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[即合同文本]

[涇河營(yíng)維部通訊機(jī)房]房屋租賃合同

合同簽訂地：[**省西咸新區(qū)涇河**高莊**點(diǎn)** ]

甲方（出租人）: [**** ]

地址：[**省西咸新區(qū)涇河**高莊**點(diǎn)**309號(hào)]

法定代表人/負(fù)責(zé)人: [祁雨財(cái)]

乙方（承租人）：中國(guó)電信[****公司**分]公司

地址：[**市樂育北路1號(hào)]

法定代表人/負(fù)責(zé)人：[田蕓]

根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條租賃房屋狀況

1.1房屋名稱：[大唐世紀(jì)**綜合樓]（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）。

1.2房屋所有權(quán)證名稱及編號(hào)：[購(gòu)房合同]。

1.3房屋坐落：[****家具城]

1.4房屋建筑面積為[16]平方米，使用面積為[20]平方米。

1.5房屋使用性質(zhì)或用途：[涇河營(yíng)維部通信用機(jī)房]

第二條租賃期

2.1租賃期為[叁年]，自[2021]年[10]月[1]日（“起租日”）起，至[2024]年[09]月[30]日。

2.2租賃期屆滿，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方續(xù)租時(shí)，應(yīng)在租賃期屆滿前[3]個(gè)月通知甲方，甲方應(yīng)在乙方通知后的[2]個(gè)月內(nèi)給予乙方明確答復(fù)；同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付

3.1租金：每年租金為6000元（陸仟元整）含稅金。

3.2租金支付方式及交納期限為：每年支付一次，由甲方開具相應(yīng)金額、符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票后，乙方按照本合同約定方式支付****銀行賬戶。

3.3除本合同另有約定外，租金包括乙方因使用房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用，該等費(fèi)用包括但不限于電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、維修基金等物業(yè)管理費(fèi)用及稅費(fèi)（包括但不限于增值稅等）。

乙方租用房屋期間的用水、用電及電話的費(fèi)用，由[乙方]承擔(dān)。

除另有約定外，乙方無須再向甲方或其他方支付因使用房屋而產(chǎn)生的任何其他費(fèi)用及稅費(fèi)（包括但不限于增值稅等），并且，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供附件三“物業(yè)管理協(xié)議”中所述的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。

3.5發(fā)票

3.5.1甲方向乙方開具增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)派專人或使用掛號(hào)信件或特快專遞方式在發(fā)票開具后[30]日內(nèi)送達(dá)乙方，送**期以乙方簽收日期為準(zhǔn)；逾期送達(dá)的，每逾期一日甲方應(yīng)按逾期送達(dá)發(fā)票金額的千分之三支付違約金，若因逾期送達(dá)造成乙方無法抵扣的，甲方還應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失，金額相當(dāng)于逾期送達(dá)發(fā)票可抵扣金額。

3.5.2如甲方提供的增值稅專用發(fā)票不符合法律法規(guī)要求或本合同約定，或不能通過稅務(wù)認(rèn)證或不能實(shí)現(xiàn)稅款抵扣的，乙方有權(quán)拒收或于發(fā)現(xiàn)問題后退回，甲方應(yīng)及時(shí)更換，如因此導(dǎo)致未能在第3.5.1條約定時(shí)限內(nèi)送達(dá)增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)當(dāng)按照第3.5.1條約定承擔(dān)逾期送達(dá)的違約責(zé)任。如無法更換的，乙方有權(quán)要求甲方支付發(fā)票金額 [5]%的違約金，并賠償乙方由此遭受的損失。

3.6本合同租金的所有支付由乙方以[銀行轉(zhuǎn)賬]（銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、支票等方式）付至甲方。

甲方信息如下：****

開戶行：****銀行**縣支行

銀行地址：**縣

戶名：****

賬號(hào)：610********052511421

3.7除本合同另有約定外，因房屋屋面使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方支付另行其他任何費(fèi)用及稅費(fèi)。因國(guó)家稅收政策導(dǎo)致增值稅率變化的，本合同價(jià)款（不含稅價(jià)）不變，增值稅稅款及租金總額（含稅價(jià)）相應(yīng)變更。

第四條對(duì)房屋的裝修

4.1乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物。

4.2乙方可以自行裝修，也可委托甲方裝修。如乙方委托甲方裝修，甲、乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后的[7]日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.3乙方對(duì)房屋的裝修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處置該等添附物，包括但不限于拆除、變賣或無償贈(zèng)送甲方。

4.4乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時(shí)，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。

4.5房屋消防責(zé)任約定：[無]

第五條房屋的交接

5.1甲方應(yīng)于起租日前按照雙方約定的程序，將房屋及配套設(shè)施/設(shè)備交付乙方使用；乙方對(duì)甲方所交付的房屋及配套設(shè)施/設(shè)備驗(yàn)收后，在交接單上簽字，以示交接完畢。

5.2租賃期屆滿后不續(xù)租的，甲方將提供[30]日寬限期（自租賃期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備。

第六條租賃期間房屋的使用與維護(hù)

6.1有關(guān)公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施的管理、維修及相鄰租戶間的協(xié)調(diào)工作，由甲方或甲****公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)。

6.2甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備的自然損耗及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)的，乙方可以自行或委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。因此影響乙方使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者**租期。

6.3房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。

6.4對(duì)于乙方造成的房屋非自然損耗及相關(guān)設(shè)施/設(shè)備的損壞，乙方有義務(wù)維修和恢復(fù)。

第七條甲方權(quán)利和義務(wù)

7.1甲方承諾，在本合同簽訂時(shí)及履行過程中對(duì)房屋擁有持續(xù)、合法、完整、有效的所有權(quán)，無任何第三方對(duì)房屋主張權(quán)利。如甲方非房屋所有權(quán)人，甲方承諾其轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)取得房屋所有權(quán)人許可。如出現(xiàn)第三方主張權(quán)利或提出異議，影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時(shí)排除妨礙，否則乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已預(yù)繳的相應(yīng)租金，且承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于裝修和搬遷費(fèi)用。如乙方繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)對(duì)租金酌情減免。

7.2甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和裝修標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

7.3甲方承諾和保證房屋的水、電、氣等公用事業(yè)的正常供應(yīng)及通訊設(shè)施的正常接通，保持熱力、空調(diào)等系統(tǒng)、防火設(shè)施及其他公共設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)和正常運(yùn)行，出現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。

7.4甲方將定期檢查及維修房屋的整體結(jié)構(gòu)、墻壁、屋頂、衛(wèi)生間、電梯等公共區(qū)域和設(shè)施，確保該等公共區(qū)域和設(shè)施可供正常使用。如有故障，應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)派人修復(fù)最長(zhǎng)處理不得超過[10]日（應(yīng)由其他承租人或使用人負(fù)責(zé)的除外）。****管理部門責(zé)任，甲方應(yīng)盡力要求該部門履行責(zé)任。如果該等故障影響到乙方對(duì)房屋的正常使用，且這種影響持續(xù)[30]日或以上，乙方有權(quán)解除本合同。

7.5租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、****政府行為的，****政府主管部門的有關(guān)規(guī)定并按各自的權(quán)益進(jìn)行索賠。甲方應(yīng)提前[30]日告知乙方，維護(hù)乙方作為承租人的合法權(quán)益，如由此導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，甲方應(yīng)于[15]日內(nèi)將已預(yù)繳的相應(yīng)租金返還乙方，否則，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

7.6甲方不得干擾乙方對(duì)房屋的正常使用。

7.7甲方自行負(fù)擔(dān)因出租房屋而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

第八條乙方權(quán)利和義務(wù)

8.1應(yīng)按照本合同約定的用途合法使用房屋。

8.2如果乙方不當(dāng)使用公共區(qū)域或損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)改正或進(jìn)行相關(guān)維修。

8.3應(yīng)按時(shí)交納房屋租金。

第九條合同主體的變更

9.1租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力。在租賃期內(nèi)，甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)事前告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況，并應(yīng)明確告知房屋所有權(quán)的取得方房屋的租賃、本合同的簽訂及其內(nèi)容等事項(xiàng)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利，承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方承擔(dān)的義務(wù)。

9.2租賃期內(nèi)，如果乙方組織機(jī)構(gòu)發(fā)生變化（包括但不限于重組、分立、合并等），則乙方權(quán)利義務(wù)繼受主體有權(quán)按照本合同約定繼續(xù)租賃房屋。

9.3乙方有權(quán)不經(jīng)甲方同意分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋給其****公司、分公****公司，****公司將房屋用于本合同約定的用途。雙方一致確認(rèn)，上述分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為并不影響本合同效力，甲方和乙方仍應(yīng)依據(jù)本合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

第十條合同解除、終止

10.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同、收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償經(jīng)濟(jì)損失：

（1）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。

（2）乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)[12]個(gè)月的。

10.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任、賠償乙方全部損失：

（1）超過本合同規(guī)定的交房時(shí)間[10]日以上未交付房屋的；

（2）所提供的房屋不符合本合同規(guī)定條件的；

（3）未事先通報(bào)乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，從而影響乙**常使用房屋的；

（4）按照本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，從而影響乙**常使用房屋的；

（5）本合同約定的其他合同解除情形。

10.3盡管對(duì)合同的解除有上述規(guī)定，乙方在租賃期內(nèi)仍有權(quán)在提前[10]日通知甲方后單方面終止本合同。乙方終止本合同后，除結(jié)清已實(shí)際租用期間的房屋租金外，無需再履行本合同項(xiàng)下其他任何義務(wù)且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方已收取的超過乙方實(shí)際租用期間的房屋租金部分，應(yīng)當(dāng)于合同終止之日起[30]日內(nèi)予以返還。

第十一條違約責(zé)任

11.1甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按照本合同及附件的期限和條件交付房屋的，每延期一日，應(yīng)當(dāng)免收相應(yīng)的租金。如甲方延遲[10]日未交付或?yàn)檫_(dá)到交付條件的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方返還已經(jīng)收取的全部費(fèi)用（如有），同時(shí)由甲方租金總額的[5]%作為違約金；

（2）甲方未按照本合同約定修復(fù)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備的，除應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)外，還應(yīng)當(dāng)按照本款第（1）項(xiàng)處理。

（3）甲方單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)退還乙方已繳納的租金，并承擔(dān)租金總額的[5]%的違約金。

（4）如甲方違反本合同約定，除按照本合同相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任外，如造成乙方損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。

甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

（1）未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。

（2）提供的房屋不符合本合同及附件四規(guī)定的條件。

（3）未事先通知乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，影響乙**常使用房屋的。

（4）按照本合同約定，應(yīng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，從而影響乙**常使用房屋的。

（5）違反本合同其他條款的。

11.2乙方有下列情況之一的，并在收到甲方書面通知[30]日內(nèi)未能作出補(bǔ)救的，構(gòu)成違約：

（1）損壞房屋及各類配套設(shè)施或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的；

（2）未按期交納租金的；

（3）本合同終止后未按照本合同規(guī)定將房屋交還甲方的；

（4）違反本合同其他條款的。

11.3 任何一方違約，應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。違約事實(shí)發(fā)生后，對(duì)方要求繼續(xù)履行本合同的，無論是否已實(shí)際支付違約金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第十二條不可抗力

12.1 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后[十]日內(nèi)將不可抗力情況告知對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決

13.1本合同適用中華人民**國(guó)法律。

13.2所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過雙方**協(xié)商解決。如果雙方不能通過**協(xié)商解決爭(zhēng)議，則任何一方均可采取下述第（2）種爭(zhēng)議解決方式：

（1）將該爭(zhēng)議提交[**]仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁在[**市]進(jìn)行。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

（2）向[**]****法院起訴。

13.3仲裁或訴訟進(jìn)行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其他部分。

第十四條合同生效及其他

14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

14.2本合同一式[肆]份，甲乙雙方各執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。

14.3如果本合同的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行而不從根本上影響本合同的效力時(shí)，本合同的其他條款不受影響。

14.4未經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，任何一方不得自行變更或修改本合同。

14.5本合同各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán)利義務(wù)。

14.6未得到對(duì)方的書面許可，一方均不得以廣告或在公共場(chǎng)合使用或摹仿對(duì)方的商業(yè)名稱、商標(biāo)、圖案、服務(wù)標(biāo)志、符號(hào)、代碼、型號(hào)或縮寫，任何一方均不得聲稱對(duì)對(duì)方的商業(yè)名稱、商標(biāo)、圖案、服務(wù)標(biāo)志、符號(hào)、代碼、型號(hào)或縮寫擁有所有權(quán)。

14.7本合同的任何內(nèi)容不應(yīng)被視為或解釋為雙方之間具有合資、合伙、代理關(guān)系。

14.8本合同替代此前雙方所有關(guān)于本合同事項(xiàng)的口頭或書面的紀(jì)要、備忘錄、合同和協(xié)議等法律文件。

14.9甲乙雙方因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知都必須按照本合同中的地址，以書面信函或者傳真或者電子郵件方式進(jìn)行。其中：

14.9.1除本合同另有約定外，有關(guān)下述任一事項(xiàng)的通知，均應(yīng)當(dāng)采用書面信函形式作出，否則，該通知無效，不產(chǎn)生本合同項(xiàng)下的任何通知效力：

（1）與本合同費(fèi)用及支付事宜有關(guān)的通知；

（2）與本合同違約事宜有關(guān)的通知；

（3）與本合同終止、解除或變更事宜有關(guān)的通知；

（4）與本合同延續(xù)/續(xù)展有關(guān)的通知；

（5）[/]。

14.9.2本合同約定的各種通知方式的送達(dá)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）如采用書面信函形式，應(yīng)當(dāng)使用掛號(hào)信或者具有良好信譽(yù)的特快專遞送達(dá)，接受方簽收掛號(hào)信或特快專遞的時(shí)****公司系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)）為通知送達(dá)時(shí)間；

（2）如采用傳真方式，傳真到達(dá)接受方指定傳真系統(tǒng)的時(shí)間為通知送達(dá)時(shí)間；

（3）如采用電子郵件方式，電子郵件到達(dá)接受方指定電子郵箱的時(shí)間為通知送達(dá)時(shí)間。

如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收書面信函、****機(jī)關(guān)閉或故障、接受方電子郵箱地址不存在或者郵箱已滿或者設(shè)置拒收等）導(dǎo)致通知發(fā)送失敗，視為通知已經(jīng)送達(dá)（發(fā)送方側(cè)載明的書面信函寄出時(shí)間或者傳真發(fā)送時(shí)間或者電子郵件發(fā)送時(shí)間視為通知送達(dá)時(shí)間）。

14.9.3本合同雙方通知地址及方式如下：

甲方：

地 址：**省西咸新區(qū)涇河**高莊**點(diǎn)**

聯(lián)系人：祁雨財(cái)

電 話：029-****8106

乙方：

地 址： **縣北極宮86號(hào)

聯(lián)系人：［計(jì)小軍］

電 話：［153****0707］

上述任何信息發(fā)生變更的，變更方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知另一方，未及時(shí)通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

14.10附件為本合同不可分割的部分。若附件與合同正文有任何沖突，以合同正文為準(zhǔn)。本合同附件為：

補(bǔ)充附頁(yè)

經(jīng)**協(xié)商，對(duì)本合同條款補(bǔ)充、修改如下，本補(bǔ)充附頁(yè)為合同正文的一部分，與合同正文沖突時(shí)，以本補(bǔ)充附頁(yè)為準(zhǔn)：[無]

甲方：[****]

法定代表人/負(fù)責(zé)人

或授權(quán)代表：祁雨財(cái)

[2021]年[7]月[1]日

乙方：中國(guó)電信[****公司**分]公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人

或授權(quán)代表：計(jì)小軍

[2021]年[7]月[1]日

第四章 要求

第五章 應(yīng)答文件格式

[本章列舉常用的幾個(gè)文件格式，具體項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，參考招標(biāo)文件、資格預(yù)審文件模板進(jìn)行補(bǔ)充]

致：****（采購(gòu)人名稱）

**** （以下稱“我方”）已仔細(xì)研究了涇河營(yíng)維部通信機(jī)房租入（項(xiàng)目名稱）單一來源采購(gòu)文件的全部?jī)?nèi)容，包括澄清或者修改文件以及有關(guān)附件，我方將嚴(yán)格按照文件要求遞交符合要求的全部應(yīng)答文件。

我方承諾如下內(nèi)容：

我方在此聲明，所遞交的應(yīng)答文件及有關(guān)資料內(nèi)容完整、真實(shí)和準(zhǔn)確。如有弄虛作假，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的一切損失。

單位名稱：****（蓋單位公章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字或蓋章）或者其委托代理人（簽字）： 計(jì)小軍

地址：中心街86號(hào)

電話：153****0707

電子郵箱：****@189.cn

日期：2021年7月1日

廉潔承諾書

****（采購(gòu)人名稱）：

我公司自愿參加涇河營(yíng)維部通信機(jī)房租入（項(xiàng)目名稱）談判，為保證談判活動(dòng)公平、公正，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和廉潔從業(yè)相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)承諾如下：

報(bào)價(jià)表

供應(yīng)商名稱：****（蓋單位公章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字或蓋章）或者其委托代理人（簽字）：計(jì)小軍

日期：2021年7月1日