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**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第 1 次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝2022﹞0008號

受****的委托，定于2022-01-18 11:00在****對****的棠東四社毓南路自編22號商鋪及空地出租項目（項目編號：****）進行公開競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

一、競投人資格要求

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；

（二）項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無。

二、資產(chǎn)情況

（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)、**性資產(chǎn)

（二）資產(chǎn)地址：**市**區(qū)棠東毓南路自編22號

（三）資產(chǎn)面積：285.58****商鋪建筑面積為29.17平方米，空地面積為256.41平方米）

（四）資產(chǎn)用途：商鋪、場地

（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置

（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。

三、交易要求

（一）交易底價、交易保證金

1、交易底價：8567元/月

2、競投自然遞增報價：100元/月

3、每次最高加價金額：1000元/月

4、租金遞增方式：租金和綜合管理費從第37個月開始；每36個月遞增一次，每次遞增幅度為上期交納租金和綜合管理費的10%。

5、交易競投保證金為￥30800元（大寫：叁萬零捌佰元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目****銀行賬號，確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位補足。

注：（1）交易****銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，****銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（2）****銀行賬號；

（3）報名的最后一天，為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名；

（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指**期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。

（二）租賃/承包期限為8年3個月，即從 2022-02-01至2030-04-30止；

免租期:無。

（三）其他需要約定的事項:

1、該出租標的物業(yè)按現(xiàn)時的現(xiàn)狀競投和交付，現(xiàn)狀（無水無電提供，承租方須自行解決用水用電），承租方在報名參與競投前應(yīng)自行對標的物業(yè)進行實地考察和評估，一旦報名參與競投則視為其對標的物業(yè)的現(xiàn)狀和存在風(fēng)險已經(jīng)完全了解并同意接受，且承諾不因此悔約，否則承擔(dān)違約責(zé)任。出租面積共285.58****商鋪建筑面積為29.17平方米，空地面積為256.41平方米）,任何與面積相關(guān)的費用計算均應(yīng)以此面積為標準，任何其它方式的測量均不影響對該計租面積的確認。公用場地不得堵塞、擺賣，必須保持道路暢通。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方與承租方均相互不予退還或補繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或賠償，若承租方因此而解除合同則視為違約，其履約保證金予以沒收。

2、本標的物業(yè)按占地總面積285.58平方米以空場地價格計租（即除現(xiàn)有空地外，地上現(xiàn)有建筑物亦按建基占地面積以空場地價格計算租金）。合同期內(nèi)，若因政府部門要求或不可抗力因素等原因?qū)е略摵喴捉ㄖ璞徊鸪�，承租方均�?yīng)無條件配合，不得向出租方提出任何賠償、補償或其他要求，亦不得以此為由拖欠租金或拒交租金，否則視作承租方違約，出租方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金，承租方在承租前對此已完全了解并接受。

3、合同期內(nèi)承租方無故中途退場、解除合同的，履約保證金不退還。如承租方拖欠租金，出租方有權(quán)從法律途徑追討所欠租金、違約金，造成的損失由承租方承擔(dān)。

4、合同期內(nèi)，承租方在承租的物業(yè)內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)征的出租方書面同意,所有安裝費用由承租方承擔(dān)、所需手續(xù)由承租方自行辦理。承租方應(yīng)按時交納其水、電費用。

5、合同期內(nèi)，承租方不能在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營化工、煤氣、五金加工、切割等行業(yè)及其他一切違法經(jīng)營，不能私自拆除原有建筑物和圍墻，如有違反即按承租方違約處理。

6、 合同期內(nèi)，以下事項均由承租方自行辦理、費用均由承租方自行承擔(dān)自行繳納：（1）因承租和使用該物業(yè)產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于租賃合同備案費、合同印花稅、出租屋管理費、水電費、垃圾費以及修補廁所滲漏、墻體裝修、樓頂漏水修補、水電維修等維修保養(yǎng)費；（2）因承租方為生產(chǎn)經(jīng)營及生產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于裝飾裝修費、水電增容費、通訊網(wǎng)絡(luò)費、其他管理費、稅費及營業(yè)執(zhí)照、各種證照、許可、批文等的辦理費用；（3）根據(jù)安全生產(chǎn)經(jīng)營要求而需要投入的消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)手續(xù)的辦理和費用承擔(dān)。

7、本合同包括租金在內(nèi)的有款項均由**市**區(qū)棠東第四發(fā)展部作為出租方統(tǒng)一收取，并開具相應(yīng)金額的票據(jù)，出租方就租金費用向承租方開具發(fā)票（其中綜合管理費為總租金的20%，標的物業(yè)租金為總租金的80%），由**市**區(qū)棠東第四發(fā)展部開具普通發(fā)票，其他費用（如有）則開具普通收據(jù)，若承租方要求開具發(fā)票則需向出租方支付由此產(chǎn)生的所有稅費，包括因出租方而產(chǎn)生的稅費亦由承租方承擔(dān)。除特殊情況，上述發(fā)票應(yīng)于承租方支付費用后兩天內(nèi)交付給承租方。

8、****政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，標的之****政府部門的證件、消防證照、未辦理相關(guān)手續(xù)等。承租方自行辦理本標的的工商證照、消防證照、營業(yè)手續(xù)等，承租方無法取得本標的之用途的相關(guān)營業(yè)證照、消防證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)等的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權(quán)按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標的物業(yè)的使用費、管理費（如有）等，標的物業(yè)的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費約定的標準計算。

9、合同期滿或解除后，承租方應(yīng)于合同期屆滿或解除之日將自有物品搬遷完畢并將該租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交付給出租方，并繳清一切費用。承租方造成租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，需照價賠償。自合同期滿或解除之日起，承租方滯留在租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施、物品等，均視為承租方自動拋棄，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費用由承租方承擔(dān)。承租方逾期交還物業(yè)的，出租方除有權(quán)收取租金外，還有權(quán)每日按照本合同約定租金的2倍標準收取承租方場地占用費，直至承租方按前述約定將該租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還給出租方之日止。

10、在合同期內(nèi)，如遇國家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等執(zhí)法部門，對承租方的生產(chǎn)經(jīng)營作出干預(yù)，給予停產(chǎn)、罰款、搬遷或其他處罰等均與出租方無關(guān)，由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔(dān)。若承租方由此無法繼續(xù)履行合同的，視作承租方違約，出租方有權(quán)解除合同、沒收合同履約保證金，且承租方需賠償由此給出租方造成的損失。

11、合同期內(nèi)，如遇政府主導(dǎo)、推進、或要求實施包括但不限于垃圾分類和排水（雨污分流）單元達標改造等在內(nèi)的關(guān)于租賃物業(yè)的軟、硬件改造、更新、升級、維護等項目建設(shè)，****政府部門的相關(guān)要求做好具體的實施工作，所需的費用均由承租方自行承擔(dān)。****政府部門要求實施或?qū)嵤┙Y(jié)果不達標的，出租方有權(quán)委托第三方代為實施，所產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)，承租方不予支付的，出租方有權(quán)直接從履約保證金中扣除。

12、在租賃合同期內(nèi)，如政府征收、征用標的，或政府主導(dǎo)、推進涉及標的物業(yè)或標的物業(yè)所屬片區(qū)的各種相關(guān)的更新、改造、重建等（包括但不限于“三舊”改造、城市更新等），或村、社、聯(lián)片自行發(fā)展改造的，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，合同自解除合同通知到達承租方之日起即解除，承租方應(yīng)在收到解除合同通知之日起30日內(nèi)，無條件搬遷完畢并向出租方交還標的物業(yè)。該事件不作任何一方違約，承租方應(yīng)無條件配合出租方辦理一切征收、征用、重建、改造等手續(xù)。政府支付的所有與土地、地上建筑物及設(shè)施相關(guān)的補償款、賠償款（包括但不限于土地補償款、地上建筑物補償款、物業(yè)拆遷補償費、設(shè)施補償費、安置生活補助費等，承租方增建、加建、擴建的地上建筑物補償款等(如有)）全部歸出租方所有，政府部門支付的對承租方的營業(yè)補償費（如有）歸承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主張任何補償或賠償。承租方超期未搬遷并將標的物業(yè)交還出租方的，其在標的物業(yè)內(nèi)的所有物品均視為棄置物，出租方有權(quán)自行處置，承租方應(yīng)自行承擔(dān)損失且不得向出租方主張任何補償或賠償。若因承租方的行為導(dǎo)致相關(guān)工作延誤，所產(chǎn)生的一切損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

13、本合同終止或解除，若承租方無任何違約，則出租方無息退還承租方履約保證金，若承租方拖欠出租方款項或造成出租方損失，出租方有權(quán)直接從合同履約保證金中扣除，待繳清款項后，將余額無息退還承租方。若合同履約保證金不足以支付款項，出租方仍有權(quán)向承租方主張賠償。

14、送達 ⑴承租方的通信地址以成功競得人提供的地址為確認的、可寄達地址。如承租方變更地址或聯(lián)系方式，須及時以書面并蓋章的方式通知出租方，否則，因此產(chǎn)生的一切不利后果自行承擔(dān)； ⑵有關(guān)履行本合同相關(guān)事宜的通知、信函、文件等，出租方按照上述確認地址以快遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起第四日視為送達之日。

15、自簽訂合同起，承租方不得轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)出租方書面同意，并且原承租方須按50000元/次的標準向出租方繳納合同轉(zhuǎn)名費。

16、競投人成功競得后，若未在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與出租方簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金人民幣30800元(大寫:叁萬零捌佰元整)將由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給出租方，由出租方作全額沒收處理。

17、本項目合同履約保證金按合同總金額（以交易底價不遞增方式計算）的10%計算，交易保證金人民幣30800元(大寫:叁萬零捌佰元整))將轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向項目業(yè)主單位補齊。競得人還需在合同簽訂前預(yù)付首年全部租金，該預(yù)付的首年租金發(fā)票按月分別開具。競得人需在合同簽訂前，繳清上述費用后方能簽訂合同。如競得人未能在限定的時間內(nèi)足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，視為競得人自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位全額沒收處理。合同期滿，若承租方無任何違約事由，出租方將無息退還合同履約保證金；合同期內(nèi)，若承租方無故中途退場、解除合同或出現(xiàn)其他違約事由的，合同履約保證金不予退還。如承租方拖欠租金或其他費用，則出租方有權(quán)直接先從合同履約保證金中扣除，然后要求承租方再重新補足合同履約保證金。若出租方需要通過法律或其他途徑追討承租方所欠費用的，造成的一切損失包括但不限于訴訟費、律師費、公告費、保全費等由承租方承擔(dān)。

注：本次交易只負責(zé)決定受讓人或**伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、時間安排及要求

（一）公告時間：2022-01-05至2022-01-14

（二）報名時間：競投人可于2022-01-06至2022-01-14登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點擊【網(wǎng)上競投】模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報名流程。

（三）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺注冊的競投人，需登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（四）競投開始時間：2022-01-18 11:00（項目競投出價初始時長為60分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于1000元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）

（五）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天****交易中心一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書在規(guī)定時間內(nèi)與項目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

1.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負責(zé)人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；

4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，項目業(yè)****小組進入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。

五、詳細內(nèi)容見《交易文件》

競投人可登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

六、聯(lián)系方式

（一）項目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項目業(yè)主單位名稱：****

項目業(yè)主單位地址：**區(qū)棠東毓桂大街7號

聯(lián) 系 人：梁錦培

聯(lián) 系 電 話：020-****5785

（二）交易服務(wù)機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機構(gòu)名稱：****

交易服務(wù)機構(gòu)地址：****中心6樓（**區(qū)軟件路13號）

聯(lián) 系 部 門：交易部

聯(lián) 系 方 式：020-****0255

****

2022年01月05日