香林花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘公告

公告日期：2024年9月15日

根據(jù)《中華人民**國民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》****花園小區(qū)業(yè)主大會決議內(nèi)容，香林花****委員會（以下簡稱選聘人）委托****（以下簡稱選聘代理機構(gòu)），****花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來參聘。

現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目名稱：香林花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目

二、項目編號：****

三、選聘方式：公開選聘

四、項目概況、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：

****花園小區(qū)坐落于**市**區(qū)**路和雙瀆路交叉口，**：瓜渚湖東直江；南至：興越路；西至：雙瀆路；北至：**路；物業(yè)類型：住宅、商業(yè)；總戶數(shù)：1907戶；占地面積：118252平方米；物業(yè)總建筑面積：381732.72平方米；其中高層住宅：249721.57平方米，商業(yè)用房：7976.95平方米；地下車位：1360個，地面車位221個；電梯：96個，小區(qū)****社區(qū)。相關(guān)數(shù)據(jù)最終以參選企業(yè)現(xiàn)場勘察為準(zhǔn)）。

選聘內(nèi)容：小區(qū)范圍內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)（包干制）。包括并不限于房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和使用管理；公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理；公共綠地、花木、建筑小品等綠地及附屬物的養(yǎng)護、修剪管理；附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；公共環(huán)境衛(wèi)生管理；小區(qū)內(nèi)交通組織和車輛行駛、停放秩序維護及管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護管理；公共區(qū)域內(nèi)消防器材、弱電設(shè)施維護、保養(yǎng)及管理和易燃易爆物品管理；管理與物業(yè)相關(guān)的工程竣工及技術(shù)資料（含隱蔽工程、電力及給排水管線工程資料等）；小區(qū)內(nèi)裝飾、裝修行為的協(xié)管；公共區(qū)域內(nèi)雜物堆放、高空拋物、垃圾分類、車輛亂停放、文明飼養(yǎng)寵物等管理；法律政策、****委員會交辦的小區(qū)公共管理其他事項；以及與服務(wù)有關(guān)的人員配套設(shè)置（含管理人員、客服、保安、保潔、水電維修、綠化養(yǎng)護等）。具體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)詳見選聘文件“服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求”。

五、服務(wù)期限：本次物業(yè)選聘的服務(wù)期限為3 年（1+2）。（服務(wù)期滿1年后，業(yè)委會組織召開滿意度調(diào)查，業(yè)主滿意度超70%，合同自動續(xù)約2年。業(yè)主滿意度低于60%，給予三個月整改期，整改后再開展一次滿意度測評，如還不能達標(biāo)，業(yè)委會發(fā)布考評不合格公告，并有權(quán)提議召開業(yè)主大會解除物業(yè)服務(wù)合同。）

六、報價方式：物業(yè)服務(wù)費采取包干制，各物業(yè)企業(yè)報價應(yīng)按以下價格進行報價：

七、選聘流程：

1、競聘企業(yè)報名，領(lǐng)取選聘文件后根據(jù)小區(qū)實際情況準(zhǔn)備應(yīng)聘資料，在規(guī)定的時間內(nèi)將投標(biāo)資料交付選聘人；

2、選聘人收到競聘文件后，根據(jù)選聘文件要求對競聘企業(yè)進行評審（必要時需要對競聘企業(yè)在管樓盤進行實地考察），評選委員會通過評分的形式選定三家候選物業(yè)競聘企業(yè)；

3、三家候選競聘企業(yè)向全體業(yè)主進行企業(yè)形象展示，選聘人組織召開業(yè)主大會，進行三選一表決。

八、合同要求：

本項目的合同文件包括下列附件：選聘文件（包括選聘補充文件）， 參選文件（包括參選補充文件），答疑紀(jì)要，詢標(biāo)紀(jì)要，中選通知書，合同履行中雙方就有關(guān)問題協(xié)商達成的紀(jì)要或補充協(xié)議，項目所需相關(guān)技術(shù)文件等。所有附件與合同正本具有同等法律效力，最終以合同范本為準(zhǔn)。

九、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

本項目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，競聘企業(yè)參照《**省普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費等級考評目錄》中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，并按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)提交物業(yè)服務(wù)人員配備承諾，該承諾將作為物業(yè)合同重要組成部分。具體詳見《選聘文件》。

十、物業(yè)費及公共收益：

本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費采取包干制。為保持小區(qū)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的連貫性，未來三年的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)一致。

需要物業(yè)企業(yè)提供日常管理服務(wù)的地面臨停車位（公共車位）以每個車位50元/月/個（經(jīng)營性收益劃撥）作為其管理成本歸物業(yè)企業(yè)，其余小區(qū)內(nèi)地面停車收費款項歸全體業(yè)主所有。電梯廣告等其他公共區(qū)域經(jīng)營性收支劃撥30%作為管理成本支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)委會自行管理的，收益歸全體業(yè)主所有。

十一、合格參選企業(yè)資格要求:

1、競聘人一般資格規(guī)定：具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（一級財務(wù)獨立規(guī)范建賬）；具有本次物業(yè)經(jīng)營許可；在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、特定資格要求：

1）未被“信用中國” (www.****.cn)、中國政府采購網(wǎng)（www. ccgp.****.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；企業(yè)自開辦以來無欺詐及弄虛作假行為；具有良好的商業(yè)信譽。

2）注冊資金須在人民幣 500 萬元及以上的獨立法人物業(yè)服務(wù)企業(yè)，公司（企業(yè)）在**設(shè)有分支機構(gòu)（非法人）的，****公司資質(zhì)報名，成立時間應(yīng)不少于3年；

3）**區(qū)域內(nèi)在管物業(yè)建筑面積合計50萬平方米及以上，并且有單個在管項目面積10萬方及以上的。（含排屋別墅類住宅項目）

4）近三年無涉及消防、電梯及人身安全方面的嚴重違規(guī)處罰記錄；（嚴重違規(guī)：****政府通報批評、未能按時按需整改、相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓等行為。)

5）小區(qū)業(yè)委會成員及其配偶、直系親屬所屬或持股權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得參加；

6）不接受聯(lián)合體參加競聘。

7）擬任項目經(jīng)理必須符合下列要求：

1.具有《物業(yè)行業(yè)項目經(jīng)理崗位證書》；

2.具備3年及以上物業(yè)管理經(jīng)歷且承擔(dān)過1個及以上同類物業(yè)管理服務(wù)項目 (以物業(yè)服務(wù)合同為依據(jù)）；

3.大專及以上學(xué)歷，無不良執(zhí)業(yè)記錄，無刑事犯罪記錄；

8）物業(yè)服務(wù)企業(yè)承諾:

1.每年承諾不低于30萬元作為公共維修基金，****委員會單獨建賬，歸全體業(yè)主所有，用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新改造或投入新設(shè)施設(shè)備。（合同簽訂一個月內(nèi)第一年的公共維修基金需打入專賬，后面兩年在每個合同年的前三個月打入。）

由參加競聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)項目實際情況，編制詳細有效的物業(yè)管理服務(wù)方案和現(xiàn)場整改方案包括必要的資金投入。整改和提升內(nèi)容由物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場踏勘后制作詳細的方案，第一年整改和提升內(nèi)容承諾在《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂后六個月之內(nèi)全面完成，方案及承諾將作為物業(yè)服務(wù)合同附件。

2.物業(yè)管理服務(wù)過程中單項單次小修未超過 5000元(包含5000元) 的公共設(shè)施設(shè)備維修、維護費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

3.若中選則支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘相關(guān)的代理服務(wù)費用、業(yè)主大會會務(wù)服務(wù)費用及項目承接查驗費等與物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘相關(guān)的所有費用。

4.涉及到整改和提升內(nèi)容由物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場踏勘后制作詳細的方案，整改和提升內(nèi)容承諾在《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂后六個月之內(nèi)全面完成，方案及承諾將作為物業(yè)服務(wù)合同附件。

9）不論競聘的結(jié)果如何，各競聘方自行承擔(dān)所有與參加本次選聘有關(guān)的全部費用。

十二、報名時間和方式：

1、報名時間：選聘報名時間：2024年9月15日至2024年9月21日16：00截止。（將以登報、小區(qū)公告欄公告、正嚴服務(wù)公眾號的形式發(fā)布）

報名方式：網(wǎng)上報名，請將報名材料以PDF格式發(fā)送至郵箱****@qq.com，并短信通知到代理機構(gòu)，手機號碼：178****8452。

2、報名需提供資料(按以下順序排列)：

1）物業(yè)競聘報名材料封面（格式自擬，加蓋公章）；

2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照掃描件、銀行基本賬戶開戶許可證；

3）法定代表人身份證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書（注明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、郵箱號）；

本次選聘采用資格后審，****委員會現(xiàn)場進行符合性審查，參選報名行為只作為報名登記，不對是否具備報名資格進行審核。

選聘文件獲?。罕敬芜x聘實行網(wǎng)上發(fā)售電子版采購文件，每份售價600元人民幣，支付方式（二選一）（出具收據(jù)，售后不退）：

1、被授權(quán)人個人轉(zhuǎn)賬至支付寶（賬號****@qq.com胡忠坤）；

2、參選企業(yè)對公賬戶支付至選聘代理機構(gòu)賬戶：

賬戶：****

開戶行：**銀行**科技支行

賬號：330********00475501

支付備注：****標(biāo)書購買費

報名聯(lián)系人：胡忠坤 178****8452（微信同號）

十三、參選文件遞交截止時間：2024年9月29日上午9：30。標(biāo)書代寫

十四、參選文件提交地點：****社區(qū)二樓會議室標(biāo)書代寫

十五、評選時間：2024年9月29日上午9：30。

十六、評選地點：****社區(qū)二樓會議室

十七、參選保證金：伍萬元整。

需在遞交參選文件之前繳納參選保證金，未繳納參選保證金的視為放棄本次參選(以保證金到賬時間為準(zhǔn)）。****銀行基本賬戶轉(zhuǎn)賬匯入至以下賬戶：

賬戶：****

開戶行：**銀行**科技支行

賬號：330********00475501

匯款備注：SXTSHY-2024-01參選保證金

參選保證金按以下方式處置：

(一)未中選(或入圍)的企業(yè)，將于結(jié)果產(chǎn)生之日起15個工作日內(nèi)無息退還，

(二)如發(fā)生下列情況之一，取消參選資格，并對競聘保證金予以沒收，

1、竟聘人在競聘有效期內(nèi)撤回競聘文件。

2、中選人未按中選通知書中規(guī)定的時間、地點與選聘人按時簽訂合同。

3、不能履行競聘文件中的承諾。

4、競聘人在競聘期間有串通等違規(guī)違法行為。

5、競聘過程及競聘文件中有弄虛作假行為。

6、借用他人物業(yè)單位資質(zhì)名義競聘的

十八、履約保證金：

叁拾萬元整，需在領(lǐng)取中選資格入圍通知書7日內(nèi)繳納至業(yè)委會賬戶（中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由不與選聘人簽訂合同，在簽訂合同時向選聘人提出附加條件的，履約保證金不予退還。未最終中選單位的履約保證金將于選聘工作結(jié)束15日內(nèi)原路退回。）

賬戶：柯****花園****委員會

開戶行：中國銀行**百福園支行

賬號：367 574061 986

十九、評分辦法：綜合評分法（詳見選聘文件）。

二十、選聘文件的澄清（答疑）和修改：

參選物業(yè)企業(yè)提出問題的截止時間：2024年9月26日12：00前按《選聘公告》中的收件郵箱，以電子郵件通知選聘代理機構(gòu)。標(biāo)書代寫

注明：參選提問書中需寫明參選物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱（蓋公章）、聯(lián)系人、聯(lián)系電話。選聘代理機構(gòu)澄清（答疑）和修改的時間：2024年9月27日 16：00 前以電子郵件形式回復(fù)。

二十一、其他事項：

1.根據(jù)要求，本項目采取現(xiàn)場評選，參加本項目的參選企業(yè)需在參選截止時間前到指定現(xiàn)場遞交參選文件，并在現(xiàn)場****委員會的現(xiàn)場答辯環(huán)節(jié)。競聘會議攜帶資料要求：如法定代表人參加的應(yīng)攜帶法定代表人證明和身份證原件;如授權(quán)代表人參加則應(yīng)攜帶法定代表人授權(quán)委托書和身份證原件等有效證明出席競聘會議。標(biāo)書代寫

競聘人代表未攜帶規(guī)定證件參加開標(biāo)會議的或遲到的按其自動放棄競聘處理。標(biāo)書代寫

2.串通投標(biāo)的處理：

參聘人有串通應(yīng)答或聯(lián)合圍標(biāo)或有其他違法行為的，該參聘人參與本選聘項目的所有應(yīng)答將被否決，并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對此不良行為進行相應(yīng)處理，涉****機關(guān)處理。除法律法規(guī)規(guī)定的情形外，參選人在參選過程中有下列情形之一的，視為相互串通投標(biāo)：

1、報名文件通過電子郵件發(fā)送的 IP 地址、MAC 地址、郵箱號等均一致；

2、參選人之間存在控股、管理等關(guān)聯(lián)關(guān)系；

3、不同參選人的應(yīng)答文件異常一致；

4、不同參選人的參選保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出；

5、參選人與選聘人或選聘代理機構(gòu)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或被發(fā)現(xiàn)存在利益掛鉤、暗箱操作的。

3. 聯(lián)系方式：

選聘人名稱：柯****花園****委員會

選聘人地點: 香林花園小區(qū)業(yè)主****

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

聘代理機構(gòu)名稱：****

選聘代理機構(gòu)地點:****學(xué)院科創(chuàng)樓

聯(lián)系人：胡忠坤

聯(lián)系電話：178****8452

柯****花園****委員會

2024年9月15日