智****研發(fā)中心A區(qū)出租項(xiàng)目（二次）競價(jià)公告

項(xiàng)目編號：****

****定于2025年09月22日10時(shí)至2025年09月23日10時(shí)止（延時(shí)除外，屆時(shí)正式競價(jià)開始時(shí)間以電子競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）在**市公共**交易平臺電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）上對智****研發(fā)中心A區(qū)出租項(xiàng)目（二次）進(jìn)行公開競價(jià)，現(xiàn)公告如下：

注：2025年09月22日10時(shí)至2025年09月23日10時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競價(jià)入口為唯一指定入口（**市公共**交易平臺電子交易系統(tǒng)），通過其他競價(jià)平臺競價(jià)或參與競價(jià)均視為無效操作。競價(jià)人具體操作步驟和程序詳見附件（競價(jià)人-產(chǎn)權(quán)競價(jià)系統(tǒng)操作手冊）。

一、競租標(biāo)的物：

智****研發(fā)中心A區(qū)出租項(xiàng)目（二次），本次招租共有3個(gè)標(biāo)的物：

二、重大事項(xiàng)披露：

1.承租方應(yīng)按招租公告約定的用途依法經(jīng)營，原則上用于辦公、項(xiàng)目研發(fā)，不得從事任何違法經(jīng)營活動或違反合同約定。禁止經(jīng)營污染、噪音、娛樂、非法等業(yè)務(wù)，****機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、上市公司等**或委托的單位及分支機(jī)構(gòu)入駐。競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，招租人有權(quán)取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。

2.在租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設(shè)、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權(quán)無條件提前解除租賃合同，不負(fù)責(zé)賠償承租人因此造成的損失（租賃期內(nèi)，因特殊情況，如：遇不可抗力因素及城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、房屋征收等原因致使合同無法繼續(xù)履行的，出租人有權(quán)無償收回標(biāo)的物）。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經(jīng)出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內(nèi)標(biāo)的物不得轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租標(biāo)的物內(nèi)容的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，并由承租人承擔(dān)違約金、履約保證金不予退還等違約責(zé)任；租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空所有房屋，并歸還處置單位，承租人不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購、補(bǔ)償或折價(jià)收購，特此說明。

3.具體房屋交付時(shí)間以出租方、承租方辦理交接手續(xù)為準(zhǔn)。

4.租金支付：先付款后使用，一年一付，3年租金不變,租金開具發(fā)票。競得人在領(lǐng)取成交通知書后合同簽訂前按招租方要求支付第一年租金、履約保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，之后每年租金在上年度租金到期的前兩個(gè)月內(nèi)一次性支付給招租方并重新簽訂合同。租金在規(guī)定的時(shí)間繳入****指定賬號，具體付款日期在《租賃合同》中約定。

5.履約保證金：履約保證金為中標(biāo)年租金的10%，履約保證金在競得人簽訂合同前一次性支付，退還時(shí)間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復(fù)原樣、騰空后且無競得人責(zé)任后退還（不計(jì)息）。

6.競得人須在簽訂《租賃合同》前必須完成第一年租金、履約保證金、物業(yè)費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用的交納，交納齊全方可簽訂合同，租賃起止期以合同約定為準(zhǔn)，標(biāo)的物以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

7.招租人給予承租方3個(gè)月的裝修期，裝修期內(nèi)不收取房屋租金，裝修期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，須由承租人承擔(dān)。裝修過程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)消防設(shè)施，各標(biāo)的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態(tài)，不得私搭亂建，租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空房屋恢復(fù)原狀，并歸還處置單位，承租人不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購、補(bǔ)償或折價(jià)收購。

8.其他相關(guān)要求：標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交各標(biāo)段競得人，各承租人應(yīng)自行辦理水、電、通信等開戶和戶名變更的手續(xù)并承擔(dān)開戶費(fèi)用，出租方不承擔(dān)任何方面維修、改造等工作。一切維修（含消防、電梯、水電管道、線路儀表等設(shè)備、門窗等設(shè)施）及費(fèi)用均由各承租人承擔(dān)，同時(shí)標(biāo)的物產(chǎn)生的衛(wèi)生費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由各承租人擔(dān)負(fù)。標(biāo)的物內(nèi)有三部電梯，電梯使用權(quán)歸一層到九層所有承租方所有。在租賃期內(nèi)，電梯年檢、維護(hù)以及消費(fèi)手續(xù)等一切相關(guān)事宜，****公司負(fù)責(zé)解決。競得人在裝修期間和承租期間內(nèi)不得改變、損壞出租房屋的結(jié)構(gòu)主體，由此所造成的一切損失由競得人承擔(dān)。經(jīng)營的標(biāo)的物外墻、招牌、裝飾等必須符合**市文明創(chuàng)建的要求。標(biāo)的物一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請有意向的競價(jià)人現(xiàn)場勘查，充分考慮。

備注：如因競得人違法、違規(guī)、不服從管理等原因造成的各項(xiàng)糾紛及法律責(zé)任由競得人負(fù)全部責(zé)任，招租單位不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

三、租金價(jià)格、競價(jià)保證金及加價(jià)幅度：

6號標(biāo)的物（二次）：****中心A區(qū)第四層A401、A403、A406、A407、A410、A411共6間，建筑面積共631.39平方米（套內(nèi)396.36平方米），起始價(jià)：45460.08元/年；競價(jià)保證金：10000.00元；加價(jià)幅度：500.00元或整倍數(shù)。

7號標(biāo)的物（二次）：****中心A區(qū)第五層A504至A513、A515、A517、A519共13間，建筑面積共752.33平方米（套內(nèi)467.94平方米），起始價(jià)：54167.76元/年；競價(jià)保證金：10000.00元；加價(jià)幅度：500.00元或整倍數(shù)。

8號標(biāo)的物（二次）：****中心A區(qū)第五層A503共1間，建筑面積共46.26平方米（套內(nèi)28.77平方米），起始價(jià)：3330.72元/年；競價(jià)保證金：300.00元；加價(jià)幅度：500.00元或整倍數(shù)。

四、競價(jià)保證金交納及處置：

（1）保證金須在2025年09月22日10時(shí)前交納完畢；保證金須****交易中心賬戶（如以單位名義投標(biāo)，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競價(jià)人名稱一致，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時(shí)間為確認(rèn)保證金交納完畢時(shí)間。

（2）本標(biāo)的物競價(jià)人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)****交易中心指定賬戶，競價(jià)人保證金在簽訂合同后原賬號退回。

（3）競價(jià)成交后，成交價(jià)款（第一年租金）及履約保證金在成交通知書發(fā)放后7日內(nèi)繳納至****指定賬戶（戶名：競價(jià)成功后另行通知，開戶銀行：競價(jià)成功后另行通知，賬號：競價(jià)成功后另行通知），轉(zhuǎn)賬時(shí)備注：智****研發(fā)中心A區(qū)出租項(xiàng)目（二次）X號標(biāo)的物履約保證金。

競價(jià)保證金繳入以下賬戶：

6號標(biāo)的物競價(jià)保證金賬戶：

戶名：****交易中心；

開戶行：****銀行**中都支行；

子賬號：123********004********00784

7號標(biāo)的物競價(jià)保證金賬戶：

戶名：****交易中心；

開戶行：****銀行**中都支行；

子賬號：123********004********00785

8號標(biāo)的物競價(jià)保證金賬戶：

戶名：****交易中心；

開戶行：****銀行**中都支行；

子賬號：123********004********00786

轉(zhuǎn)賬時(shí)備注：智****研發(fā)中心A區(qū)出租項(xiàng)目（二次）X號標(biāo)的物保證金。

注意：①如競價(jià)人未按公告約定的時(shí)間繳納成交價(jià)款（第一年租金）及履約保證金，競價(jià)人的保證金不予退還。

②若存在不予退還競價(jià)人競價(jià)保證金的情形，****中心直接予以收繳。

③放棄競得資格的競價(jià)人競價(jià)保證金不予退還，****中心直接收繳。

五、競價(jià)人應(yīng)具備條件：

1.凡在中華人民**國境內(nèi)依法設(shè)立、有效****事業(yè)單位，并具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、銀行資信（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書必須在有效期內(nèi)，否則其報(bào)價(jià)無效）（法律另有規(guī)定除外）。本項(xiàng)目不接受自然人參與競價(jià)，若以自然人名義競價(jià)，取消其競價(jià)資格。

****事業(yè)單位無不良記錄，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項(xiàng)目競價(jià)。

2.標(biāo)的物以現(xiàn)狀移交，競價(jià)人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物，認(rèn)真審閱本項(xiàng)目公告，自行了解標(biāo)的物權(quán)屬關(guān)系和可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。凡參與競價(jià)的競價(jià)人均視同已實(shí)地踏勘標(biāo)的物，確認(rèn)了解標(biāo)的物范圍、數(shù)量、面積等，并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。競得后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項(xiàng)目具體情況等原因造成的各項(xiàng)損失，由競得人自理。

如有疑問須在公告期內(nèi)提出。

六、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至2025年09月22日10時(shí)止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請與****項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或招租人聯(lián)系。

七、競價(jià)方式：本次競價(jià)活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，當(dāng)標(biāo)的物的競價(jià)時(shí)間只剩最后5分鐘時(shí)，5分鐘內(nèi)如果有人出價(jià)即循環(huán)延時(shí)，延時(shí)5分鐘。

八、特別提醒：

1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，****中心和****以及****不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競價(jià)行為，競價(jià)人一旦作出競價(jià)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.競價(jià)人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競價(jià)人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

3.因不符合條件參加競價(jià)的，由競價(jià)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

4.標(biāo)的物承租登記手續(xù)由競價(jià)人自行辦理，所涉及的稅費(fèi)按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

5.競得人須在成交公示結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)到代理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取成交通知書，領(lǐng)取成交通知書之日起5日內(nèi)，主動與招租人簽訂合同，否則視為競得人自動放棄成交資格，競價(jià)保證金不予退還，且招租人有權(quán)對外重新公開招租。

6.競價(jià)人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競價(jià)人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格，競價(jià)成功后競得人未按有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)時(shí)，競得人將承擔(dān)違約責(zé)任并無權(quán)要求返還競價(jià)保證金。競得人逾期未支付競價(jià)款，****交易中心和出租人有權(quán)組織重新競價(jià)，如競得人未按公告約定的時(shí)間繳納成交價(jià)款及相關(guān)保證金放棄競得資格的競得人保證金不予退還，****中心直接收繳。相關(guān)競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，****中心網(wǎng)站進(jìn)行不良行為披露。

7.本項(xiàng)目代理費(fèi)由競得人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前一次性支付給代理機(jī)構(gòu)，按實(shí)際競得承租面積*代理費(fèi)用單價(jià)結(jié)算支付，本項(xiàng)目首次招租面積約2472.32平方米，代理費(fèi)用單價(jià)：0.706元/平方米（競得代理費(fèi)4200元/招租總面積5951.61平方米）。

8.具體交付時(shí)間以產(chǎn)權(quán)人通知為準(zhǔn)。

9.對現(xiàn)狀標(biāo)的物的利用價(jià)值由競價(jià)人自行勘察現(xiàn)場，自行測算綜合考慮競價(jià)。

10.競價(jià)人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競價(jià)須知。

九、聯(lián)系方式：

招租人：****

聯(lián)系人：鄔家旺 193****6485 0550-****787

聯(lián)系地址：**市**路77號

代理公司：****

聯(lián)系人：趙忠陽 131****8000

聯(lián)系地址：**市紫薇路中石化加油加氣站東側(cè)3樓

招租人：****

代理公司：****

2025年09月11日