目錄

第一章總則 1

第二章功能規(guī)模與土地利用規(guī)劃 1

第三章土地利用控制 3

第四章重要公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 4

第五章道路交通規(guī)劃 4

第六章工程管線(xiàn)規(guī)劃 5

第七章城市設(shè)計(jì)指引 7

第八章生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù) 8

第九章防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃 9

第十章附則 10

附表一:土地利用匯總表 11

附表二:公共服務(wù)設(shè)施一覽表 11

附表三:地塊控制指標(biāo)一覽表 13

為了適應(yīng)**高營(yíng)鋪、九蟒、銀山片區(qū)的發(fā)展需求,優(yōu)化和合理配置城市空間**,強(qiáng)化對(duì)城市空間**的管理,確保規(guī)劃區(qū)的城市建設(shè)和管理有序進(jìn)行,特編制**高營(yíng)鋪、九蟒、銀山片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)劃)。

1、《中華人民**國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;

2、《城市、鎮(zhèn)控****審批辦法》

3、《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011);

4、《**市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

5、《**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2011版)

6、《**市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》(2011版)

7、《**城市總體規(guī)劃(2004-2020)》(2013年修改);

8、《**縣城極限規(guī)劃》(2013年編制)

9、高營(yíng)鋪、九蟒、銀山片區(qū)規(guī)劃用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告

10、其他相關(guān)法律法規(guī)。

本規(guī)劃區(qū)為**高營(yíng)鋪組團(tuán),具體范圍為:東臨長(zhǎng)江,南至新生港,西至移民**大道——國(guó)道G348沿線(xiàn),北到**,規(guī)劃建設(shè)用地為589.62公頃。

在規(guī)劃范圍內(nèi)開(kāi)展的與城市規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計(jì)、管理及建設(shè)活動(dòng),均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃。

文本中黑體字及分圖圖則中確定的土地用途、容積率、公園綠地面積、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定為強(qiáng)制性?xún)?nèi)容,任何單位和個(gè)人未經(jīng)法定程序不得修改。其他技術(shù)性?xún)?nèi)容可在修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案設(shè)計(jì)階段按相關(guān)規(guī)定優(yōu)化和維護(hù)。

規(guī)劃區(qū)****中心,以發(fā)展文教、旅游服務(wù)、市場(chǎng)物流、居住商貿(mào)為主的綜合片區(qū),城市近期重要的拓展區(qū),****特色體現(xiàn)區(qū)。

本規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模為589.62公頃,規(guī)劃人口為5萬(wàn)人。

規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)為“一帶兩軸三園四片”。

1、一帶:美麗**經(jīng)濟(jì)帶;

2、兩軸:移民**大道組團(tuán)發(fā)展軸、曹溪河生態(tài)景觀軸;

3、三園:曹溪北婚慶旅游園、高營(yíng)鋪城市郊野公園、****農(nóng)業(yè)園。

4、四片:分別為新生產(chǎn)業(yè)物流區(qū)、高營(yíng)鋪文教居住綜合區(qū)、銀山商貿(mào)居住綜合區(qū)、九蟒市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。

1、居住用地

規(guī)劃二類(lèi)居住用地,主要分布在高營(yíng)鋪和銀山片區(qū)。用地面積共127.05公頃,占城市建設(shè)用地21.55%。

2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

(1)行政辦公用地

規(guī)劃行政辦公用地主要分布在銀山片區(qū),包括審計(jì)局、交委、文化委、商務(wù)局、供銷(xiāo)社、電視臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)辦、白公街道、****事業(yè)單位。

(2)文化設(shè)施用地

結(jié)合漕溪河沿岸較好的現(xiàn)狀植被**,在高營(yíng)鋪片區(qū)F8-3\01、F8-6\01、F8-7\01地塊****活動(dòng)中心、****中心。

結(jié)合高營(yíng)鋪片區(qū)山體公園,在F6-2/01地****圖書(shū)館。

結(jié)合**,在E21-2/01****美術(shù)館。

****中心,在E19-8/01地塊布局**書(shū)城。

在銀山片區(qū)E14-4/01地塊、高營(yíng)鋪片區(qū)F21-3/01地塊布局2****中心。

(3)教育科研用地

根據(jù)總體規(guī)劃要求,結(jié)合高營(yíng)鋪郊野公園,****大學(xué)用地。

****小學(xué),****中心、規(guī)劃中學(xué)1所、小學(xué)3所。

(4)體育用地

****中學(xué),在銀山片區(qū)E11-1/01、E11-3/01****中心,觀眾規(guī)模1萬(wàn)座,配置熱身場(chǎng)地和運(yùn)動(dòng)館。

結(jié)合高營(yíng)鋪片區(qū)山體公園,在F5-11/01****廣場(chǎng)。

****中心1處,位于F21-5/01地塊。

(5)醫(yī)療衛(wèi)生用地

規(guī)劃200****醫(yī)院1處,位于E15-1/01地塊;規(guī)劃100****醫(yī)院1處,位于F4-7/01地塊。

在高營(yíng)鋪片區(qū)F5-9/01、F21-4/01地塊布局2****中心。

(6)社會(huì)福利用地

在E14-3/01、F6-5/01、F28-1/01地塊布局3處居住區(qū)級(jí)養(yǎng)老院。

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積共84.79公頃,占城市建設(shè)用地14.38%。

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

(1)****廣場(chǎng)****中心。

(2)銀山片區(qū)**路沿線(xiàn)布局特色商業(yè)街和特色餐飲街。

(3)銀山片區(qū)****賓館、旅游商品購(gòu)物街、文化休閑街區(qū)等旅游服務(wù)設(shè)施用地;****劇院、電影院、歌舞廳等演藝娛樂(lè)設(shè)施。

(4)銀山片區(qū)結(jié)合****社區(qū)配套特色商業(yè)街。

(5)九蟒片區(qū)布局以家具、建材、汽車(chē)、小商品、農(nóng)副產(chǎn)品等批發(fā)市場(chǎng)為主的商業(yè)用地。

(6)高營(yíng)鋪片區(qū)結(jié)**體公園、野濟(jì)河****社區(qū)配套商業(yè)。

(7)高營(yíng)鋪片區(qū)移民**大道沿線(xiàn)地段布局汽車(chē)修理、柑橘批發(fā)為主的商業(yè)用地。

(8)保留地塊D1-4/01、D6-2/01、F15-1/01、F47-3/01現(xiàn)狀加油站,規(guī)劃加油站4處,位于地塊D6-10/01,E1-1/01,F1-1/01,F4-5/01。

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積共65.79公頃,占城市建設(shè)用地11.16%。

4、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地集中布局在新生片區(qū)和九蟒片區(qū)。用地面積73.45公頃,占城市建設(shè)用地12.45%。

5、公用設(shè)施用地

(1)在E8-1/01****水廠(chǎng)1處;

(2)在D6-1/01地塊設(shè)置燃?xì)獬溲b站1處。

(3)在F16-1/01地塊設(shè)置燃?xì)鈨?chǔ)配站1處;

(4)在F9-2/01****支局****支局1處;

(5)在E1-2/01****處理廠(chǎng)1處;

(6)在E2-4/01、F5-2/01地塊設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站2處;

(7)在F40-3/01****消防站1處;

規(guī)劃公用設(shè)施用地面積9.84公頃,占城市建設(shè)用地1.67%。

6、綠地

公園綠地主要有銀山片區(qū)**公園、崖壁帶狀公園;高營(yíng)鋪片區(qū)山體公園、漕溪河支流濱水公園;以及聯(lián)系山水之間的多條城市景觀通廊。

防護(hù)綠地分布于以下區(qū)域:

(1)沿110KV高壓線(xiàn)兩側(cè)各控制寬度15米的防護(hù)綠帶;

(2)沿忠州大道兩側(cè)各控制寬度20米的防護(hù)綠帶;

(3)新生片區(qū)沿國(guó)道G348西側(cè)預(yù)留寬度10米的高壓線(xiàn)防護(hù)綠帶;

(4****處理廠(chǎng)、水廠(chǎng)、加油站等市政公用設(shè)施周邊按相關(guān)規(guī)范控制防護(hù)綠帶。

廣場(chǎng)用****中心、游船碼頭、片區(qū)出入口、****中心等。

****廣場(chǎng)用地面積87.66公頃,占城市建設(shè)用地14.87%。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊用地性質(zhì)、容積率、兼容性、建筑密度、最大建筑限高、最小綠地率、公建配套等詳見(jiàn)分圖圖則中《地塊控制指標(biāo)一覽表》,其相關(guān)控制要求在圖則中進(jìn)行明確規(guī)定。

規(guī)劃區(qū)劃定的 “綠線(xiàn)”、“黃線(xiàn)”、“藍(lán)線(xiàn)”“紫線(xiàn)”應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)管理辦法控制。具體范圍線(xiàn)詳見(jiàn)《四線(xiàn)控制規(guī)劃圖》和《分圖圖則》。

1、黃線(xiàn)范圍包括游船碼頭1處、公共客運(yùn)站1處、公交首末站4處、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)9處、加油站8處、消防站1處、****支局1處、水廠(chǎng)1處、燃?xì)獬錃庹?處,燃?xì)鈨?chǔ)配站1處、污水處理廠(chǎng)1處、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站2處、高壓電力走廊。

2、綠線(xiàn)范圍包括**公園、崖壁帶狀公園;山體公園、漕溪河支流濱水公園等;污水處理廠(chǎng)、水廠(chǎng)、加油站等市政設(shè)施周邊防護(hù)綠帶;忠州大道、國(guó)道G348等道路防護(hù)綠帶。

3、藍(lán)線(xiàn)范圍包括長(zhǎng)江、漕溪河及其支流等自然水體。

4、本次規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無(wú)紫線(xiàn)控制區(qū)。

1、鼓勵(lì)三大公共設(shè)施建設(shè)

規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中鼓勵(lì)將教育、醫(yī)療、文化體育之外的用地轉(zhuǎn)變?yōu)槿蠊苍O(shè)施用地的進(jìn)行建設(shè),從而提升三大公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)水平。

2、保障規(guī)劃設(shè)施的系統(tǒng)性

規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中,應(yīng)保持規(guī)劃的綠地系統(tǒng)、公交系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和社會(huì)停車(chē)系統(tǒng)以及三大公共服務(wù)設(shè)施分布的系統(tǒng)性和均衡性,提高規(guī)劃區(qū)的宜居度。

規(guī)劃范圍內(nèi)地下空間利用應(yīng)編制地下空間專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。除相關(guān)規(guī)劃確定的防災(zāi)避難場(chǎng)所及其他規(guī)定不可建設(shè)的地下空間外,廣場(chǎng)及****停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施,建設(shè)量及布局方式根據(jù)后期具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定。

剛性道路的控制內(nèi)容不應(yīng)調(diào)整。如需調(diào)整,應(yīng)先開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的論證,由原規(guī)劃審批部門(mén)按法定程序重新進(jìn)行審批。禁止對(duì)剛性道路作以下類(lèi)型的調(diào)整:取消道路、降低等級(jí)、走向挪動(dòng)導(dǎo)致的系統(tǒng)變化等。除上述情況以外,對(duì)于剛性道路的線(xiàn)形、標(biāo)高和坐標(biāo)作適度調(diào)整,只需作定性分析或必要的論證。

彈性道路可作以下類(lèi)型的調(diào)整:走向變化、降低等級(jí)、功能置換、分幅變動(dòng)等。在保證整體道路結(jié)構(gòu)和接口的前提下,道路線(xiàn)形、路幅寬度可做適當(dāng)調(diào)整。彈性控制的道路可根據(jù)本地區(qū)發(fā)展需要進(jìn)行局部調(diào)整,報(bào)請(qǐng)規(guī)劃主管部門(mén)審查批準(zhǔn)并備案。彈性道路的調(diào)整需作定性分析或必要的論證,對(duì)降低等級(jí)的彈性道路,需在周邊道路進(jìn)行用地補(bǔ)償。僅因彈性道路調(diào)整而增加的用地,****廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)或綠地等開(kāi)敞空間,增加的用地面積不能作為按原容積率計(jì)算新總建筑量的地塊面積基數(shù),地塊總建筑量不能因調(diào)整城市道路而增加。

交叉口控制:交叉口組織形式為引導(dǎo)性?xún)?nèi)容,如組織形式變更需調(diào)整控制線(xiàn)范圍,需報(bào)請(qǐng)規(guī)劃主管部門(mén)審查批準(zhǔn)并備案。

1、高速公路

滬渝高速公路從規(guī)劃區(qū)中部穿過(guò),規(guī)劃用地位于高速公路正線(xiàn)兩側(cè)的,建筑****中心線(xiàn)不得小于66米,其中防護(hù)綠帶不宜小于50米。**速公路立交匝道的,建筑控制線(xiàn)距立交匝**路肩邊緣不得小于50米,該范圍為防護(hù)綠帶。

2、鐵路

目前沿江鐵路的選線(xiàn)尚在方案比較階段,如果選擇從**跨江的北線(xiàn)方案,則從規(guī)劃區(qū)外西北側(cè)穿過(guò)。

2、公路

提升省道S103為國(guó)道G348,其中滬渝高速下道口至新生港擬改造升級(jí)為紅線(xiàn)寬度25米,連接新生港區(qū)。

1、規(guī)劃道路分為三個(gè)等級(jí),城市主干路(紅線(xiàn)寬26、30米,雙向4車(chē)道或6車(chē)道)、城市次干路(紅線(xiàn)寬21、24、26米,雙向4車(chē)道)和支路(紅線(xiàn)寬12、16米,雙向2車(chē)道)。

2、規(guī)劃主、次、支路最大縱坡宜控制在7.0%、8.0%、9.0%之內(nèi)。

3、道路縱坡超過(guò)7%的地段均全線(xiàn)設(shè)置安全措施和標(biāo)志。

4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)凡涉及高切坡、深挖方的城市道路建設(shè)項(xiàng)目,必須按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

5、用地內(nèi)現(xiàn)狀城市道路和公共人行通道在規(guī)劃道路未建成并取代其功能前,現(xiàn)狀城市道路和公共人行通道的交通功能不得改變。

6、道路紅線(xiàn)之內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地(包括凈空),未經(jīng)許可,任何單位和個(gè)人不得以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地,現(xiàn)狀處于道路紅線(xiàn)之內(nèi)拆遷困難的建設(shè)用地可控制遠(yuǎn)期拆除。

7、道路交叉口路緣石半徑的切點(diǎn)向主干路方向延伸70米,向次干路方向延伸50米,向支路方向延伸30米范圍內(nèi),為限制機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口路段。

規(guī)劃游船碼頭1處,公共客運(yùn)站1處,公交首末站4處,社會(huì)停車(chē)場(chǎng)9處,社會(huì)停車(chē)場(chǎng)可與周邊地塊共同建設(shè)、統(tǒng)籌布局,在保證規(guī)劃用地面積不變、進(jìn)出方便、交通順暢、停車(chē)泊位總量不變的前提下,其地塊邊界和位置可作適當(dāng)調(diào)整。

規(guī)劃道路總長(zhǎng)59.43公里,路網(wǎng)密度為10.07公里/平方公里,干路網(wǎng)密度為5.69公里/平方公里。道路與交通設(shè)施用地141.07公頃,占城市建設(shè)用地面積比率為23.93%。

充分利用地形條件,結(jié)合功能布局,利用步行街區(qū)、**休閑步道、登山步行廊道、臨崖景觀步道、道路人行道形成連續(xù)和完整的步行體系,串聯(lián)居住區(qū)、公共綠地、公共設(shè)施等公共空間。

1、用電負(fù)荷

預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷6.4萬(wàn)kW。負(fù)荷同時(shí)率取0.6,則本規(guī)劃區(qū)實(shí)際計(jì)算電力負(fù)荷為4.4萬(wàn)kW。110kV變電站容載比取1.8,則規(guī)劃區(qū)所需110kV變電站供電容量至少為80.2MVA。10kV中壓網(wǎng)容載比取2.0,則規(guī)劃區(qū)變壓器設(shè)備容量為8.8萬(wàn)kVA。

2.電源規(guī)劃

根據(jù)《**城市總體規(guī)劃(2004-2020)—2013年修改》,規(guī)劃區(qū)用電近期由35kV****電站滿(mǎn)足,中遠(yuǎn)期由規(guī)劃的高營(yíng)鋪110kV變電站滿(mǎn)足。規(guī)劃高營(yíng)鋪110kV變電站的電源由220kV****電站和遠(yuǎn)期規(guī)劃的220kV東溪-****電站提供,同時(shí)與110kV****電站實(shí)現(xiàn)可靠連接。

3.開(kāi)閉所及10KV電網(wǎng)規(guī)劃

規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置9座10KV開(kāi)閉所。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV及以下的配電網(wǎng)全部規(guī)劃下地,采用電纜溝沿道路人行道敷設(shè)。

4.高壓線(xiàn)路走廊規(guī)劃

保護(hù)、控制現(xiàn)狀及規(guī)劃高壓線(xiàn)保護(hù)走廊(含防護(hù)隔離帶),對(duì)于保留的現(xiàn)狀架空電力線(xiàn)路及桿塔位,以實(shí)測(cè)坐標(biāo)控制,規(guī)劃及調(diào)整的架空電力線(xiàn)路及桿塔位按規(guī)劃預(yù)留走廊進(jìn)行控制。

110kV石高、110kV高龍以及110kV高營(yíng)鋪至220kV東溪-****電站架空電力線(xiàn)路,規(guī)定留出防護(hù)走廊。

架空電力線(xiàn)路防護(hù)走廊的控制寬度:110kV電力架空線(xiàn)按距邊導(dǎo)線(xiàn)兩側(cè)各15米進(jìn)行控制,35kV電力架空線(xiàn)按距邊導(dǎo)線(xiàn)兩側(cè)各10米進(jìn)行控制。

1.市話(huà)需求量預(yù)測(cè)

預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)市話(huà)用戶(hù)約為3.2萬(wàn)線(xiàn),取綜合系數(shù)0.7,可得出規(guī)劃區(qū)的市話(huà)用戶(hù)約為2.3萬(wàn)線(xiàn)。

2.通信郵政設(shè)施規(guī)劃

根據(jù)《**城市總體規(guī)劃(2004-2020)—2013年修改》,規(guī)劃區(qū)通信電纜引自現(xiàn)狀**通信局,該通信局****公司,位于規(guī)劃區(qū)外的州屏組團(tuán)。

本區(qū)規(guī)劃電信端局一個(gè),裝機(jī)容量2.5萬(wàn)門(mén),規(guī)劃占地面積0.2ha,建筑面積0.6萬(wàn)m2。

****支局一座規(guī)劃與電信端局合建,不另占用地。

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)按照2km服務(wù)半徑或根據(jù)人口規(guī)模每2.0萬(wàn)人設(shè)置1個(gè)郵政所。

3.通信線(xiàn)路規(guī)劃

區(qū)內(nèi)電信電纜一律下地敷設(shè),對(duì)通信電纜予以嚴(yán)格保護(hù)。管道沿規(guī)劃區(qū)主次干道按照“干路干管,支路支管,均勻布置”的原則布置,與電力電纜異側(cè)。

1.用氣量預(yù)測(cè)

預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)總用氣量為2.4萬(wàn)Nm3/d。

2.天然氣氣源

根據(jù)《**城市總體規(guī)劃(2004-2020)—2013年修改》,規(guī)劃高營(yíng)鋪配氣站1座,配氣規(guī)模為2.5萬(wàn)Nm3/d,占地面積0.45ha。燃?xì)鈦?lái)自茶店配氣站Ф219管道,主氣源來(lái)自**天然氣凈化廠(chǎng)燈樹(shù)末站,由**氣礦**作業(yè)區(qū)供氣。

3.燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)燃?xì)廨斉涔芫W(wǎng)系統(tǒng)采用中壓一級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng)。形成環(huán)狀供氣以保證供氣安全性,由柜式和箱式調(diào)壓相結(jié)合的調(diào)壓方式供氣。

4.燃?xì)庠O(shè)施防護(hù)

配氣站與周?chē)?構(gòu))筑物的最小水平凈距按25米控制,與重要公共建筑的最小水平凈距按50米控制。輸配氣管線(xiàn)則按《石油天然氣管道保護(hù)條例》及《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(GB50028-2006)》規(guī)定加以保護(hù)。

1.用水量預(yù)測(cè)

預(yù)測(cè)最高日用水量約3.3萬(wàn)m3/d,日變化系數(shù)取1.4,則平均日用水量約2.4萬(wàn)m3/d。近遠(yuǎn)期給水普及率均按100%考慮。

2.****水廠(chǎng)

根據(jù)《**城市總體規(guī)劃(2004-2020)—2013年修改》、相關(guān)部門(mén)建議及規(guī)劃區(qū)實(shí)際情況,規(guī)劃在銀山片區(qū)南****水廠(chǎng)一座,占地面積5.2ha,規(guī)劃近期、遠(yuǎn)期設(shè)計(jì)供水規(guī)模分別為5萬(wàn)m3/d、10萬(wàn)m3/d,****水廠(chǎng)作為城市的備用水源。

水廠(chǎng)主****水庫(kù),****水庫(kù)。

3.給水管網(wǎng)規(guī)劃

沿規(guī)劃區(qū)道路地下鋪設(shè)市政供水主干管并形成環(huán)網(wǎng),以提高供水安全可靠性。規(guī)劃沿銀山片區(qū)主干道預(yù)留向老**供水的輸水干管。

4.消防給水規(guī)劃

城市消防用水與城市生活生產(chǎn)用水為同一管網(wǎng)系統(tǒng)。

室外消防按同一時(shí)間內(nèi)2處火災(zāi)考慮,消防用水量按25L/s設(shè)計(jì),火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)。

預(yù)測(cè)最高日、平均日污水排放規(guī)模分別為2.4萬(wàn)m3/d、1.7萬(wàn)m3/d。

規(guī)劃區(qū)規(guī)劃排水采用雨、污分流制。

2.污水處理設(shè)施規(guī)劃

根據(jù)《**城市總體規(guī)劃(2004-2020)—2013年修改》,****處理廠(chǎng)一座,處理規(guī)模為1.8萬(wàn)m3/d,規(guī)劃占地2.8ha。污水處理廠(chǎng)選址位于銀山片區(qū)北側(cè),靠曹溪河與長(zhǎng)江匯流處。

規(guī)劃在F44-3/01地****泵站1處,占地面積按100-200平方米控制。站區(qū)周?chē)雷o(hù)綠帶控制寬度不小于20米。

3.污水及雨水管網(wǎng)工程規(guī)劃

規(guī)劃沿規(guī)劃區(qū)主干道布置污水主干管,污水管沿道路地下敷設(shè)。污水支管均采用圍坊式布置。規(guī)劃區(qū)雨水管道沿道路敷設(shè),按就近分散排放原則,經(jīng)雨水管渠就近排入附近水體。

考慮到規(guī)劃區(qū)地勢(shì)變化較大,因此管道敷設(shè)坡度較大時(shí)需采取消能措施,消能時(shí)可利用沿途檢查井逐級(jí)跌水。

本規(guī)劃管線(xiàn)綜合的內(nèi)容有:給水管線(xiàn)、污水管線(xiàn)、雨水管線(xiàn)、燃?xì)夤芫€(xiàn)、電力管溝、電信電纜塊、路燈、有線(xiàn)電視電纜等管線(xiàn)。

以上所有工程管線(xiàn)在規(guī)劃區(qū)全部采用埋地的敷設(shè)方式。在進(jìn)行管線(xiàn)綜合時(shí)根據(jù)《城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范(GB50289-98)》的要求執(zhí)行。

強(qiáng)化城市特色塑造與生態(tài)環(huán)境建設(shè),改善城市門(mén)戶(hù)和濱**戶(hù)形象。規(guī)劃形成“一帶兩軸四區(qū)多點(diǎn)多廊”的城市景觀結(jié)構(gòu)。

1、九蟒現(xiàn)代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū):合理安排物流、通勤、購(gòu)物等交通流線(xiàn),以此組織有序的建筑群體布局,利用大尺度的框架建筑,塑造現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格,****廣場(chǎng),突出**形象。

2、銀山**片區(qū):整體空間布局應(yīng)結(jié)合地形分臺(tái)處理,強(qiáng)調(diào)**區(qū)域的公共屬性,文化、商業(yè)中心、廣場(chǎng)、特色餐飲街等公共設(shè)施及商業(yè)設(shè)施沿**路布局,突出**標(biāo)志性建筑的形象設(shè)計(jì)。

3、高營(yíng)鋪綜合片區(qū):結(jié)合復(fù)雜的地形地貌條件,嚴(yán)格控制山頭制高點(diǎn)和匯水區(qū)溝谷,以此為統(tǒng)領(lǐng)進(jìn)行空間布局,同時(shí)強(qiáng)調(diào)漕溪河沿線(xiàn)現(xiàn)狀林地的保護(hù)。

4、****園區(qū)

產(chǎn)業(yè)物****園區(qū)的面貌,應(yīng)盡量避免藍(lán)色頂棚的鋼結(jié)構(gòu)屋面;物流園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)井然有序,合理安排物流與通勤交通的線(xiàn)路。強(qiáng)調(diào)國(guó)道G348沿線(xiàn)的風(fēng)貌控制。

重點(diǎn)控制**、濱水、山體制高點(diǎn)、沖溝、陡崖等自然景觀要素,形成多節(jié)點(diǎn)網(wǎng)狀的開(kāi)敞空間系統(tǒng)。加強(qiáng)長(zhǎng)江、漕溪河沿線(xiàn)的風(fēng)貌景觀設(shè)計(jì),保護(hù)和強(qiáng)化現(xiàn)有的自然景觀**。

1、建筑布局:

居住用地的坡地、山丘和水體應(yīng)盡可能不作平整處理,而采用退臺(tái)式住宅、吊腳式住宅、點(diǎn)式住宅方式依地形布置,加強(qiáng)屋頂綠化,****花園。

商業(yè)、文娛建筑應(yīng)組群式布局,營(yíng)造空間特色,突出高品質(zhì)城市形象,宜采用現(xiàn)代、明快的格調(diào);特色商業(yè)街宜以傳統(tǒng)風(fēng)格為主,塑造文化氛圍;沿街商業(yè)宜塑造統(tǒng)一變化的街道界面景觀,體現(xiàn)熱鬧繁華氣氛。

物流園區(qū)建筑應(yīng)與停車(chē)設(shè)施緊密結(jié)合,其中市場(chǎng)建筑要合理規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài),以大型批發(fā)市場(chǎng)為主,同時(shí)建設(shè)中小型商業(yè)配套,完善供應(yīng)類(lèi)型,滿(mǎn)足大中小各種類(lèi)型的商戶(hù)需求。

倉(cāng)儲(chǔ)建筑結(jié)合功能需求,合理布局,地形較高的用地不宜布置大尺度的庫(kù)房建筑。倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)內(nèi)原則上不修建圍墻,如要修建應(yīng)采用空透式或綠化隔離。

教育建筑宜營(yíng)造親切怡人氛圍,宜組群布局,強(qiáng)調(diào)序列感。

2、建筑高度:物流園區(qū)建筑不宜超過(guò)40米;**沿線(xiàn)區(qū)域、漕溪河沿線(xiàn)區(qū)域建筑以低層、多層為主,不宜超過(guò)24米(地標(biāo)性建筑除外)。

3、建筑色彩:居住建筑墻面色彩素雅,宜采用淺白色或淺暖色,檐口、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗等可運(yùn)用不同色彩加以點(diǎn)綴。商業(yè)、文娛建筑色彩宜采用淺暖色,色彩可豐富多樣。學(xué)校建筑色彩宜采用淺暖色,局部可點(diǎn)綴暖色;倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)內(nèi)建筑色彩宜以淺灰、淺綠、淡藍(lán)為主,市場(chǎng)區(qū)建筑色彩宜采用淺暖色,保持統(tǒng)一。

4、道路景觀:滬渝高速、國(guó)道G348、忠州大道、移民**大道、銀山大道、**路兩側(cè)沿線(xiàn)的景觀帶應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì),以保持良好的城市景觀界面。

5、節(jié)點(diǎn)和地標(biāo):重點(diǎn)控制高營(yíng)鋪片區(qū)高速公路下道轉(zhuǎn)盤(pán)節(jié)點(diǎn)、****中心節(jié)點(diǎn)、****中心節(jié)點(diǎn)、商業(yè)中心節(jié)點(diǎn)、特色餐飲街節(jié)點(diǎn)、九蟒片區(qū)商業(yè)會(huì)展節(jié)點(diǎn)。

6、標(biāo)識(shí)系統(tǒng):為突出城市的環(huán)境特征,避免視覺(jué)上的雜亂,一般除商業(yè)****廣場(chǎng)外,禁止設(shè)置固定的大中型商業(yè)廣告。廣告的安置不應(yīng)破壞原有的建筑空間感覺(jué)和建筑立面。沿干道兩側(cè)的多層建筑可設(shè)置一些造型簡(jiǎn)潔的廣告牌,一般以高出地面6米為宜。嚴(yán)禁雜亂設(shè)置商業(yè)廣告,小型廣告可結(jié)合建筑、設(shè)施、小品以及標(biāo)志系統(tǒng)的靈活設(shè)計(jì),為豐富多彩的城市空間提供點(diǎn)綴。

7、無(wú)障礙設(shè)計(jì):**公園、崖壁帶狀公園、商業(yè)中心、城市廣場(chǎng)、公共場(chǎng)所和建筑物出入口等區(qū)域,有高差的地方均應(yīng)設(shè)計(jì)方便輪椅通過(guò)的坡道。

1、綠化種植

公共地區(qū)應(yīng)以落地樹(shù)池為主,輔以草地疏林方式,不宜種植過(guò)多種類(lèi)灌木,花卉應(yīng)采用移動(dòng)樹(shù)池方式,街頭公園喬木種植以陣列、簇群為主;居住地區(qū)應(yīng)以草灌喬結(jié)合方式為主,花卉與灌木應(yīng)多樣搭配。

2、街道家具

街道家具的色彩、材質(zhì)、造型留有彈性,應(yīng)與周邊建筑整體環(huán)境相協(xié)調(diào);減少街道家具的衛(wèi)生死角,建材應(yīng)采用耐雨耐污材料。

3、夜景照明

將**沿線(xiàn)商業(yè)建筑群、文化建筑群、大型體育設(shè)施、廣場(chǎng)作為重點(diǎn)照明地段。將主干路、主要步行道作為重點(diǎn)照明帶。公園以低照度的環(huán)境光烘托恬靜的園林氣氛。

生態(tài)綠地作為城市綠地系統(tǒng)的補(bǔ)充,發(fā)揮著重要的生態(tài)作用,同時(shí)也兼具游憩與觀光功能與市政管線(xiàn)通道。規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地外的山體、水體進(jìn)行引導(dǎo)性控制,嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)本底,構(gòu)建山水擁城的景觀生態(tài)格局。

規(guī)劃重點(diǎn)控制高營(yíng)鋪城市郊野公園和漕溪河沿線(xiàn)生態(tài)綠地的建設(shè)。同時(shí),加強(qiáng)漕溪**北山頭的退耕還林建設(shè),打造****農(nóng)業(yè)園,形成組團(tuán)外圍生態(tài)屏障。

大氣環(huán)境應(yīng)滿(mǎn)足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》,本規(guī)劃范圍內(nèi)按空氣環(huán)境質(zhì)量二級(jí)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

按區(qū)域水環(huán)境保護(hù)要求,達(dá)到IV類(lèi)地面水水質(zhì)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。完善污水排放和處理系統(tǒng),污水集中處理,雨污分流。禁止向現(xiàn)狀河流排污。

規(guī)劃范圍內(nèi)噪聲控制應(yīng)滿(mǎn)足《中華人民**國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB 3096-93)。加強(qiáng)建筑施工的噪聲、交通噪聲和社會(huì)生活噪聲控制,徹底改善區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量。區(qū)域環(huán)境噪聲平均值達(dá)55分貝,**主干道噪聲平均達(dá)70分貝。

規(guī)劃垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及公廁設(shè)施配套詳見(jiàn)附表《公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃一覽表》。垃圾收集點(diǎn)按不大于70米服務(wù)半徑設(shè)置。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置較大電磁輻射污染的設(shè)施。建筑外墻不應(yīng)設(shè)置大面積玻璃幕墻,夜間照明和燈飾工程不應(yīng)影響區(qū)內(nèi)居民休息。

采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則,保證各功能區(qū)的綠地、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的疏散功能。建筑工程按抗震烈度6度設(shè)防,城市生命線(xiàn)工程(如給排水、供電、通訊等)和****學(xué)校)應(yīng)經(jīng)抗震評(píng)價(jià)后按相關(guān)規(guī)定設(shè)防。

1、本規(guī)劃范圍主要水系為長(zhǎng)江、漕溪河及其支流,規(guī)劃范圍內(nèi)永久性建筑以及市政基礎(chǔ)設(shè)施防洪標(biāo)準(zhǔn)按50年一遇設(shè)防。

2、規(guī)劃以原始地形為準(zhǔn),將**175.5米以下的河床定為主行洪區(qū),在主行洪區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁修建一切礙洪阻洪的建筑物,必要的工程構(gòu)筑物的修建,必須經(jīng)過(guò)論證,報(bào)批后方可動(dòng)工。175.5-182米水位為限制使用區(qū),限制使用區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁修建影響行洪的建(構(gòu))筑物,此區(qū)域的建(構(gòu))筑物必須具有防御洪水的功能(如防淹、防沖、能過(guò)水、有撤離通道等)。

3、**、擴(kuò)建、改建大、中型項(xiàng)目、重要橋梁及工程構(gòu)筑物以及供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、油?kù)等城市生命線(xiàn)工程,必須按三峽樞紐工程的要求控制高程,其控建最低高程為182米。通航河流橋梁必須按要求留有足夠的通航凈空。

4、靠近山體一側(cè)的建設(shè)區(qū)應(yīng)設(shè)置截洪溝,并將所截洪水引入河流中。

5、如需對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)河流進(jìn)行治理或改線(xiàn)的,必須進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)論證,在確保不影響行洪和行漂的情況下,經(jīng)水利行政主管部門(mén)審批后,方可實(shí)施。

設(shè)置1****消防站,位于F40-3/01地塊,總面積為0.65公頃。規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒布的防火規(guī)定,符合國(guó)家規(guī)范要求,加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),消防給水原則上由城市管網(wǎng)供水。道路上按不大于120米設(shè)置地上式市政消火栓,其保護(hù)半徑不大于150米,超出保護(hù)范圍應(yīng)增設(shè)消火栓。

規(guī)劃范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)充分兼顧人防規(guī)劃內(nèi)容,滿(mǎn)足人防要求。

結(jié)合人防戰(zhàn)時(shí)疏散,確保戰(zhàn)時(shí)物資集散運(yùn)輸。人防疏散干道應(yīng)結(jié)合城市交通網(wǎng)絡(luò),充分結(jié)合公路和隧道等設(shè)施進(jìn)行設(shè)置,形成人防疏散體系網(wǎng)絡(luò)。確保戰(zhàn)時(shí)人員、物質(zhì)集散。

防空警報(bào)臺(tái)應(yīng)按照附建與單建結(jié)合的原則進(jìn)行規(guī)劃建設(shè),按警報(bào)音響覆蓋半徑每500米設(shè)置一處,覆蓋率達(dá)到100%。

建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配套修建防空地下室,并堅(jiān)持以建為主的原則,依法完善建設(shè)項(xiàng)目人防手續(xù)。

按照相關(guān)規(guī)范要求合理配建人防戰(zhàn)時(shí)人員掩蔽工程,并根據(jù)戰(zhàn)時(shí)人口完善規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他人防配套工程。

1、根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告,規(guī)劃區(qū)地質(zhì)環(huán)境復(fù)雜程度為較復(fù)雜,銀山片區(qū)有1處滑坡地質(zhì)災(zāi)害。規(guī)劃區(qū)劃分為地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性大、中、小區(qū)三種區(qū)域,地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性小區(qū)規(guī)劃建(構(gòu))筑物的布局應(yīng)避免引發(fā)地質(zhì)環(huán)境問(wèn)題,盡量避免高切坡深回填等工程活動(dòng);地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性中等區(qū)進(jìn)行規(guī)劃時(shí),建(構(gòu))建筑的布局應(yīng)減輕引發(fā)因素對(duì)地質(zhì)環(huán)境問(wèn)題可能發(fā)生的影響并兼顧地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與地質(zhì)災(zāi)害防治,應(yīng)盡量避免高切坡、深開(kāi)挖、高回填及可能導(dǎo)致高邊坡失穩(wěn)的建設(shè)項(xiàng)目;地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性大區(qū)為銀山片區(qū)滑坡帶及其影響區(qū)域,規(guī)劃為體育用地,應(yīng)加強(qiáng)滑坡、不穩(wěn)定斜坡的防治規(guī)劃,確保安全后方可建設(shè)。

2、建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)地形地貌特征,進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),盡量保持原有地貌的整體形態(tài),減少對(duì)現(xiàn)有地質(zhì)環(huán)境的改變。涉及本規(guī)劃范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)作建設(shè)用地的各階段的工程地質(zhì)勘察。

3、規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)根據(jù)《****委員會(huì)、******局關(guān)于加強(qiáng)高切破、深開(kāi)挖建設(shè)項(xiàng)目管理若干問(wèn)題的通知》執(zhí)行,對(duì)超限高邊坡項(xiàng)目需經(jīng)專(zhuān)題論證。

實(shí)行安全第一,預(yù)防為主,防治結(jié)合原則,切實(shí)保護(hù)氣象探測(cè)環(huán)境和設(shè)施。禁止從事對(duì)氣象探測(cè)有不利影響的工程建設(shè)或者其它活動(dòng)。對(duì)本規(guī)劃范圍內(nèi)的大型建設(shè)工程、重要工程、爆炸危險(xiǎn)環(huán)節(jié)等建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并加強(qiáng)防雷措施以確保公共安全。

本規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地、體育場(chǎng)、廣場(chǎng)、學(xué)校、停車(chē)場(chǎng)等在受災(zāi)時(shí)作為疏散避難場(chǎng)地,紅線(xiàn)寬度30米的城市道路作為主要應(yīng)急避難通道,并應(yīng)保證其疏散功能,避難場(chǎng)所的建設(shè)遵循平時(shí)和災(zāi)時(shí)結(jié)合利用原則,以保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性。

1、控制性****機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的必要性進(jìn)行專(zhuān)題論證;

2、控制性****機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采用多種方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn),必要時(shí)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證;

3、控制性****機(jī)關(guān)提出修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的建議,****機(jī)關(guān)提出專(zhuān)題報(bào)告,****機(jī)關(guān)同意后,方可組織編制修改方案;

4、修改后應(yīng)當(dāng)按法定程序?qū)彶閳?bào)批。報(bào)批材料中應(yīng)當(dāng)附具規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見(jiàn)及處理結(jié)果。

控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的,應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

附表一:土地利用匯總表

注:本次規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)人口為5萬(wàn)人

附表二:公共服務(wù)設(shè)施一覽表

附表三:地塊控制指標(biāo)一覽表