金融集聚區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

一、招標(biāo)人

1、招標(biāo)人名稱：****

2、招標(biāo)人地址：**市真州鎮(zhèn)**西路28號(hào)

3、聯(lián) 系 人： 裴武星

4、聯(lián)系電話：173****2116

二、招標(biāo)代理人

1、招標(biāo)代理人名稱：****

2、招標(biāo)代理人地址：**市**東路環(huán)球金融城9棟29層

3、聯(lián) 系 人：趙蒙

4、聯(lián)系電話：153****9181

三、招標(biāo)物業(yè)基本情況

1、物業(yè)名稱： 金融集聚區(qū)

2、物業(yè)地址：**市**路東側(cè)、**東**側(cè)

3、規(guī)劃總用地面積：27830㎡

4、物業(yè)總建筑面積：115205.79㎡

5、物業(yè)類型及分類面積：辦公

（1）“金融集聚區(qū)”項(xiàng)目由****開(kāi)發(fā)，位于**市**路東側(cè)、**東**側(cè)，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積27830㎡，總建筑面積115349.17㎡，其中A座辦公33159.35㎡（6-16層自持15641.64㎡），A座商業(yè)103.84㎡， B座辦公23641.41㎡， B座物管1062.01㎡， C座辦公12674.65㎡，變電所307.76㎡，地下一層車庫(kù)17612.21㎡，地下二層車庫(kù)14847.92㎡，地下人防6794.86㎡，地下夾層車庫(kù)2353.50㎡，開(kāi)關(guān)站116.20㎡，報(bào)警閥間114.43㎡，機(jī)房415.01㎡，水泵房189.79㎡，消防控制室76.01㎡，消防水池473.55㎡，消防泵房287.32㎡，電房315.55㎡，自行車停放區(qū)179.05㎡，設(shè)備機(jī)房65.89㎡，設(shè)備間80.05㎡，連廊122.82㎡，配電289.75㎡，雨水收集泵房66.24㎡。建筑密度28.2%，容積率2.555，綠地率15.5%。（2）電梯：18部。

（3）出入口設(shè)置：二主。

6、物業(yè)管理區(qū)域四至：**路東側(cè)、**東**側(cè)

7、項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付進(jìn)度:項(xiàng)目已于2024年6月整體竣工。

四、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

1、本合同自合同簽訂之日起至業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主大會(huì)委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，合同自動(dòng)終止。

五、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排

1、發(fā)布招標(biāo)公告

（1）發(fā)布時(shí)間：2024年8月20日～2024年8月27日(不低于7天)

（2）發(fā)布網(wǎng)站：“**物業(yè)網(wǎng)”、“****政府網(wǎng)”、“**市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”

2、接受投標(biāo)報(bào)名

（1）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2024年8月20日～2024年8月27日17時(shí)30分止。

（2）投標(biāo)報(bào)名材料遞交地點(diǎn)：****建設(shè)局房屋管理科及招標(biāo)代理人地址。（報(bào)名材料當(dāng)天內(nèi)同時(shí)遞交）

（3****住建局房管科地址：**市真州鎮(zhèn)真州西路39號(hào)，咨詢電話0514-****1903

3、實(shí)施資格預(yù)審

（1）資格預(yù)審時(shí)間：2024年8月28日9時(shí)00分～17時(shí)30分止。

（2）資格預(yù)審地點(diǎn)：**市**東路環(huán)球金融城9棟29層

4、發(fā)放資格預(yù)審合格通知書(shū)及招標(biāo)文件

（1）發(fā)放時(shí)間：2024年8月28日9時(shí)00分～2024年8月29日17時(shí)30分止（2天之內(nèi)）。

（2）發(fā)放地點(diǎn)：**市**東路環(huán)球金融城9棟29層

5、組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑

（1）現(xiàn)場(chǎng)踏勘：投標(biāo)人可自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

（2）答疑時(shí)間：2024年9月02日15時(shí)00分。

（3）答疑地點(diǎn)：**市**東路環(huán)球金融城9棟29層

6、投標(biāo)文件遞交和開(kāi)標(biāo)標(biāo)書(shū)代寫(xiě)

（1）遞交截止及開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024年9月18日15時(shí)00分。標(biāo)書(shū)代寫(xiě)

（2）遞交及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：以具體通知為準(zhǔn)。標(biāo)書(shū)代寫(xiě)

六、投標(biāo)申請(qǐng)人需具備的條件

1、**范圍內(nèi)，具有獨(dú)立法人并已在****建設(shè)局物業(yè)行政主管部門(mén)登記備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2、管理業(yè)績(jī)條件：有全委托物業(yè)管理項(xiàng)目。

3、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條件：具備中級(jí)以上職稱或大專以上學(xué)歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。熟悉物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，并能規(guī)范組織小區(qū)的管理服務(wù)工作。

4、2020年以來(lái)被物****行業(yè)協(xié)會(huì)列入黑名單的物業(yè)企業(yè)不得參與本次投標(biāo)。

七、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)需提供的材料

投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)提供以下材料：

1、物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表（附后）；

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件；

3、法定代表人證明書(shū)原件及身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書(shū)原件及代理人身份證復(fù)印件；

4、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人個(gè)人簡(jiǎn)歷（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績(jī)）原件，學(xué)歷證書(shū)或職稱證書(shū)、物業(yè)管理教育培訓(xùn)記錄證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件、所在物業(yè)服務(wù)企業(yè)六個(gè)月的社保證明等；

5、提供企業(yè)類似業(yè)績(jī)委托合同；

6、在管的主要項(xiàng)目獲得并保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)的，提供以下資料：（1）示范、優(yōu)秀項(xiàng)目的行政主管部門(mén)批準(zhǔn)、表彰的正式文件復(fù)印件或行政主管部門(mén)出具的證明材料；（2）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

7、外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)出具當(dāng)?shù)?***行業(yè)協(xié)會(huì)當(dāng)年開(kāi)啟的誠(chéng)信證明。

說(shuō)明：投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件需帶原件核對(duì)并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。

八、投標(biāo)資格預(yù)審辦法

資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，招標(biāo)人采取以下第2種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人作為投標(biāo)人。

1、公開(kāi)隨機(jī)抽簽決定方式

（1）招標(biāo)人組織符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人采取公開(kāi)隨機(jī)抽簽確定投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書(shū)、招標(biāo)文件。

（2）如符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人因故不參加投標(biāo)抽簽的，應(yīng)在抽簽前書(shū)面（加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公章）告知招標(biāo)人，且不得對(duì)抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動(dòng)放棄。

（3）符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在參加抽簽時(shí)準(zhǔn)時(shí)攜抽簽代表人授權(quán)委托書(shū)、身份證到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)的，將視為自動(dòng)放棄。

2、公開(kāi)擇優(yōu)選擇方式

（1）招標(biāo)人根據(jù)符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人業(yè)績(jī)（在管項(xiàng)目獲得且保持的國(guó)家示范+3分/個(gè)、省優(yōu)+2分/個(gè)、市優(yōu)+1分/個(gè)，1年內(nèi)有效投訴-2分/個(gè)）綜合計(jì)分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書(shū)、招標(biāo)文件。

（2）擇優(yōu)選擇過(guò)程中，若最后可選的投標(biāo)申請(qǐng)人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時(shí)，則這些相同分值的投標(biāo)申請(qǐng)人通過(guò)公開(kāi)隨機(jī)抽簽方式最終確定投標(biāo)人。

九、相關(guān)費(fèi)用

1、招標(biāo)文件費(fèi)用：200元/套；收取人：招標(biāo)代理人；收取方式：現(xiàn)金。

2、投標(biāo)保證金：須交納投標(biāo)保證金伍萬(wàn)元至指定的托管賬戶，否則視為無(wú)效報(bào)名。招標(biāo)結(jié)束后，投標(biāo)保證金無(wú)息全額返還未入圍和未中標(biāo)單位。

戶名：儀****服務(wù)中心

開(kāi)戶行：**銀行**支行

賬號(hào)：080********000035

十、招標(biāo)備案部門(mén)

****建設(shè)局。

****

2024年8月20日

物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表

投標(biāo)報(bào)名報(bào)送證明材料清單：①《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；②法定代表人證明書(shū)原件及其身份證復(fù)印件；③法定代表人委托書(shū)原件及代理人身份證復(fù)印件；④物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件⑤擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料；⑥管理項(xiàng)目獲得物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)的文件復(fù)印件；⑦招標(biāo)人在招標(biāo)公告中要求的其他材料。請(qǐng)投標(biāo)報(bào)名企業(yè)依據(jù)招標(biāo)公告載明的要求按順序提供報(bào)名材料。

注：全部在管項(xiàng)目指企業(yè)仍在服務(wù)的所有全委托管理項(xiàng)目；項(xiàng)目地點(diǎn)列清所在具體坐落地址(包括所在區(qū)，若有外地項(xiàng)目還應(yīng)列**市名)；物業(yè)類型列清物管區(qū)域內(nèi)涵蓋的物業(yè)種類，如多層住宅、多層電梯住宅、高層住宅、商業(yè)、辦公等。