第一章 公開招標

1.招標條件

本招標項目名稱為：****公司****電站2024年-2027年物業(yè)服務(wù)公開招標，項目招標編號為：****，招標人為****，項目單位為：****，資金來源為自籌。招標代理機構(gòu)為****。本項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行國內(nèi)資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1 項目概況：

集控中心包含以辦公為主的綜合樓一棟、公寓樓（周轉(zhuǎn)房）三棟、****中心一棟，****電站包含以工業(yè)物管為主的廠房、生產(chǎn)（生活）營地。集控中心位于**自治區(qū)**市八一**吉西路，****電站**市八一鎮(zhèn)多布村。

總占地面積：65616.67****中心23245平方米、多布電站廠區(qū)21185平方米、多布生產(chǎn)營地21186.67平方米）。

服務(wù)面積：集控中心地上辦公樓面積14195.06平方米，招待所1720.15平方米，負一層1708.67平方米，集控中心1-3號公寓樓（周轉(zhuǎn)房）面積16723.47平方米（含3號周轉(zhuǎn)房地下總建筑面積651.38平方米），****中心建筑面積2082.47平方米，綠化及道路等面積6677.25平方米。集控中心服務(wù)面積合計43107.07平方米。

****電站廠房16248平方米，多布生產(chǎn)主樓及庭院保潔面積3038.74****電站辦公樓建筑面積約600平方米），生產(chǎn)營地建筑面積約2161.99平方米。****電站及生產(chǎn)營地服務(wù)面積合計21448.73平方米。

****電站總服務(wù)面積64555.80平方米。

2.1.2招標范圍：

2.1.2.1集控中心招標范圍：

包括但不限于：餐廳、招待所、便利店、****中心、公寓樓、配電室管理服務(wù)；集控中心房屋建筑公用部位及公用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護和管理，院內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理（含彌散式供氧系統(tǒng)、3號周轉(zhuǎn)房集中供暖系統(tǒng)、高低壓配電及供用電系統(tǒng)等）；公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護，垃圾清運服務(wù)，綠化管理和維護；車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；商鋪及入住單位管理；供水、供電、通信等專業(yè)單位協(xié)調(diào)和管理；服務(wù)區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務(wù)；物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理；附屬設(shè)施設(shè)備等的維護及管理；服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人零星裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主需要的氧氣充裝、零星物品配置、物品搬運擺放；物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查；業(yè)務(wù)接待服務(wù)食宿等后勤保障安排等。

（1****中心員工食堂的職工飲食保障服務(wù)、食材采購以及餐飲管理服務(wù)（食堂日常就餐人數(shù)約100人，屬中型食堂），食堂經(jīng)營不以盈利為目的。（水電燃氣費用由招標人承擔）；負責廚房設(shè)施設(shè)備維修維護。

（2****招待所的日常經(jīng)營管理、收支管理、國能商旅平臺接入維護管理、房間住退管理、衛(wèi)生保潔、布草更換和日常安全巡視檢查。

（3****中心相關(guān)服務(wù)，包括室內(nèi)保潔、電影放映服務(wù)、會客室服務(wù)等；食堂便利店管理。

（4****中心房屋建筑公用部位及公用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護和管理，不含電腦、打印機等辦公設(shè)備的維修和管理。

（5****服務(wù)區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的公用設(shè)施設(shè)備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護和管理。

（6****服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護（公寓樓區(qū)域衛(wèi)生保潔僅限于公共區(qū)域，不入戶）、一般石材養(yǎng)護、垃圾清運；****服務(wù)區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務(wù)。

（7****服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理。

（8****商鋪、****招待所租賃單位的管理。

（9****服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常蟲害消殺、廚房煙道清洗、化糞池及排污系統(tǒng)清理、消防系統(tǒng)維保維修、電梯維保維修、安保監(jiān)控系統(tǒng)維護維修、公共設(shè)施運行維護維修、日常其他零星維修服務(wù)。

（10）單次單項維修主要材料費用超過2000元的材料，經(jīng)招標人確認，由投標人提供采購發(fā)票，在單項報價或者備用金里按照結(jié)算規(guī)定提供相關(guān)資料，經(jīng)審核簽字后據(jù)實結(jié)算，超出單項報價和備用金范圍內(nèi)，由招標人另行支付。

（11）根據(jù)業(yè)主需要到符合資質(zhì)要求的指定地點進行氧氣充裝，零星物品配置服務(wù)。

（12）服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物品搬運和擺放服務(wù)。

（13）會務(wù)服務(wù)服務(wù)。

（14）消防系統(tǒng)維保服務(wù)。

2.1.2.2****電站招標范圍：

****電站廠區(qū)和生產(chǎn)營地的環(huán)境（綠化）維護、保潔服務(wù)、垃圾清運、食堂經(jīng)營管理服務(wù)、水電消防監(jiān)控設(shè)置維護維修、電梯維保、秩序維護等。主要工作包括（但不限于）：

（1****電站生產(chǎn)營地清潔范圍：多布生產(chǎn)營地宿舍、庫房及附屬區(qū)域、公共區(qū)域（不入戶）的環(huán)境衛(wèi)生、清潔保潔、綠化養(yǎng)護、垃圾清運、水溝清淤的維護保潔，地下化糞池的清理疏通，供排水系統(tǒng)維護，污水處理設(shè)備維修維護，水電維修等。

（2****電站廠區(qū)清潔范圍：廠區(qū)公共區(qū)域（含道路）、大壩樞紐區(qū)域地面及護欄、廠房及附屬區(qū)域（3033-3062層）地面墻面、GIS樓（含負一層及出線場）地面前面、中控樓（含負一層）地面墻面、電站廠房內(nèi)消防管路（高度2m以下部分）、供排水管路（高度2m以下部分）、進站公路等；垃圾清運；地下化糞池的清理疏通。

（3）綠化管理范圍：負責生產(chǎn)營地、廠房室外公共綠化維護管理及維護。

（4）員工食堂的經(jīng)營管理服務(wù)范圍：****電站員工食堂的職工飲食保障服務(wù)、食材采購以及用餐管理服務(wù)（食堂日常就餐人數(shù)約40人，屬小型食堂），食堂經(jīng)營不以盈利為目的。（水電燃氣費用由招標人承擔）。

（5）廚房煙道清洗、病媒防治服務(wù)，含清洗材料購買。要求委托符合資質(zhì)要求的第三方單位開展病媒防治。

（6）廚房設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品（含備用液化氣購買）采購安裝服務(wù)。

（7）秩序維護管理范圍：****電站生產(chǎn)營地、辦公區(qū)、廠房的公共秩序，做好巡視、執(zhí)勤等防范工作。

（8）便利店管理：負責便利店物品銷售，保證品質(zhì)，****商店價格。

（9）協(xié)助做好多布生產(chǎn)庫房管理。

（10）多布生產(chǎn)營地其他入住單位的管理。

（11）****服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常蟲害消殺、化糞池及排污系統(tǒng)維護、水電系統(tǒng)維護維修、消防系統(tǒng)維保維、公共設(shè)施運行維護維修、日常其他零星維修服務(wù)。

（12****電站機組攔污柵垃圾清運和處置服務(wù)，根據(jù)單項報價據(jù)實結(jié)算。

（13****電站廠區(qū)和生產(chǎn)營地日常垃圾。

（14）單次單項維修主要材料費用超過2000元的材料，經(jīng)招標人確認，由投標人提供采購發(fā)票，在單項報價或者備用金里按照結(jié)算規(guī)定提供相關(guān)資料，經(jīng)審核簽字后據(jù)實結(jié)算，超出單項報價和備用金范圍內(nèi)，由招標人另行支付。

2.1.3計劃服務(wù)期限：

服務(wù)期限為3年，計劃2024年8月1日至2027年7月31日。

2.2 其他：/

3.投標人資格要求

3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績要求：

【1】資質(zhì)要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

【2】財務(wù)要求：/

【3】業(yè)績要求：2019年6月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績（合同內(nèi)容至少包含物業(yè)服務(wù)、餐飲服務(wù)）2份，且單個合同金額在500萬元及以上，投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁。標書代寫

【4】信譽要求：/

【5】項目負責人的資格要求：/

【6】其他主要人員要求：/

【7】設(shè)備要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本項目不接受聯(lián)合體投標。

4.招標文件的獲取

4.1 凡有意參加投標者，購標****集團（https://www.****.com）首頁網(wǎng)頁底部查找“生態(tài)協(xié)作平臺”圖標，點擊圖****集團生態(tài)協(xié)作平臺，點擊“物資采購”圖標，****集團供應(yīng)商注冊，已注冊的投標人請勿重復(fù)注冊。注冊方法詳見：****集團生態(tài)協(xié)作平臺→幫助中心→“統(tǒng)一客商門戶操作手冊”。

4.2 購標途徑：已完成注冊的投標人請登陸“國家能源招標網(wǎng)投標人業(yè)務(wù)系統(tǒng)”，在線完成招標文件的購買。

4.3 招標文件開始購買時間2024-06-14 16:00:00，招標文件購買截止時間2024-06-19 16:00:00。標書代寫

4.4 招標文件每套售價每標段（包）人民幣第1包70元，售后不退。技術(shù)資料押金第1包0元，在退還技術(shù)資料時退還（不計利息）。

4.5 未按本公告要求獲取招標文件的潛在投標人不得參加投標。

4.6 其他：/

5.招標文件的閱覽及投標文件的編制

本項目采用全電子的方式進行招標，投標人必須從“國家能源招標網(wǎng)投標人業(yè)務(wù)系統(tǒng)”“組件下載”中下載《國家能源招標網(wǎng)投標文件制作工具》及相關(guān)操作手冊進行操作，具體操作流程如下：

1）投標人自行登錄到“國家能源招標網(wǎng)投標人業(yè)務(wù)系統(tǒng)”：http://www.****.cn/bidhy。

2）點擊右上方“幫助中心”按鈕，下載《招投標系統(tǒng)用戶手冊-電子標（投標人手冊）》。

3）點擊右上方“組件下載”按鈕，在彈出的頁面中下載“國家能源招標網(wǎng)驅(qū)動安裝包”及“國家能源招標網(wǎng)投標文件制作工具”并安裝。

注：本項目招標文件為專用格式，投標人須完成上述操作才可以瀏覽招標文件。

4）投標人必須辦理CA數(shù)字證書方可完成投標文件的編制及本項目的投標，CA數(shù)字證書辦理流程詳見：國家能源招標網(wǎng)首頁→幫助中心→“國家能源招標網(wǎng)電子招投標項目數(shù)字證書辦理流程及須知”。電子標服務(wù)

注：投標人需盡快辦理CA數(shù)字證書，未辦理CA數(shù)字證書或CA數(shù)字證書認證過期的，將導(dǎo)致后續(xù)投標事項無法辦理。

5）投標人須按照招標文件要求在“國家能源招標網(wǎng)投標文件制作工具”中進行投標文件的編制。具體操作詳見《招投標系統(tǒng)用戶手冊-電子標（投標人手冊）》，其中以下章節(jié)為重點章節(jié)，請投標人務(wù)必詳細閱讀。

1.1--1.7章節(jié)（系統(tǒng)前期準備）

1.9章節(jié) （CA鎖綁定）

2.5章節(jié) （文件領(lǐng)?。?/p>

2.9章節(jié) （開標大廳）

3.1章節(jié) （安裝投標文件制作工具）

3.2章節(jié) （電子投標文件制作）

6.投標文件的遞交及開標

6.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）及開標時間為2024-07-04 16:00:00（**時間），投標人應(yīng)在投標截止時間前通過“國家能源招標網(wǎng)投標人業(yè)務(wù)系統(tǒng)”遞交電子投標文件。開標成功后，國能e招投標人業(yè)務(wù)系統(tǒng)對開標記錄表和投標報價文件自動加密，同時將加密的開標記錄表發(fā)投標人備查；商務(wù)（不含報價）和技術(shù)評標完成后，國能e招投標人業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示開標記錄表和投標報價文件，發(fā)送密鑰供投標人驗證開標信息。

6.2 逾期送達的投標文件，“國家能源招標網(wǎng)投標人業(yè)務(wù)系統(tǒng)”將予以拒收。

6.3 開標地點：通過“國家能源招標網(wǎng)投標人業(yè)務(wù)系統(tǒng)”公開開標，不舉行現(xiàn)場開標儀式。

7.其他

注:

1.本項目在開標、中標候選人公示階段將對投標人的資質(zhì)、業(yè)績、擬任項目經(jīng)理/項目負責人/項目負責人（設(shè)總）/總監(jiān)理工程師的相關(guān)證件(如有)進行公示。

2.未進行公示的業(yè)績（不包括項目經(jīng)理等人員業(yè)績），評標階段將認定為無效。

8.發(fā)布公告的媒介

本招標公告同時在國家能源招標網(wǎng)（http://www.****.cn）和中國招標投標公共服務(wù)平臺（http://www.****.com）上發(fā)布。

9.聯(lián)系方式

招 標 人：****

地 址：**自治區(qū)**市**區(qū)巴吉西路（二高對面）

郵 編：860000

聯(lián) 系 人：葉忠

電 話：188****4998

電子郵箱：****6357@chnenergy.****.cn

招標代理機構(gòu)：****

地 址：**市**區(qū)瑞天路56-3號企業(yè)天地5號辦公樓21層

郵 編：610000

聯(lián) 系 人：王剛

電 話：023-****2725

電子郵箱：****@126.com

國家能源招標網(wǎng)客服電話：010-****1370

國家能源招標網(wǎng)客服工作時間：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

國家能源招標網(wǎng)登錄網(wǎng)址：http://www.****.cn