一、標的基本情況

標****人民政府的原時豐茶廠、****服務所、****機械廠國有建設用地使用權(quán)及地上建筑物，整體拍賣。

1、原時豐茶廠位于**縣伍市鎮(zhèn)茶鑫村，用地面積18817㎡；權(quán)利類型：國有建設用地，用地性質(zhì)：商業(yè)用地（0901）；權(quán)利性質(zhì)：出讓；出讓年限:40年；用地范圍：**用地紅線，南至用地紅線，西至用地紅線，北至用地紅線(詳見用地紅線圖)。地上建筑物共9棟，建成時間：2005年，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu) /磚木結(jié)構(gòu)，總建筑面積共計4645.37㎡，其中倉庫8間，建筑面積4096.67㎡，綜合辦公樓1棟，建筑面積為548.70㎡。

原時豐茶廠出讓地塊規(guī)劃控制指標及要求：

1）.開發(fā)強度:總用地面積18817㎡，1.2

2）.建筑退讓和間距:東退用地紅線不少于4m，南退用地紅線不少于4m,西退用地紅線不少于4m，北退用地紅線不少于4m。

詳見《**縣伍市鎮(zhèn)(原時豐茶廠)建設項目規(guī)劃條件》（平自規(guī)條(2025)B10號）。

2、****服務所位于**縣伍市鎮(zhèn)，用地面積1126㎡(以實測為準）；權(quán)利類型：國有建設用地；用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）；權(quán)利性質(zhì)：出讓；出讓年限：70年；用地范圍：**用地紅線，南至用地紅線，西至用地紅線，北至用地紅線(詳見用地紅線圖)。地上建筑物1棟，建成時間：2001年，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，總建筑面積共計：820.42㎡。

****服務所出讓地塊規(guī)劃控制指標及要求：

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）；規(guī)劃用地面積1126㎡，建筑基底面積≤400㎡，建筑層數(shù)≤4層，計容總建筑面積≤1700㎡，總建筑面積≤1800㎡。

詳見《******服務所)建設項目規(guī)劃條件》（平自規(guī)條[2025] B11 號）。

3、****機械廠位于**縣伍市鎮(zhèn)長青路東側(cè)，用地面積6729.36㎡(以實測為準）；權(quán)利類型：國有建設用地；用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）；權(quán)利性質(zhì)：出讓；出讓年限：70年；用地范圍：**用地紅線，南至用地紅線，西至用地紅線，北至用地紅線(詳見用地紅線圖)。地上建筑物共3棟，建成時間：90年代，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，總建筑面積共計：1445.59㎡。

****機械廠出讓地塊規(guī)劃控制指標及要求：

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）；

1）.開發(fā)強度:總用地面積6729.36㎡，容積率≤1.8，計容總建筑面積≤12112.8㎡，建筑密度≤30%，綠地率≥15%，建筑高度≤21m。

2）.建筑退讓和間距:地上建筑東退用地紅線不少于3m，南退用地紅線不少于6m，西退用地紅線不少于3m，北退用地紅線不少于10m;

詳見《**縣伍市鎮(zhèn)長****機械廠)建設項目規(guī)劃條件》（平自規(guī)條[2025] B12號）

標的土地使用權(quán)用地面積總計：26672.36㎡：房屋建筑面積總計：6911.38㎡，評估價共計****5100元，其中土地使用權(quán)價值****1500元，地上建筑物****600元。三宗資產(chǎn)整體拍賣，起拍價：人民幣3666.51萬元（溢價部分計入土地價款）。

二、勘查標的

競買人在報名前務必親自到坐落地認真勘查和仔細核實標的狀況，并對標的現(xiàn)狀、配置和相關信息以及瑕疵進行實地查驗和充分了解。請競買人提前預約并自行前往標的坐落地現(xiàn)場勘查（聯(lián)系電話：135****2813 趙先生）。特別聲明：

1.競買人請下載附件2標的建設用地規(guī)劃條件文件。

2.競買人在報名前務必親自向拍賣人充分了解標的瑕疵、轉(zhuǎn)讓條件以及租賃經(jīng)營等相關情況，否則一切責任和后果自行承擔，且不影響拍賣成交的法律效力。

三、優(yōu)先購買權(quán)

此次拍賣標的無優(yōu)先購買權(quán)人。

四、標的瑕疵及免責聲明

1.****茶場、****服務所、****機械廠的國有建設用地使用權(quán)用地規(guī)劃條件有效期為壹年（自2025年5月16日起），且有效期滿規(guī)劃部門有權(quán)依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整用地條件。在此提請競買人注意此項風險，委托人、拍賣人對此不承擔任何責任。

2.標的房屋的建筑外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、建筑面積、設備設施、裝飾裝修以及維護保養(yǎng)等情況以現(xiàn)狀為準，如建筑面積存在誤差，則一切以實際面積為準（不調(diào)整成交價款及傭金）。

由于地上建筑物建成時間較久，難免可能存在房頂和墻面開裂、漏水、設施設備不全或損壞以及建筑安全隱患等問題，此類質(zhì)量問題由買受人自行負責，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。

3.競買人如未現(xiàn)場勘查標的或未了解標的瑕疵而報名參與競拍則視為其認可標的現(xiàn)狀以及已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的責任和后果自行承擔，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。

五、拍賣款項付款期限

買受人應在拍賣成交后的3個工作日內(nèi)付清交易服務費，以及成交價款和拍賣傭金。

開戶行：****銀行**省**縣支行，

賬戶名稱：****，

賬號：100********0010001

六、其他未盡事宜請下載附件1：競買相關事項特別告知；

附件2：標的建設項目規(guī)劃條件。

1.標的按照現(xiàn)狀（含瑕疵）以及用地規(guī)劃條件進行拍賣和交付，******局出具的《**縣伍市鎮(zhèn)(原時豐茶廠)建設項目規(guī)劃條件》、《******服務所)建設項目規(guī)劃條件》、《**縣伍市鎮(zhèn)長****機械廠)建設項目規(guī)劃條件》(平自規(guī)條[2025]B10號、B11號、B12號）辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2.拍賣標的的保留價、起拍價、成交價均不包含買受傭金、平臺軟件使用費以及買受人在標的交割過程中所產(chǎn)生的全部費用和稅費。

3.標的出讓/轉(zhuǎn)讓的稅費承擔

1）.拍賣交易及成交后產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的一切稅、費均由買受人承擔。

2）.拍賣標的交付前所欠水電氣及通信網(wǎng)絡費、物業(yè)費由委托人負責協(xié)調(diào)和解決，交付后由買受人自行承擔。水電氣及通信網(wǎng)絡用戶名稱由買受人自行負責變更，委托人僅提供一定協(xié)助，更名費用由買受人自行負責。