根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)管理暫行辦法》以及《**市物業(yè)管理招標(biāo)實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)城發(fā)﹒新時(shí)代（二期）項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招投標(biāo)。

城發(fā)﹒新時(shí)代（二期）小區(qū)由****開發(fā)建設(shè)，為加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)和管理市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，提升物業(yè)服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)和管理市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。現(xiàn)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《**省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《**市物業(yè)管理招標(biāo)實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)單位：****

二、招標(biāo)前期物業(yè)管理項(xiàng)目基本情況：

（一）物業(yè)項(xiàng)目名稱：城發(fā)﹒新時(shí)代（二期）

（二）物業(yè)項(xiàng)目地址：**市**區(qū)**路以南，白馬路以西地塊。

物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍四至：

東： 白馬路 ; 南：電力公司

西： 宏維天地 ; 北： **路

（三）物業(yè)項(xiàng)目占地面積： 29783.46㎡，總建筑面積約 97710.81 ㎡。

（四）計(jì)容建筑面積 77192.43㎡，地上共 3 個(gè)人行出口，（398）個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位，（64）機(jī)動(dòng)車位。其中：

1、住宅（￡是R否單一業(yè)主）：高層住宅（6）棟，面積約（71090.04）㎡，房屋（595）套，電梯（14）部；

2、****中心（￡是R否單一業(yè)主，R是￡否業(yè)主共有）：（128.54）㎡；（建設(shè)完成后￡是￡否移交 市政 ）

3、社區(qū)服務(wù)用房（R是￡否單一業(yè)主，￡是R否業(yè)主共有），面積約（122.16）㎡；

4、物業(yè)管理用房（￡是R否單一業(yè)主，R是￡否業(yè)主共有，由中標(biāo)單位進(jìn)行管理），面積約（203.99）㎡；

5、****社區(qū)警衛(wèi)室）（￡是R否單一業(yè)主，R是￡否業(yè)主共有；由 ****公司 進(jìn)行管理），面積約（10.25）㎡；

6、商業(yè)用房（￡是R否單一業(yè)主，R是￡否業(yè)主共有），面積約（4993.48）㎡；

7、消防控制室（R是￡否單一業(yè)主，￡是R否業(yè)主共有，由 ****公司 進(jìn)行管理），面積約（58.77）㎡；

8、供配電用房（￡是R否單一業(yè)主，R是￡否業(yè)主共有，由 ****公司 進(jìn)行管理），面積約（290.02+116.84）㎡；

9、出地面樓梯間（￡是R否單一業(yè)主，R是￡否業(yè)主共有，由 ****公司 進(jìn)行管理），面積約（85.46）㎡；

（五）不計(jì)容建筑面積20518.38㎡。其中：地下車庫(kù)（2）個(gè)出入口，（2）個(gè)應(yīng)急消防通道，地下空間面積約（20277.41）㎡，（646）個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位（地下車位權(quán)利人R是￡否為開發(fā)建設(shè)單位。R是￡否統(tǒng)一納入物業(yè)區(qū)域管理，由中標(biāo)單位或后續(xù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按車位數(shù)量統(tǒng)一收取停車服務(wù)費(fèi)）。

12、業(yè)主共有的小區(qū)設(shè)施設(shè)備包含以下但不限于：綠化面積約（11178）㎡，小區(qū)其他各類設(shè)施（包括小區(qū)道路、公共場(chǎng)地、居民健身場(chǎng)等）面積約 （12308） ㎡****公司進(jìn)行管理），以及根據(jù)物業(yè)管理需要配套建設(shè)的安防等設(shè)施設(shè)備。

****服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑及配套設(shè)施設(shè)備以實(shí)際建成驗(yàn)收、交付為準(zhǔn)。

（六）招標(biāo)單位承諾：

1、將根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范全省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)公開公示工作的通知》鄂建辦[2022]25號(hào)要求建設(shè)小區(qū)“三欄一箱”；招標(biāo)單位在“三欄”處公示物業(yè)區(qū)域詳細(xì)分布圖，以及屬于全體業(yè)主共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

2、根據(jù)相關(guān)要求，招標(biāo)單位會(huì)將車位出售出租情況及時(shí)反饋給中標(biāo)單位或后續(xù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由中標(biāo)單位或后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替招標(biāo)單位直接出具固定車位產(chǎn)權(quán)人或長(zhǎng)期承租方（租期一年及以上）關(guān)于建設(shè)新能源電動(dòng)汽車充電樁的相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)規(guī)劃建設(shè)要求建設(shè)業(yè)主共用新能源電動(dòng)汽車充電樁（不低于 65個(gè)）；

3、根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定建設(shè)小區(qū)業(yè)主共有電動(dòng)自行車停放（不少于 323 輛，端口不少于 97個(gè) ）；

4、同意中標(biāo)單位和后續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施停車聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)接；

5、招標(biāo)單位將按照承諾等級(jí)事項(xiàng)和國(guó)家規(guī)定建設(shè)并在交付使用前辦理承接查驗(yàn)移交和備案手續(xù)，否則辦理承接查驗(yàn)之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由招標(biāo)單位按合同標(biāo)準(zhǔn)支付給中標(biāo)單位。

招標(biāo)單位咨詢電話：

三、服務(wù)相關(guān)等級(jí)及內(nèi)容

根據(jù)《**市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（黃發(fā)改價(jià)管［2022］66號(hào)）、《**市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》（黃物協(xié)[2023]7號(hào)）、《**市普通住宅小區(qū)環(huán)境設(shè)施設(shè)備等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（黃物協(xié)[2023]9號(hào)）和相關(guān)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)單位承諾暫按環(huán)境設(shè)施設(shè)備等級(jí)四級(jí)建設(shè)，招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)等級(jí)為四級(jí)。中標(biāo)企業(yè)要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)的公共區(qū)域范圍內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序（詳見(jiàn)附件，不低于此標(biāo)準(zhǔn)）。投標(biāo)單位應(yīng)制定小區(qū)物業(yè)管理方案及應(yīng)急預(yù)案投標(biāo)文件，并書面承諾小區(qū)房屋裝修押金、公共受益等代管資金按照****建設(shè)局要求單獨(dú)設(shè)立監(jiān)管賬戶管理；中標(biāo)后予以落實(shí)。標(biāo)書代寫

四、報(bào)名及資格初審

（一）報(bào)名及資格初步審查時(shí)攜帶下列原件及其加蓋公章的復(fù)印件兩份：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本），并在相關(guān)部門辦理后置審批證件，報(bào)名人的身份證、及法定代表人授權(quán)委托書（法定代表人前來(lái)報(bào)名的：攜帶法定代表人證明（書）及身份證）。

（二）報(bào)名及初步資格審查地點(diǎn)：

**鑫霖****公司辦公室（**市**港區(qū)順佳四季花城2-47號(hào)）

招標(biāo)方聯(lián)系人： 楊柳 ， 聯(lián)系電話： 156****9105

代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人： 黃女士 ，聯(lián)系電話：177****5259

（三）自本公告公布之日起5個(gè)工作日內(nèi)，每天上午8：30～11：30，下午2：30～5：00，辦理報(bào)名手續(xù)、并進(jìn)行資格初步審查。逾期不再受理。

（四）代理機(jī)構(gòu)初步審查合格后，由代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出招標(biāo)文件。自最后一份招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十日。標(biāo)書代寫

此公告招標(biāo)單位： ****

2024年9月3日

附件:**市物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)及等級(jí)基本標(biāo)準(zhǔn)（ 四 級(jí)）（試行）