能），由意向承租方所有并移除。
受讓方資格條件	1、意向承租方須在中華人民國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)有效的企業(yè)法人，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓?zhuān)?2、意酒店管理和物業(yè)管理行業(yè)的連鎖企業(yè),酒店品牌并享有品牌的注冊(cè)商標(biāo)使用權(quán)； 3、意向承租方應(yīng)具有**酒店經(jīng)驗(yàn)； 4、意向承租方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力； 5、意向承租方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)任何不良經(jīng)營(yíng)記錄、訴訟記錄； 6、意向承租方應(yīng)符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	81.000000萬(wàn)元
	交納時(shí)間	信息披露期滿(mǎn)前交納

信息披露其他事項(xiàng)

信息披露期	5個(gè)工作日
交易方式	網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

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會(huì)員類(lèi)型：高級(jí)會(huì)員
會(huì)員級(jí)別：高級(jí)
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