政府采購(gòu)合同編號(hào)： ****
采購(gòu)方式： 公開(kāi)招標(biāo)
合同類(lèi)型：服務(wù)類(lèi)
采購(gòu)人（甲方）: ****
采購(gòu)人地址： **市**大道218號(hào)
供應(yīng)商（乙方）: ****
供應(yīng)商地址： **省**市**區(qū)**市**區(qū)**大道南路911號(hào)701、702、801、802、901、902房

序號(hào)	標(biāo)的名稱(chēng)	政府采購(gòu)品目	型號(hào)規(guī)格	數(shù)量單位	數(shù)量	總價(jià)(元)
1	**海關(guān)緝私局辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)	物業(yè)管理服務(wù)	**海關(guān)緝私局辦****檢疫局），占地面積約30畝，除 10000 ㎡綠化外，其余為建筑占地與道路、球場(chǎng)；一個(gè)門(mén)衛(wèi)室朝人民東路進(jìn)出辦公區(qū)，圍墻院內(nèi)有地上10 層辦公樓 1 棟總建筑面積約11000㎡（不含****保健中心，****中心負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)保安及自身物業(yè)保潔、維修。****中心的外，****事務(wù)局持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)），室內(nèi)外公共區(qū)物業(yè)管理均采購(gòu)人承擔(dān)。服務(wù)期為3年。	項(xiàng)	1	****640
合計(jì)金額小寫(xiě)： ****640 元 合計(jì)金額大寫(xiě)：貳佰柒拾壹萬(wàn)陸仟陸佰肆拾元整

序號(hào)	內(nèi)容	服務(wù)要求
1	基本 要求	****服務(wù)區(qū)****服務(wù)部
		辦公場(chǎng)所整潔有序。
		中標(biāo)人應(yīng)配置辦公家具、電話(huà)、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)施及辦公用品。
		管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范。
2	會(huì)務(wù) 服務(wù)	建立會(huì)議室管理制度，制訂會(huì)議服務(wù)使用規(guī)程并認(rèn)真落實(shí)。為會(huì)議及與會(huì)者在會(huì)前、會(huì)中、會(huì)后提供服務(wù)，包括會(huì)場(chǎng)布置、會(huì)場(chǎng)服務(wù)、花卉擺放等。保證茶水供應(yīng)并定時(shí)續(xù)水，保持室內(nèi)整潔。
3	服務(wù) 時(shí)間	周一****服務(wù)部進(jìn)行業(yè)務(wù)接待，安排人員值班并提供服務(wù)。
		會(huì)務(wù)人員保證上班時(shí)間在崗，上班時(shí)間之外，特殊情況有臨時(shí)會(huì)務(wù)或其他會(huì)務(wù)需求，另行通知。
4	日常管 理與服務(wù)	服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。
		24****機(jī)關(guān)干部職工報(bào)修。急修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理一天內(nèi)完成（預(yù)約除外）。
		建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用的收支進(jìn)行財(cái)務(wù)管理,做到運(yùn)作規(guī)范，賬目清晰。
		建立檔案管理制度，建立齊全的物業(yè)管理檔案[設(shè)備管理檔案、日常管理檔案等]。
		制定機(jī)關(guān)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。
		制定客戶(hù)服務(wù)內(nèi)部管理制度和考核制度。
		運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理（含檔案、收費(fèi)管理、設(shè)備管理等）。
		應(yīng)公開(kāi)服務(wù)內(nèi)容和程序、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。
		綜合管理的其它服務(wù)項(xiàng)目達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
		****機(jī)關(guān)****政府有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止或報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。
		保證熱情服務(wù)，****機(jī)關(guān)干部職工分憂(yōu)。

（二）公用部位、公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)

序號(hào)	項(xiàng)目	內(nèi)容	運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求
1	公共 部位	房屋結(jié)構(gòu)	每年二次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安****機(jī)關(guān)服務(wù)中心或相關(guān)使用人。
		門(mén)窗	每周一次巡視樓內(nèi)公共部位門(mén)窗，保持玻璃、門(mén)窗配件完好，開(kāi)閉正常。
		樓內(nèi)墻面、頂面、地面	墻面、頂面粉刷層無(wú)明顯剝落，面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損，墻面修補(bǔ)應(yīng)保持與原墻面材質(zhì)一致。
		管道、排水溝、屋頂	每季一次對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通。每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣鼓、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理。
		圍墻	每月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)；鐵柵欄圍墻表面無(wú)明顯銹蝕，保持圍墻完好。
		道路、場(chǎng)地等	每半月一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，保持路面基本平整無(wú)積水，側(cè)石平直無(wú)缺損。
		安全標(biāo)志等	對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。
		樓內(nèi)綠化等	負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)綠植的養(yǎng)護(hù)布置等。
2	排水 系統(tǒng)	檢查、保養(yǎng)及維護(hù)	檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次加潤(rùn)滑油。
			保證控制柜性能完好，運(yùn)作正常。 保證污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲，過(guò)濾格柵無(wú)堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。
3	公共 照明	照明燈具等	保持燈具完好，亮燈率在98%以上。
4	消防 設(shè)施	每日安排人員檢查，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備和滅火器材缺失、過(guò)期、損壞****機(jī)關(guān)服務(wù)中心。
5	避雷 系統(tǒng)	避雷設(shè)施每年檢查避雷裝置一次，保證其性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
6	電梯系統(tǒng)	保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。
		委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專(zhuān)人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。
		電梯發(fā)生一般故障的，專(zhuān)業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。
		電梯門(mén)無(wú)安全關(guān)閉裝置、無(wú)自動(dòng)稱(chēng)重感應(yīng)裝置或無(wú)緊急呼叫裝置須設(shè)專(zhuān)人駕駛的，或由采購(gòu)人要求專(zhuān)人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗，保障安全運(yùn)行。

序號(hào)	區(qū)域	項(xiàng)目	服務(wù)要求
1	樓內(nèi)公共區(qū)域	地面和墻面	每日清掃一次，地面每日拖洗一次以上，保持干凈、無(wú)灰塵。
		樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)	隔日擦抹一次，保持干凈、無(wú)灰塵。
		指示牌等公共設(shè)施	每周擦抹二次，目視無(wú)灰塵、無(wú)污漬。
		天花板、公共燈具	每月除塵一次，目視干凈，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。
		門(mén)、窗、玻璃	每半月擦拭一次，其中門(mén)廳玻璃每周一次，目視潔凈、光亮、無(wú)灰塵。
		垃圾收集	按采購(gòu)人要求實(shí)行垃圾分類(lèi)分揀管理；按樓層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日清理二次，收集點(diǎn)周?chē)孛鏌o(wú)散落垃圾、無(wú)污跡、無(wú)異味。
		電梯轎廂	每日擦拭、清掃一次以上；每月對(duì)電梯門(mén)壁打蠟上光一次,表面光亮，無(wú)污跡。
		公共衛(wèi)生間	專(zhuān)人管理，地面無(wú)積水、無(wú)污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無(wú)蚊蠅，空氣**無(wú)異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無(wú)積水，無(wú)污漬。
2	樓外公共區(qū)域	道路地面、綠地	道路、地面、綠地每日清掃二次以上地面每半月沖洗一次;目視地面干凈，地面垃圾滯留時(shí)間不能超過(guò)二小時(shí)。
		公共燈具、宣傳欄等	每周擦抹二次，目視無(wú)灰塵、明亮清潔（2米以上部位每半月擦抹、除塵一次）。
		垃圾箱	有專(zhuān)人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾箱每日清理、沖洗二次以上，垃圾箱整體清潔、無(wú)異味，滅害措施完善。
		果皮箱、垃圾桶	按采購(gòu)人要求實(shí)行垃圾分類(lèi)分揀管理，合理設(shè)置果皮箱、垃圾桶，每日清理，箱（桶）無(wú)滿(mǎn)溢、無(wú)異味、無(wú)污跡。
		消毒滅害	每月對(duì)窨井、垃圾房噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次。

序號(hào)	崗位	服務(wù)要求
1	基本要求	上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。
		中標(biāo)人應(yīng)配備對(duì)講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。
2	門(mén)崗	各出入口24小時(shí)值班看守，指揮車(chē)輛及大廳開(kāi)關(guān)門(mén)，并有詳細(xì)交接班記錄和外來(lái)車(chē)輛的登記記錄。
		外來(lái)人員進(jìn)入，按機(jī)關(guān)辦公樓訪客登記工作流程執(zhí)行。
		****機(jī)關(guān)的車(chē)輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對(duì)大型物件搬出進(jìn)行記錄。
3	巡邏崗	保安人員按指定的時(shí)間和路線每二小時(shí)巡查一次，重點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)巡更點(diǎn)。有巡更記錄。
		接到火警、警情后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目部報(bào)警。
		在遇到異常情況或干部職工緊急求助時(shí)，5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取相應(yīng)措施。
4	值班監(jiān)控崗	****中心，及時(shí)查看是否具備錄像監(jiān)控功能，熟練并正確使用各種技防設(shè)施，保證24小時(shí)開(kāi)通，并有專(zhuān)人駐守，關(guān)注各設(shè)備所傳達(dá)的信息。
		控制中心接到報(bào)警信號(hào)后，保安人員五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，同時(shí)中心應(yīng)接受救助要求，解答詢(xún)問(wèn)。
5	車(chē)輛管理	地面、墻面按車(chē)輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車(chē)輛行駛有規(guī)定路線,車(chē)輛停放有序。
		有專(zhuān)職人員24小時(shí)巡視和協(xié)助停車(chē)事宜。
6	秩序維護(hù)部	制定執(zhí)勤制度、內(nèi)務(wù)制度、巡查制度、車(chē)輛管理制度，編制各類(lèi)應(yīng)急預(yù)案,并建立應(yīng)急分隊(duì)，一個(gè)月內(nèi)不得少于兩次培訓(xùn)。

e4ad1034fa864151bd0c913ffde20174 ****640


0 收款賬戶(hù)： ****公司**廣發(fā)大廈支行(****:101********0002042)
3.預(yù)付款保函： 否

無(wú)

4.支付形式：國(guó)庫(kù)集中支付

四、合同服務(wù)期限
合同服務(wù)期限：

五、服務(wù)地點(diǎn)
**海關(guān)緝私局辦****檢疫局辦公區(qū)）

六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法
（1）驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體
驗(yàn)收組織方式： 自行組織
是否邀請(qǐng)本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商： 否
是否邀請(qǐng)專(zhuān)家： 否
是否邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象： 否
是否邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)： 否
驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：

采用簡(jiǎn)易程序驗(yàn)收，每個(gè)月月底簡(jiǎn)易驗(yàn)收。

（2）履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)組織驗(yàn)收
（3）履約驗(yàn)收方式： 分期/分項(xiàng)驗(yàn)收
（4）履約驗(yàn)收程序： ****政府采購(gòu)履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。
（5）履約驗(yàn)收的內(nèi)容：
技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

無(wú)

服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

為招標(biāo)人創(chuàng)造一個(gè)安全、寧?kù)o、整潔、舒適的辦公、生活環(huán)境。中標(biāo)人實(shí)行物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到《**物業(yè)服務(wù)示范大廈》評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)90分以上，并達(dá)到招標(biāo)文件、委托管理合同即本合同設(shè)定有關(guān)要求。甲方定期對(duì)各品目物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核評(píng)比，如達(dá)不到上述要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，通過(guò)整改后仍未達(dá)到要求的，甲方有權(quán)單方面無(wú)條件解除合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，由乙方承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有損失。

商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

無(wú)

（6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、項(xiàng)目驗(yàn)收國(guó)家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為申請(qǐng)付款的憑證之一。本項(xiàng)目按照《****政府采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》（長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)〔2024〕5號(hào)）的要求進(jìn)行驗(yàn)收。如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，由供應(yīng)商返工直至合格，連續(xù)兩次驗(yàn)收不合格，采購(gòu)單位有權(quán)終止合同，由此帶來(lái)的一切損失由供應(yīng)商承擔(dān)。

2、驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生糾紛的，由相關(guān)部門(mén)認(rèn)定,如為成交供應(yīng)商原因造成的，由成交供應(yīng)商承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用；否則，由采購(gòu)人承擔(dān)。

3、項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，由成交供應(yīng)商返工直至合格，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收，以及給采購(gòu)人造成的損失等費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)。連續(xù)兩次項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，采購(gòu)人可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他供應(yīng)商采購(gòu)，由此帶來(lái)的一切損失由成交供應(yīng)商承擔(dān)。

（7）履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：

無(wú)

七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式

在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下使用或轉(zhuǎn)讓該知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

八、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)****服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部分/。
2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。
3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。積極協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)工作。

2、審核確定乙方制定項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。

3、對(duì)乙方的物業(yè)管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行4次全面的考核評(píng)定，考核實(shí)施細(xì)則按照采購(gòu)文件規(guī)定執(zhí)行，因考核實(shí)施細(xì)則需結(jié)合實(shí)際進(jìn)行更改完善時(shí)，甲乙雙方可進(jìn)一步協(xié)商完善，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

4、在合同生效之日起10日內(nèi)向乙方提供一間辦公用房，由乙方無(wú)償使用，裝修、水、電、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且該用房應(yīng)在本合同終止后10日內(nèi)交回甲方。

5、負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起20日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回。

6、依照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
2.****管理部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。
3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。

1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本項(xiàng)目擅自分包給任何第三方。

2、嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購(gòu)文件的規(guī)定，對(duì)物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理。如因乙方故****服務(wù)區(qū)域內(nèi)任何設(shè)備、設(shè)施、財(cái)物、檔案資料以及相關(guān)信息資料等被盜、被損壞或?qū)ν鈧鞑サ?，乙方?yīng)按照實(shí)際損失金額予以全額賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在****后勤處，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)時(shí)處理或協(xié)助處理有關(guān)問(wèn)題，甲方如認(rèn)為情況危及到甲方的安全管理，乙方應(yīng)無(wú)條件同意甲方直接調(diào)配乙方**直至危機(jī)結(jié)束。

4、制定物業(yè)管理的各項(xiàng)方案、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，按物業(yè)服務(wù)有關(guān)要求建立健全各品目的物業(yè)服務(wù)檔案、相關(guān)信息（電子文檔、書(shū)面文檔各一份），及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。

5、對(duì)甲方業(yè)主和使用人違反制度的行為，乙方應(yīng)針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施，并及時(shí)報(bào)告甲方，由甲方相關(guān)部門(mén)處理。

6、乙方工作人員總?cè)藬?shù)配備（包括項(xiàng)目經(jīng)理、隊(duì)長(zhǎng)、安管員、機(jī)電配電值班、維修人員、保潔人員、會(huì)議服務(wù)人員、綠化人員）不得低于18人，乙方可根據(jù)崗位要求自行調(diào)整人員分布。乙方對(duì)員工****市政府、乙方管理有關(guān)規(guī)定及甲方書(shū)面明確的具體要求。員工證件應(yīng)齊全，包括身份證、健康證等崗位所需證件，有關(guān)證件復(fù)印件應(yīng)送甲方備案。乙方員工食宿自行安排。

7、對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

8、應(yīng)按勞動(dòng)部門(mén)的政策給員工辦好保險(xiǎn)并對(duì)工作人員辦好意外傷害保險(xiǎn)等手續(xù)，有關(guān)手續(xù)費(fèi)用已含在本合同中。加強(qiáng)對(duì)員工的安全教育、健全安全保障制度及做好安全保障工作。在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或發(fā)生意外傷害，或者乙方人員給第三方造成損害的，由乙方自行承擔(dān)全部法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)提供相關(guān)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明給甲方備案。

9、****公司內(nèi)部的勞動(dòng)糾紛或與第三方的其他糾紛影響本合同的履行或給甲方造成其他任何損失，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失。

10、乙方應(yīng)加強(qiáng)保密教育，嚴(yán)格遵守保密法規(guī)。乙方及其雇員不得向任何第三方泄露甲方的有關(guān)信息資料、物業(yè)服務(wù)檔案等信息資料，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶(hù)信息等，否則，甲方有權(quán)無(wú)條件單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本條款不因任何原因而失效。

11、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好及資料完整齊全。移交標(biāo)準(zhǔn)和程序應(yīng)符合甲方提供的詳細(xì)清單和要求。

12、有權(quán)按時(shí)從甲方處支取物業(yè)管理費(fèi)。

13、乙方承諾嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)。

十、違約責(zé)任
1. 甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購(gòu)人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿(mǎn)之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息5.4%（約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），未做約定的，按照每日利率萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國(guó)家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。

1.對(duì)中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購(gòu)人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未做約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。

2.如中標(biāo)（成交）供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購(gòu)人存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息5.4%（約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），未做約定的，按照每日利率萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。

3.如因乙方管理不善，造成重大人身或財(cái)產(chǎn)損失，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，甲方有權(quán)單方無(wú)條件解除本合同并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款3%違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。

4.因乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)或未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)或嚴(yán)重違反招標(biāo)文件中物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)甲方發(fā)出警告或整改通知后，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無(wú)徹底改善的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方無(wú)條件解除本合同并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款3%違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失。

5.乙方不能按時(shí)履行合同約定的，每延誤一天應(yīng)向甲方支付不能按時(shí)履行部分款項(xiàng)日萬(wàn)分之一點(diǎn)五的違約金。

6.甲方不能按照本合同約定的價(jià)款和支付方式如期支付，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分應(yīng)付款項(xiàng)日萬(wàn)分之一點(diǎn)五的違約金。

7.由于乙方原因而損壞甲方或使用人財(cái)產(chǎn)的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。

8.一方違約的，守約方向違約方主張權(quán)利的費(fèi)用應(yīng)由違約方承擔(dān)，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等。

十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定

無(wú)

十二、不可抗力事件處理
1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可**，其**期與不可抗影響期相同。
2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話(huà)通知對(duì)方并于事故發(fā)生后30天內(nèi)將有關(guān)部門(mén)出具的證明文件等用特快專(zhuān)遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。
3.不可抗事件延續(xù)30天以上，雙方應(yīng)通過(guò)**協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同

1.因不可抗力不能履行合同時(shí)，發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，并應(yīng)在壹個(gè)月內(nèi)提供權(quán)威部門(mén)出具的有效證明，作為發(fā)生不可抗力情況的證明。在取得有關(guān)權(quán)威部門(mén)的證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在發(fā)生不可抗力的情況下，雙方應(yīng)通過(guò)**協(xié)商盡快解決本合同的履行問(wèn)題。

十三、合同變更、中止或者終止合同
根據(jù)《政府采購(gòu)法》第五十條規(guī)定：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。

合同終止后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成所有資產(chǎn)和資料的交接，并繼續(xù)履行保密義務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)交接情況進(jìn)行審計(jì)。

十四、解決合同糾紛的方式
因本合同引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)**協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭(zhēng)議，可通過(guò)以下途徑之一解決：
****法院提起訴訟。

十五、合同生效及其他事宜
1.合同經(jīng)雙方法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。
2.政府采購(gòu)合同履行中，甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過(guò)原合同采購(gòu)金額的百分之十。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，****管理部門(mén)備案，方可作為主合同不可分割的一部分。

本合同自雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人、授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。本合同一式肆份，甲方貳份，乙方貳份。

十六、合同文件構(gòu)成
本協(xié)議書(shū)與下列文件一起構(gòu)成合同文件：
（1）中標(biāo)(成交)通知書(shū)；
（2）專(zhuān)用合同條款及其附件；
（3）通用合同條款；
（4）采購(gòu)文件；
（5）投標(biāo)(響應(yīng))文件；
在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。
上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專(zhuān)用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。

甲方（公章）：

****政府招標(biāo)采購(gòu)人(甲方)蓋章處

乙方（公章）：

****政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處

法定代表人：

黃梁

法定代表人：

陳敏昌

委托代理人：

黃勁松

委托代理人：

曾瓊玲