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上海中星（集團(tuán)）有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)濰坊路16弄2號(hào)2幢1701室）

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2022年01月05日

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浦東新區(qū)

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資產(chǎn)公告信息

資產(chǎn)描述

**市**區(qū)**路16弄2號(hào)2幢1701室

資產(chǎn)類別	不動(dòng)產(chǎn)	不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)	滬（2018）浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第057055號(hào)
權(quán)利類型	國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)	土地性質(zhì)	出讓
房屋規(guī)劃用途	住宅	實(shí)際用途	住宅
房屋建筑面積(平方米)	69.77

標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況

抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況

無

重要信息披露

1、本評(píng)估結(jié)果含增值稅。本報(bào)告評(píng)估結(jié)果未考慮評(píng)估對(duì)象在交易中可能涉及的除增值稅外其他各類稅費(fèi)影響。 2、根據(jù)委托人提供的****公司《關(guān)于出售**路16弄2號(hào)2幢住宅經(jīng)濟(jì)行為的請(qǐng)示》【滬中企（2021）35號(hào)】，委托人確認(rèn)將本次評(píng)估對(duì)象中101室、107室、108室三間住宅移交物業(yè)，作為物業(yè)管理用房及業(yè)委會(huì)用房使用，上述房****交易中心變更為不可售狀態(tài)，目前正在準(zhǔn)備材料遞交階段。另有地下人防建筑（貯藏室）作為委評(píng)資產(chǎn)的相關(guān)配套，因上述房產(chǎn)均不屬于****交易所公開轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，經(jīng)與委托人溝通，上述資產(chǎn)不納入本次評(píng)估范圍。本次按實(shí)際可售建筑面積9,336.07平方米進(jìn)行評(píng)估。 3、本次委評(píng)存貨的賬面價(jià)值為13,009,694.54元，包含了不納入本次評(píng)估范圍的101室、107室、108室三間需移交物業(yè)管理用房及地下人防建筑（貯藏室）的成本。 4、根據(jù)企業(yè)提供的情況說明，評(píng)估對(duì)象涉及的301、302、303、304室四間樣板房為臨時(shí)裝修，所有煤氣管道位置及排污管道位置是根據(jù)裝修布局臨時(shí)鋪設(shè)的，因項(xiàng)目的整體改造根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定需恢復(fù)成91年竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，考慮管道工程方面無法實(shí)現(xiàn)改造，故企業(yè)已于2021年7月初將上述房屋裝修全部拆除，評(píng)估人員在收到企業(yè)上述情況說明后，已對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了二次勘察，確定301、302、303、304室四間樣板房的裝修已全部拆除，恢復(fù)為毛坯狀況，故本次評(píng)估結(jié)合房屋處置時(shí)的實(shí)際狀況，按毛坯予以評(píng)估。 5、本次交易方式為分拆轉(zhuǎn)讓。

其他披露內(nèi)容

1、意向受讓方如需看房請(qǐng)先來電預(yù)約。聯(lián)系電話：021-****1660 2、因本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程時(shí)間較長(zhǎng)。 3、意向受讓方請(qǐng)自行下載并仔細(xì)閱讀公告附件中的《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》。 4、本項(xiàng)****銀行按揭貸款的，****銀行咨詢辦****銀行辦理： **銀行：孫經(jīng)理186****4666、耿經(jīng)理182****3898；中信銀行：劉經(jīng)理137****1100；民生銀行：梁經(jīng)理137****9832； **銀行：金經(jīng)理135****8720；無論受****銀行咨詢辦****銀行辦理的，都需滿足本項(xiàng)目?jī)r(jià)款支付條件，辦理貸款所需材料由受讓方自行準(zhǔn)備。

轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況

轉(zhuǎn)讓方基本情況
	轉(zhuǎn)讓方名稱	****
	注冊(cè)地（住所）	市區(qū)**路561號(hào)
	經(jīng)濟(jì)類型	國有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	****公司（內(nèi)資）
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
	國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	省級(jí)國資委監(jiān)管
	所屬集團(tuán)或主管部門名稱	**集團(tuán)**公司
	批準(zhǔn)單位名稱	**集團(tuán)**公司

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價(jià)款支付方式	一次性付款
交易條件	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，自行下載網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方案（詳見公告附件），于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)及競(jìng)買文件，并在掛牌截止日前支付保證金（具體金額詳見保證金設(shè)定）到**銀行賬戶（賬戶名稱：交易所有限公司，（1）開戶行：營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：150****660；（2）開戶行：公司支行，賬號(hào)：811****00830353；（3）開戶行：銀行公司虹橋支行，賬號(hào)：**33992），意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)并被確定為受讓方后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》；信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）確定受讓方和受讓價(jià)格。意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)按照網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》。 3.本項(xiàng)目采用一次性支付的付款方式。（1）無需貸款的：受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到銀行賬戶。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在出具交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款銀行賬戶。（2）需銀行貸款的：符合購房按揭政策銀行貸款支付首付款以外的剩余價(jià)款。受讓方首付款（含交易保證金）不得少于購房總價(jià)款的35%。受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款和交易手續(xù)費(fèi)支付到銀行賬戶；受讓方須在交易雙方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》之日起45銀行貸款手續(xù)（包括簽署貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等相關(guān)手續(xù)），若由銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因，銀行貸款不成或貸款不足等的，受讓方應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)將剩余應(yīng)付價(jià)款的差額部分補(bǔ)足到銀行賬戶；登記中心完成登記符合繕證條件之日起3個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證明并交至銀行；銀行應(yīng)當(dāng)在他項(xiàng)權(quán)利證明出具后60個(gè)工作日內(nèi)，將按揭貸款部分轉(zhuǎn)入銀行賬戶。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在收到全部交易價(jià)款并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款銀行賬戶。 4.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)�，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。1、只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人（1）在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；（2）在被確定為受讓方后，未在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》的。2、征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人（1）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；（2）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；（3）競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》的。3、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 6.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并全額繳納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，愿意按本轉(zhuǎn)讓公告及網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方案規(guī)定的相關(guān)程序要求參與本項(xiàng)目，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》或拒付價(jià)款，否則視為違約。 7.意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)的同時(shí)須書面承諾：（1）意向受讓方已自行對(duì)照并充分了解國家及地方關(guān)于購房資格的規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷符為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定參與受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。（2）受讓方同意按照公告附件的格式內(nèi)容與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》。（3）本標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，受讓方同意按照標(biāo)的物及標(biāo)的物室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施的安裝等現(xiàn)狀接收標(biāo)的房產(chǎn)。（4）受讓方即為房產(chǎn)權(quán)證過戶人。（5）受讓方同意在房屋驗(yàn)收交接前按照公告附件的具體金額另行向轉(zhuǎn)讓方支付物業(yè)維修基金。水、電、有線電視、電話、燃?xì)獾瘸跹b費(fèi)由受讓方按各相關(guān)部門規(guī)定支付。 8.本項(xiàng)目無論是以協(xié)議還是競(jìng)價(jià)方式成交，受讓方須按成交金額的1%支付交易手續(xù)費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)賬戶名稱：**交易所有限公司；賬號(hào)：970****900000258；開戶行：銀行支行。
受讓方資格條件	1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營(yíng)記錄。 4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	100.000000萬元
	交納時(shí)間	信息披露期滿前交納

信息披露其他事項(xiàng)

信息披露期	10個(gè)工作日
交易方式	網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)
展示時(shí)間	掛牌公告期內(nèi)
展示地點(diǎn)	標(biāo)的所在地
聯(lián)系電話	021-****1660
特殊事項(xiàng)：	請(qǐng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄后查看

附件

附件
序號(hào)	名稱
1	公示附件：產(chǎn)權(quán)交易合同.pdf
2	公示附件：房地產(chǎn)買賣合同.pdf
3	公示附件：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方案.pdf
4	競(jìng)買文件：受讓確認(rèn)書（意向方填充室號(hào)）.doc
5	公示附件：維修基金清單.pdf

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