發(fā)布時間：2026-07-03

項目業(yè)主 ****
采購項目名稱 1、****學(xué)院附中教學(xué)環(huán)境提升裝修改造工程項目2、****學(xué)院****中心**消防設(shè)施設(shè)備項目
中介服務(wù)事項 無（屬于非行政管理的中介服務(wù)項目采購）
投資審批項目 否
采購項目編碼 ****
項目規(guī)模 投資額（￥730,000.00元）
所需服務(wù) 工程監(jiān)理
服務(wù)內(nèi)容 裝修工程：室內(nèi)墻面、地面、吊頂、電路改造、大門安裝、涂料、防水、制冷系統(tǒng)、氣體滅火設(shè)備、消防相關(guān)裝修配套等全部裝修施工內(nèi)容； 氣體滅火器安裝工程：氣體滅火系統(tǒng)設(shè)備（氣瓶、容器閥、選擇閥、噴嘴、驅(qū)動裝置、管路、泄壓口、控制模塊、報警聯(lián)動裝置、滅火劑等）供貨安裝、調(diào)試、檢測、系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試、報驗、配合消防驗收等全部內(nèi)容； 上述兩項工程施工、成品保護(hù)、整改及維保配合等相關(guān)工作。
中介機構(gòu)要求 資質(zhì)（資格）要求
資質(zhì)（資格）要求說明 （一）單位資質(zhì) 具備獨立法人資格，有效營業(yè)執(zhí)照； 具備房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)，同時具備消防設(shè)施工程監(jiān)理服務(wù)能力；無重大違法違規(guī)、失信記錄，未被列入經(jīng)營異常、嚴(yán)重失信主體名單；熟悉消防驗收流程及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求。 （二）項目監(jiān)理機構(gòu)人員配置 總監(jiān)理工程師：1名，注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑專業(yè)），近3年主持過至少2項含裝修及消防設(shè)施（含氣體滅火）的工程監(jiān)理工作；不得同時擔(dān)任3個及以上在監(jiān)項目總監(jiān)； 專業(yè)監(jiān)理工程師：不少于1名，須配置：裝飾裝修專業(yè)、水電安裝專業(yè)、消防（氣體滅火系統(tǒng)）專業(yè)；消防相關(guān)監(jiān)理人員應(yīng)熟悉氣體滅火系統(tǒng)施工驗收規(guī)范，具備對應(yīng)監(jiān)理上崗/注冊證書； 監(jiān)理員：不少于1名，具備監(jiān)理員上崗證書； 總監(jiān)理工程師每**少到場1次，關(guān)鍵時間節(jié)點需在場；專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員全職在崗，未經(jīng)建設(shè)單位書面同意不得擅自更換、脫崗；氣體滅火系統(tǒng)試壓、氣密性試驗、聯(lián)動調(diào)試、關(guān)鍵設(shè)備安裝等關(guān)鍵節(jié)點監(jiān)理人員必須在崗履職。
其他要求說明： 五、監(jiān)理工作核心要求 （一）質(zhì)量控制 1. 通用要求 熟悉全套設(shè)計圖紙、規(guī)范、工藝，對圖紙沖突、不合理處、管線碰撞、泄壓口設(shè)置、噴嘴布置等問題及時出具書面審核及優(yōu)化建議； 嚴(yán)格審核施工組織設(shè)計及專項方案，重點審查氣體滅火系統(tǒng)壓力試驗、氣密性試驗、充裝、聯(lián)動調(diào)試、安全防護(hù)措施，方案不合格嚴(yán)禁施工； 所有進(jìn)場材料、設(shè)備報驗核查：合格證、出廠檢驗報告、3C認(rèn)證（消防強制認(rèn)證產(chǎn)品）、型式檢驗報告、環(huán)保檢測報告等；氣體滅火劑、氣瓶、閥門、報警控制設(shè)備等消防關(guān)鍵設(shè)備必須資料齊全，必要時見證取樣送檢；不合格材料設(shè)備嚴(yán)禁進(jìn)場使用； 隱蔽工程（水電管線、防水層、吊頂龍骨、消防管路、氣瓶支架固定、控制線路敷設(shè)等）執(zhí)行報驗驗收制度，未驗收或不合格不得進(jìn)入下道工序； 監(jiān)督裝修與消防工序，做好成品保護(hù)，防止施工造成損壞；嚴(yán)禁擅自變更設(shè)計；確需變更須經(jīng)建設(shè)單位及設(shè)計單位審批。 2. 裝修工程質(zhì)量控制 參照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，管控基層、防水、飾面、水電、吊頂、制冷系統(tǒng)、門窗、涂料等施工質(zhì)量；管控室內(nèi)環(huán)境污染；做好各分項驗收記錄。 3. 氣體滅火器安裝工程專項質(zhì)量控制（重點） 核查氣瓶儲存、搬運、安裝固**全性，支架防腐、安裝牢固性； 監(jiān)督管路安裝、支吊架設(shè)置、吹掃、水壓強度試驗、氣密性試驗全過程，旁站關(guān)鍵試驗，核查試驗記錄； 監(jiān)督噴嘴安裝位置、朝向、防護(hù)；泄壓口設(shè)置符合規(guī)范； 監(jiān)督火災(zāi)報警、聯(lián)動控制模塊接線、邏輯編程，配合系統(tǒng)調(diào)試； 監(jiān)督滅火劑充裝、安全防護(hù)措施，嚴(yán)禁違規(guī)操作； 全程核查系統(tǒng)安裝、調(diào)試、標(biāo)識、接地等符合GB 50263等規(guī)范； 督促施工單位整理氣體滅火系統(tǒng)專項竣工資料、檢測記錄，滿足消防驗收要求。 （二）進(jìn)度控制 審核總進(jìn)度計劃、月/周進(jìn)度計劃，重點核查裝修工程質(zhì)量、氣體滅火系統(tǒng)工序； 跟蹤實際進(jìn)度，對比計劃，出現(xiàn)滯后分析原因，督促糾偏； 對影響消防驗收節(jié)點的工期風(fēng)險及時預(yù)警并書面報送建設(shè)單位。 （三）投資控制 熟悉工程合同、清單、報價，嚴(yán)格審核工程變更、現(xiàn)場簽證、工程量計量，區(qū)分裝修與消防系統(tǒng)變更； 審核工程款支付申請，出具監(jiān)理審核意見； 杜絕不合理簽證、虛報工程量，超預(yù)算風(fēng)險及時預(yù)警； 審核竣工結(jié)算初審，簽署審核對意見。 （四）安全、文明施工與消防專項安全管控 核查施工單位安全管理制度、人員培訓(xùn)、特種作業(yè)人員持證；消防施工人員須具備對應(yīng)上崗資格； 重點管控：氣體滅火系統(tǒng)試壓、氣瓶搬運安裝、動火作業(yè)、有限空間、臨時用電、高空作業(yè)、滅火劑充裝等高危環(huán)節(jié)； 排查施工現(xiàn)場消防隱患，督促整改，拒不整改及時上報建設(shè)單位； 監(jiān)督文明施工、降噪降塵、垃圾清運； 督促施工單位依法辦理消防相關(guān)手續(xù)，遵守屬地消防管理規(guī)定。 （五）合同、信息管理與協(xié)調(diào) 建立完整監(jiān)理檔案，區(qū)分裝修、消防系統(tǒng)資料，做到真實、規(guī)范、齊全，竣工后完整移交； 主持工程例會，整理紀(jì)要；重點協(xié)調(diào)裝修單位、消防安裝單位施工、工作面移交、成品保護(hù)等問題； 質(zhì)量、安全、消防重大風(fēng)險第一時間口頭+書面告知建設(shè)單位； 嚴(yán)禁監(jiān)理人員與施工、材料設(shè)備供應(yīng)商存在利益關(guān)聯(lián)，嚴(yán)禁收受回扣、弄虛作假。 （六）驗收、消防報驗及移交 分項目開展驗收，組織整體監(jiān)理預(yù)驗收，形成問題清單，督促閉環(huán)整改； 審核裝修工程竣工資料、氣體滅火系統(tǒng)專項資料、檢測記錄、調(diào)試報告； 協(xié)助建設(shè)單位對接第三方消防檢測、消防驗收/備案工作，督促施工單位落實驗收整改要求； 質(zhì)保期內(nèi)，協(xié)助故障排查、責(zé)任界定、維修驗收，配合消防系統(tǒng)年度檢測協(xié)調(diào)工作。 六、監(jiān)理服務(wù)期限 自工程施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理進(jìn)場之日起，至工程竣工驗收合格、消防驗收完成、監(jiān)理檔案全部移交、質(zhì)保期監(jiān)理服務(wù)結(jié)束之日止。 七、監(jiān)理工作成果交付要求 監(jiān)理單位按建設(shè)單位及規(guī)范要求，單獨提交兩個項目紙質(zhì)版+電子版成果，包含但不限于： 監(jiān)理規(guī)劃、裝飾裝修監(jiān)理細(xì)則、消防（氣體滅火系統(tǒng)）監(jiān)理實施細(xì)則； 監(jiān)理日志、巡視/旁站記錄（含試壓、氣密性試驗、聯(lián)動調(diào)試旁站記錄）、平行檢驗記錄； 監(jiān)理通知單、整改核查記錄、工程暫停令（如需）； 隱蔽工程、分部分項、系統(tǒng)驗收記錄； 工程例會、專題會議紀(jì)要； 工程款支付、變更簽證審核意見； 監(jiān)理月報、階段性監(jiān)理報告； 預(yù)驗收報告、監(jiān)理工作總結(jié)、完整監(jiān)理檔案（含裝修、消防專項資料）。 八、監(jiān)理單位禁止行為與違約責(zé)任 監(jiān)理人員無證上崗、擅自更換、脫崗，建設(shè)單位有權(quán)扣罰監(jiān)理服務(wù)費，情節(jié)嚴(yán)重可解除合同； 因監(jiān)理履職不到位，造成裝修質(zhì)量缺陷、氣體滅火系統(tǒng)安裝調(diào)試不達(dá)標(biāo)、無法通過消防驗收、安全事故、工期嚴(yán)重延誤、投資失控的，監(jiān)理單位承擔(dān)相應(yīng)監(jiān)理責(zé)任及合同約定賠償責(zé)任； 監(jiān)理單位與施工方串通、弄虛作假、泄露建設(shè)單位信息，建設(shè)單位有權(quán)解除合同、拒付服務(wù)費并追究法律責(zé)任； 監(jiān)理資料缺失、造假，或未有效管控消防關(guān)鍵節(jié)點造成驗收受阻，建設(shè)單位有權(quán)拒付對應(yīng)服務(wù)費并追責(zé)。 九、其他要求 監(jiān)理單位嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、地方管理規(guī)定及建設(shè)單位內(nèi)部制度； 本需求書作為監(jiān)理服務(wù)合同組成部分，未盡事宜由雙方在合同中補充約定； 監(jiān)理服務(wù)費報價包含此兩個項目全階段、****監(jiān)理所有費用，不得另行加價。