不得轉租、轉讓

本次出租標的尚未通水通電，具體通水通電時間待出租方通知，意向承租方如報名則視為充分知曉并同意按照標的現(xiàn)狀承租，意向承租方承租成功后不得以此提出任何異議。

本次出租標的后期擬進行售賣，具體詳情請咨詢出租方，售賣行為不影響租賃合同的正常履行。

一、本次交易首期交易價款按年收取，****中心專用賬戶結算，****中心從承租方支付的報名保證金中扣除承租方應支付的交易服務費后，剩余金額自動轉為首期交易價款，如保證金不足扣除服務費則補充至足額，如有多余部分，則將多余部分抵扣首期交易價款。承租方必須在簽訂租賃合同之日起5個工作日內將剩余全部首期交易****交易中心賬戶。（賬戶名稱：****中心****公司 開戶行：****營業(yè)部 賬號：7010 2010 01000 95687****中心在收到承租方支付的全部首期交易價款后，在5個工作日內將首期交易價款劃轉至出租方賬戶。

二、出租方和承租方應于成交次日起5個工作日內簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

√ 一次性付款：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內一次性付清租金。

1、中華人民**國境內（不含港、澳、臺地區(qū)）具有完全民事行為能力的自然人,依法設立并有效存續(xù)的法人,非法人組織,其他組織

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

一、本次評估報告：

不公開也不備查

二、其他事項

1、掛牌價為年租金，租賃年限為三年，租金按年支付，裝修免租期為1-2個月不等（詳見資產(chǎn)明細表），履約保證金即押金為0.5萬元至1萬元整不等（詳見資產(chǎn)明細表），租金每年遞增3%。

2、出租方以現(xiàn)狀出租該標的，意向承租方在報名前應自行或聘請專家對標的進行全面勘察，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵，若意向****交易中心報名后，則視為充分知曉并認可轉讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，同意按照標的現(xiàn)狀承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何異議。

3、承租方應當取得從事經(jīng)營活動所必須的資質證照（如涉及特殊審批事項的，還應通過相關審批程序），且應合法經(jīng)營、照章納稅并不得利用租賃房屋從事任何違法犯罪的活動。

4、對于承租方經(jīng)營活動所涉的工商、稅務等費用，承租方應當自行負責繳納，并不得有偷、漏稅款事項。

5、租賃合同期滿、雙方合意提前解除租賃合同，或者出租方因承租方的根本違約行為而單方解除租賃合同的，出租方有權無條件收回租賃標的物，承租方應于合同終止或被解除之日起叁日內自行拆除裝飾裝修物（出租方同意繼續(xù)利用的除外）并將租賃房屋恢復原狀后交還給出租方，且不得以任何理由拒絕交還租賃房屋。經(jīng)出租方催告后，承租方仍搬離或者拆除設施設備的，視為承租方遺棄，出租方按照遺棄物自行處理或者交友第三方收廢站等處理，造成的損失承租方自行承擔。

6、承租方在租賃期間所產(chǎn)生的費用，物業(yè)費、水費、電費、氣費、衛(wèi)生費等均由承租方自行承擔和繳納；

7、承租方應當妥善保存物業(yè)費、水費、電費、氣費、衛(wèi)生費等的繳費憑證，以供出租方進行核查；

8、租賃期內，未經(jīng)事先并征得出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋全部或部分轉租、轉讓給任意第三人或與任意第三人互換使用租賃房屋，也不得以與第三人合伙、**、聯(lián)營等名義變相將租賃合同項下承租方權利義務全部或部分轉讓給該第三人。否則，出租方有權解除租賃合同，并有權要求承租方承擔相應賠償責任。

9、安全生產(chǎn)為房屋日常經(jīng)營重中之重，租賃期間如承租方未遵守安全生產(chǎn)相關規(guī)定，并屢次不按要求整改，出租方有權解除租賃合同，并有權要求承租方承擔相應賠償責任。同時，無論出租方是否要求整改，承租方租賃期間出現(xiàn)任何安全事故、消防事故的，全部責任由承租方承擔，由此造成出租方或第三方損失的，由承租方承擔賠償責任，因承租方未按合同約定承擔賠償責任，導致出租方需要向第三方先行墊付的，出租方有權向承租方追索。

10、履約過程中，承租方如需對租賃房屋進行改擴建或進行裝飾裝修的，需事先征得出租方書面同意，且具體的改、擴建和裝飾裝修方案除符合國家法律法規(guī)和**自治區(qū)地方性的法律規(guī)范性文件內容外，還需征得出租方的書面同意，反之，方有權解除租賃合同并有權要求承租方限期恢復原狀、承擔違約責任。

11、承租方獲得出租方明確同意，實施改擴建、裝飾裝修工程時，相關的全部費用承租方自行承擔。且需保障整個施工過程中不會對承租房屋鄰里之間、下層房屋的正常生活起居和經(jīng)營活動造成任何的影響，反之，出租方有權視情節(jié)輕重要求承租方限期整改直至解除租賃合同，并追究承租方一切違約責任。

12、承租方應當充分履行施工過程中的施工安全責任，雇用具備法定資質的施工主體進行施工作業(yè)，并充分履行施工現(xiàn)場的安全防護責任，反之，由此造成任何事故或損失的，承租方應當自行承擔全部責任，出租方同時有權解除租賃合同，并有權追究承租方違約責任。

13、承租方針對租賃房屋的裝修、改擴建的支出在合同期滿或者因承租方的原因合同解除之時出租方不支付任何的賠償。因出租方原因租賃合同提前解除之時，出租方對裝修支出的殘值部分進行適當?shù)难a償，裝修折舊期限為租賃期限，且合同期限履行至80%時，裝修殘值為零。

14、租賃期限滿后，如承租方意向繼續(xù)承租房屋，需在租賃期限屆滿前30日內向出租方提出承租意愿，如出租方書面同意繼續(xù)對房屋進行出租，在同等承租條件下，承租方享有優(yōu)先承租權。

15、標的查看聯(lián)系人：幸福家園 電話：199****8906

16、其他詳見《租賃合同》樣本、《資產(chǎn)明細表》。

17、本次出租房屋還未辦理產(chǎn)權證、相關證件正在辦理中。意向承租方應事先對此充分了解并確定是否對后續(xù)經(jīng)營存在影響。

18、本次出租標的后期擬進行售賣，具體詳情請咨詢出租方，售賣行為不影響租賃合同的正常履行。

19、本次出租標的尚未通水通電，具體通水通電時間待出租方通知，意向承租方如報名則視為充分知曉并同意按照標的現(xiàn)狀承租，意向承租方承租成功后不得以此提出任何異議。

總則

第一條 ****中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關信息均為參考性意見，****中心對任何人的承諾。任何單位****中心的名義做出有關交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，****中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，****中心交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權（www.****.com****中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，****中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權平臺進行注冊、提交報名申請。

****中心已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但****中心對標的物作出的品質保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報****中心或第四產(chǎn)權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在****中心指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《 ****中心 優(yōu)先購買權行權規(guī)則》 的相關規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，****中心規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

****中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

****中心或第四產(chǎn)權平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循《 ****中心 網(wǎng)絡競價操作規(guī)則》 的相關規(guī)定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 ****中心 交易資金結算管理辦法》 的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知****中心。

****中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投****交易中心各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

****交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請****交易中心相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，****交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

****中心披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信****交易中心根據(jù)轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發(fā)布，****中心僅對披露信息內容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，****中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、****中心指定第三方交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的情形，****中心可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權行權風險。享有優(yōu)先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權的約定，并遵守《****中心優(yōu)先購買權行權規(guī)則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網(wǎng)絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結的，****中心不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項****交易中心交易規(guī)則，自行承擔和處理，****中心不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

****中心敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能****交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！